Эзэмшигч нь ихэвчлэн бүх зардлын тооцоог хийдэг
- Татвар
- Даатгал
- Засвар үйлчилгээ
Нийт худалдааны түрээсийг ихэвчлэн олон түрээслэгч, ганц түрээслүүлэгчийн оффисын барилга, үйлдвэрлэлийн болон зарим жижиглэн худалдааны зориулалтаар ашигладаг. Эзэмшигч нь тогтмол түрээс цуглуулж, зардлаа төлдөг.
Цаг хугацаа өнгөрөх тусам зардал нэмэгдэж байгаа тул олон нийт болон бүрэн үйлчилгээтэй түрээсүүд нь татварын өсөлтийг нөхөх, даатгал болон засвар үйлчилгээний өртөг өндөр байх зэрэг түрээсийн өсөлтийг нэмэгдүүлдэг өсөлтийн заалтуудыг агуулсан болно.
Орон зайд түрээслүүлэгчийн худалдаа ирээдүйд түрээсийн зардлаа тэлэхийн тулд ямар нэг өсөлтийн заалтыг ойлгох нь чухал юм.
Нийт түрээс нь оффисын түрээс, зарим жижиглэн худалдааны шинж чанаруудад сайнаар нөлөөлдөг. Олон жижиглэн худалдааны шинж чанар, ялангуяа улирлын орлогын хэлбэлзэлтэй хүмүүсийн хувьд түрээсийн хувь илүү сайн байдаг. Энэ нь тэдний түрээс орлогын хэлбэлзэлтэй байх боломжийг олгодог.
Худалдааны түрээсийн бусад төрлүүд
Бусад арилжааны түрээсийн төрлүүдэд түргэвчилсэн тоймыг авч үзье:
Гурвалсан цэвэр түрээсийн төлбөр : Гурвалсан цэвэр түрээсийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд өргөн ашигладаг. Энэ нь олон түрээсийн үйлдвэрлэлийн болон жижиглэнгийн худалдааны зориулалттай газар юм. Түрээслэгч нь зардлаа янз бүрээр өөр өөрөөр шаарддаг, тухайлбал цахилгаан эрчим хүч үйлдвэрлэгч хэрэглэгч гэх мэт гуравдагч цэвэр түрээс нь түрээслэгчдэд хамгийн тохиромжтой байдаг.
Нэмэгдсэн цэвэр түрээсийн төлбөр : Өөрчлөгдсөн түрээсийн төлбөр нь нийт түрээс ба гурав дахь цэвэр дүнгийн хоорондох зөрүү юм. Түрээслэгч, түрээслэгч нь ихэвчлэн засвар үйлчилгээний зардлыг хувааж, татвар төлөгч, даатгалын төлбөр төлдөг гэж үздэг.
Нөхөн сэргээлтийн цэвэр түрээсийн ашиглалтыг мөн ашиглах боломжтой.
Түрээсийн хувь: Түрээсийн түрээс гэдэг нь түрээсийн төлбөрийг "Түрээсийн түрээс" төлөхийг шаарддаг түрээсийн төлбөр бөгөөд үүнээс дээш тооны сарын борлуулалтын хэмжээ дээр тулгуурлан хувиар тооцдог. Түрээсийн түрээсийн ихэнхийг жижиглэн худалдааны цэгүүд дээр гүйцэтгэдэг боловч таны бизнесийн байршил, шинж чанараас шалтгаалан түрээсийн хувь хэмжээ эрс өөрчлөгддөг.
Арилжааны шинж чанаруудын төрөл
Хөрөнгө оруулалт хийх арилжааны зориулалтын төрлийг хурдан судалж үзье:
Олон гэр бүл: Олон давхар гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд нь олон давхар гэр бүлийн бүлгээр байрлах хоёр талт гэр, бусад барилгын ажил орно. Орон сууцны төслүүд нь мэдээжийн ангилалд багтдаг.
Жижиглэн худалдаа: Зочид буудал, худалдааны төв, том хайрцагны дэлгүүр, чөлөөт бизнесийн жижиглэнгийн худалдааны бүтэц энэ ангилалд багтдаг. Энэ бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн томоохон хэсэг юм.
Офиссууд: Албан тасалгааны цогцолборууд руу нэг бие даасан оффисууд энэ бүлгийг бүрдүүлдэг. Эдгээрийг мэргэжлийн зөвлөхүүд, өмгөөлөгчид, нягтлан бодогч зэрэг бизнесийн ижил төстэй байдлаар ангилдаг.
Аж үйлдвэр: Үйлдвэрлэл, боловсруулалт, бусад ижил төстэй бизнесүүд энэ ангиллыг бүрдүүлдэг. Бүсчлэл, лиценз, хүрээлэн буй орчинтой холбоотой тусгай асуудлуудыг авч үзсэн тул энэ бол тусгай мэргэжил юм.
Бусад мэргэжлүүд: Энэ нь газрын тосны өөрчлөлт төвүүдээс тэшүүрээр гулгах хүртэл маш олон газрыг хамардаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, бизнесийн төрлүүдэд маш олон төрөл байдаг.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байх ёстой юу?
Ихэнх шинэ агентууд орон байрны төлөөлөгч болж эхэлдэг. Жил бүр илүү олон орон сууц, бэлгэвчийн газрууд нь бусад төрлийн өмч хөрөнгийг бодвол жил бүр худалдан авч, борлуулдаг.
Орон сууцны ажилтнууд газар, барилга байгууламжийг хариуцдаг.
Гэсэн хэдий ч, бизнес эрхэлж байсан зарим төлөөлөгч нь арилжааны шинжтэй эд зүйлс рүү шилжих талаар бодож эхлэв. Тэд маш том хэлэлцээрүүдийг харж байгаа бөгөөд энэ нь маш том комисс юм. Хэрэв та сая долларын гэрээний 3% -ийг авах боломжтой бол та том цагтаа байна. Гэсэн хэдий ч, үл хөдлөх хөрөнгөө дундажаар дунджаар жилд дунджаар арван наймаар хийдэг бол арилжааны дундаж агент зөвхөн нэгийг хийж болно.
Зөвхөн эрэл хайгуул, худалдан авалт хийхээс илүү хугацаа шаардагдахаас гадна арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч, худалдагчтай ажиллахад илүү их мэдлэг, чадвар шаардагдана. Санхүүгийн болон бизнесийн мэргэжлүүд таны арилжааны хаалтын хүснэгтэнд хүрэхийн тулд хүч чадлыг шаарддаг. Хэрэв та үүнийг хийвэл, тэрхүү комиссын шалгалтыг оруулна гэдэг үнэхээр сайхан мэдрэмж юм.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөө хамгийн сайн аргаар нэвтрүүлэх нь санхүүжилтийг төвлөрүүлж, хүсэл эрмэлзэл, хүсэл эрмэлзэлтэй байх явдал юм.