Төлөөгүй газрыг худалдан авдаг хөгжиж буй болон хөрөнгө оруулагчид тусгай зориулалтын хэрэгцээ шаардагдаж байгаа тул эд хөрөнгөө хурдасгахад шаардагдах санхүүжилтийн улмаас онцгой хэрэгцээтэй байдаг. Зөвхөн эдгээр үйлчлүүлэгчид нь худалдах, эзэмших, эзэмших талаар санаа зовох хэрэггүй, гэхдээ тэд газар дээр нь, ямар ч барилга байгууламж барих боломжтой тодорхой санхүүжилт олж авах ёстой.
Бид хэдэн мянган доллараас хэдэн зуун сая долларын санхүүжилт шаардагдах төслүүдийн талаар ярьж байна.
Ихэнхдээ хөгжүүлэгч газраа шууд худалдан авахад зориулж санхүүжилт олох боломжтой эсвэл үлдсэн хөрөнгийг бүрэн буюу хэсэгчлэн барьцаа болгон ашиглах боломжтой.
Арилжааны хөгжил нь маш эрсдэлтэй бөгөөд хэрэв хөгжүүлэгч болон бусад оролцогчид амжилттай төслүүдийн замыг тэмдэглээгүй бол санхүүжилт авах нь төвөгтэй байж чадна. Заримдаа хөгжүүлэгчид нь эзэмшигчид нь дуусч байгаа бөгөөд хэрэв тэдэнд хангалттай хэмжээний хөрөнгө байгаа бол барьцаа болгон хөгжүүлсэн бусад шинж чанаруудыг ашиглаж болно. Эдгээр нь хамгийн түгээмэл барилгын зээлийн төрөл юм.
Газрын хөгжлийн зээл
Түүхий, эсвэл хөгжөөгүй газрыг барьж байгуулах шаардлагатай бол газар олгох хөгжлийн зээлийг бэлэн болгоно. Түүхий газар нь арилжааны болон орон сууцны зориулалтаар хэд хэдэн багц хэлбэрээр хуваагдаж, зарагдаж болно. Энэ нь мөн бохир усны шугам, ус эсвэл эрчим хүчний шугамыг сайт дээр суурилуулах ажлыг багтааж болно.
Худалдан авах ба хөгжүүлэх зээл
Хэрэв түүхий эдийг боловсруулахад бэлэн байгаа, эсвэл аль хэдийн хөгжсөн бол дэд бүтэц эсвэл одоо байгаа барилгуудад сайжруулалт шаардлагатай байгаа бол А & Ү зээл нь тохиромжтой юм.
А & Ү зээл нь ихэвчлэн энэ газрыг худалдан авах болон хөгжүүлэхээс өмнө шаардлагатай аливаа сайжруулалтын өртгийг хамардаг.
Mini Perm зээл
Энэ нь баригдаж дуусаагүй барилга байгууламж, арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг барагдуулахад ашиглагддаг түр зуурын зээл юм.
3-5 жилийн дараа орлогын эх үүсвэрийг бий болгоход мини зээлийг урт хугацааны санхүүжилтээр сольсон. Mini Пермийн зээлийг ихэвчлэн арилжааны банкуудаар дамжуулан авдаг.
Зээл авах
Түрээсийн зээл нь богино хугацааны барилгын зээл зэрэг богино хугацааны түр зээл зэрэг төслүүдэд байнгын санхүүжилт олгож болно. Олон зээлдүүлэгчид богино хугацаатай зээл олгохоос өмнө зээлдүүлэгчид зээл авахыг шаарддаг.
Барилгын түр хугацааны зээл
Энэ нь төсөл боловсруулахад ашигласан хөдөлмөр, материалын төлбөрийг төлдөг. Хугацаатай түрээсийн зээл нь ихэвчлэн 18-36 сарын хугацаатай байдаг ба урт хугацаат ипотекийн зээлийг нэг удаа олгодог.
Энэ бол Crowdfunding-тэй Шинэ Дэлхий юм
Энэ бол арилжааны төслийг санхүүжүүлэх зорилготой шинэ бөмбөг юм. Crowdfunding нь тодорхой төслүүдийн санхүүжилтийг бий болгохын тулд олон жижиг хөрөнгө оруулагчдыг хамтад нь цуглуулдаг. "Crowdfunding" дээр Google хайлт хийх нь бизнес эрхэлдэг хэд хэдэн компаниудын гарц юм. Тэд хөрөнгө оруулагчид болон хөгжүүлэгчдийн аль алиных нь төлсөн хураамжийг мөнгөөр хийдэг.
Зээлийн зориулалтаар банкуудад хандахын оронд шаардлагатай хөрөнгийг нэмэгдүүлэх үүднээс олон тооны факторингийн платформ дээр гарын үсэг зурж болно. Зарим тохиолдолд оролцож чадахгүй байгаа хөрөнгө оруулагчид заримдаа $ 1,000-т оролцдог.
Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтын 50,000 доллар ч гэсэн эдгээр томоохон төслүүдэд хэн нэг нь оролцох боломжгүй байсан.
Ихэнх жижиг хөрөнгө оруулагчдын хувьд саад тотгор байдаг. Хэдийгээр бага зэрэг сулрах боловч эдгээр боломжуудын ихэнх нь зөвхөн "Аккредитив" -д нээлттэй байдаг. Холбооны дүрэм нь магадлан итгэмжлэгдсэн гэж тооцогддог бөгөөд хөрөнгө оруулалтын мэдлэг, хөрөнгө оруулалтын талаархи мэдлэг, туршлагатай хэд хэдэн нөхцөл байдаг.
Сайн мэдээ нь crowdfunding нь хурдацтай өсч байгаа бөгөөд засгийн газар нь бага хэмжээний хөрөнгө оруулагчдад үнэ цэнээ алдахгүйгээр цэвэр хөрөнгө оруулалтын арга замыг нээж эхлэв. Энэ нь ердийн үйл ажиллагаа болж, жижиг оффисын барилга, супермаркетуудаас өндөр үнэтэй бэлгэвчийн газруудаас ийм төслүүдийг санхүүжүүлж байна. Хотодоо шинэ худалдааны том цогцолборыг эзэмших тухай ярихыг хүсч байвал энэ нь та үүнийг хийх боломжтой болно.