Уламжлалт бүрэн хэмжээний комиссын загварыг эсэргүүцэж байна.
Хэрэглээний төвлөрсөн капиталист нийгэмд бизнес нь үйлчлүүлэгчдийн хэрэгцээг хангахын тулд байнга дасан зохицох ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө бол үл хамаарах зүйл юм. Үйлчилгээний "багцын бүрэн" зардлын уламжлалт хувь хэмжээг бусад олон ашигтай бизнесийн стратегиудаар сорьж байна.
Мэдээжийн хэрэг, гол зүйл нь гэрийг худалдахдаа мөнгө хэмнэхийг хүсдэг хэрэглэгчдийн хүсэл юм. Гэсэн хэдий ч комисс дээр суурилсан загварууд дээр дарамт шахалт нь Интернэтээр нэмэгдэж байна. Хүмүүс жагсаалтын гэрүүдийг харж, олон вэбсайтуудад ижил текст, зургийг сурталчилж үздэг. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн брокерын хэрэглээгүйгээр өөрсдийн гэрийг зарж чадна гэж зар сурталчилгаанууд зарладаг.
01 - Үл хөдлөх хөрөнгийн хямдралын комисс
Борлуулалтын үнийн загварын уламжлалт хувийг аваад, орон нутгийн ханш өсч буй гэж тооцсон дүнд комиссын хувийг бууруулж, хөнгөлөлтийн комиссыг байгуулсан. Пропорциональ болон түүнээс дээш оноотой шулуун үнийн хөнгөлөлт нийтлэг байдаг. Зарим нь буурсан үйлчилгээтэй байхад зарим нь "бүрэн үйлчилгээ" хөнгөлөлтийг санал болгодог.
Хэрэв та 6% -ийг жагсаалтын 6% -аас доош оноотойгоор жишээлбэл хөнгөлөлт үзүүлбэл, жагсаалтад харуулахгүй байхыг хүсэхгүй байгаа бол жагсаалтаас хасах нь зүйтэй. Тэдний шимтгэл буурч байна.
02 - Үл хөдлөх хөрөнгийн босс
Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийн хэсгийг дахин худалдан авах, эсвэл худалдан авагч нь илүү магадлалтай бол маркетинг, бизнесийн практик чадвартай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулахын тулд худалдан авагчид илүү худалдан авагчийн бизнесийг авахын тулд хэрхэн ажилладаг талаар олж мэдээрэй.
Энэ нь бүх муж улсад хууль ёсны бус бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн олговрын хууль ёсны хууль ёсны байдлыг хянадаг гэж үздэг. Миний дадлага хийж буй Нью Мексикт үйлчлүүлэгчийн комиссын хэсгийг хөнгөлөх хууль эрх зүйн зохицуулалт байдаг. Та үүнийг хэлцлийн нөгөө талд хийх гэж байгаагаа задлах ёстой саарал газар байна.
Би хямдрахыг хичээж байсан ч худалдан авагчдаас ихээхэн сонирхдоггүй байсан. Зүгээр л зах зээлд гаргаагүй гэдэгт би итгэдэг. Миний амралтын гэрийн зах зээлээс илүү хот суурин газрын зах зээлд байгаа бэлэн мөнгөний худалдан авагчидтай илүү сайн ажиллах болно гэж би бодож байна.
03 - Үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгийн хураамж
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын тоо нэмэгдсээр байгаа бөгөөд уламжлалт "бүрэн үйлчилгээ" үйлчилгээний багцыг хослуулж, зарим төрлийн үйлчилгээг тогтмол түвшинд үнэлдэг. Тэд мини-багц үйлчилгээний үйлчилгээг багц хэлбэрээр боловсруулж хавтгай үнээр санал болгодог.
Маркетингийн янз бүрийн түвшинг санал болгох нь нэг арга юм. Брокер нь сэтгүүл, телевиз, радиогийн зар сурталчилгаанаас шалтгаалан хэвлэл мэдээлэл, хэвлэл мэдээллийн зар сурталчилгаагүйгээр доод комисс санал болгодог. Худалдан авагчдад зориулж олон тооны үйлчилгээ алга байна. Учир нь тэд комиссын төлбөрийг төлж байна гэж үзэхгүй байна.
Зарим үйлчилгээнд зориулсан төлбөрийн хураамжийн хамт энэ аргыг туршиж үзсэн. Худалдан авагчид үйлчилгээ үзүүлэгчийнхээ төлөө төлбөр төлдөггүй гэж ойлгож байгаа учраас энэ нь үнэхээр ажилгүй байсан.
04 - MLS Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт
Эдгээр үйлчилгээнүүд маш их гарч ирж байна. Борлуулсан бүх байшингийн 80 гаруй хувь нь MLS-ийн жагсаалтаар хийгдсэн нь зарим борлуулагчдын хувьд сайн хандлага юм шиг санагдаж байна. Гэсэн хэдий ч, та үүнийг ёс зүйтэй гэж үздэг эсэхээс үл хамааран зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд эдгээр гэрүүдийг харуулахаас татгалздаг тул энэ арга нь үргэлж үр дүнтэй биш юм.
Хэрэглэгчид өндөр комиссоос өөр сонголт хийхийг шаарддаг тул энэ мэт ойлголтуудыг харж болно.
05 - Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө - Шинэ сэтгэхүй
Үл хөдлөх хөрөнгийн харилцагчдадаа хүргэхийн тулд та маш их үнэ цэнэтэй мэргэшсэн мэргэшсэн хүн гэж үзэж байна уу? Магадгүй та өөрийгөө танилцуулж, үйлчилгээгээ үнэлэх шинэ арга замыг харахыг хүсч байна. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө.
Энэ загварт та зарим үйлчилгээгээ цагтаа эсвэл цагтаа зарж борлуулалтын үнээс илүү төлбөртэй байж болно. Мэдээж хэрэг, таны брокер тохиролцох хэрэгтэй.