Оруулсан түрээс нь түрээсийн нөхцлийг хүчин төгөлдөр болгодог
Түрээслэгч-түрээсийн хууль нь муж улсуудаар зохицуулагддаг тул түрээс нь өөр өөр байдаг. Гэхдээ ерөнхийдөө түрээслэгч нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг илтгэж, хоёулаа шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхэд тусалдаг. Түрээсийн түрээс нь хүчин төгөлдөр гэж үзэх дараах элементийг агуулсан байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хүчинтэй байх
Ихэнх, гэхдээ бүх муж улс биш лизингийг хүчин төгөлдөр гэж тооцохыг бичгээр шаарддаг. Оруулсан түрээсийг шаарддаг мужуудын дотроос хүчинтэй байх ёстой зүйл нь өмчийн тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой.
Эд хөрөнгийн физик хаяг нь хүчин төгөлдөр тодорхойлолт юм. Түрээс нь эхлэх ба дуусах огноог оруулах ёстой. Мөн түүнчлэн, түрээсийн төлбөр төлөх ёстой хугацаа, төлөх ёстой төлбөрийг багтаах ёстой. Тиймээс, түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн түрээсийг хүргэх огноо, түрээслүүлэгчийн санал болгож буй хөнгөлөлт, түрээслэгч нь төлбөрийг хүргэх газрыг яг тодорхой огноог илэрхийлэх ёстой. Жишээ нь, эзний газар оффисын байранд эсвэл банкны дансанд цахим хэлбэрээр явуулж болно. Баталгаажсан түрээс нь холбооны шударга орон сууцны хуулийг дагаж мөрдөх ёстой.
Цаашдын хүчинтэй байх
Үндсэн нөхцлөөс гадна түрээслэгч нь тэдний аюулгүй байдлыг хангах ордод эрхээ бүрэн чөлөөлөх, эсвэл түрээслүүлэгчийг барагдуулахыг шаардах түрээсийг хүчингүй, хэрэгжих боломжгүй гэж үздэг. Түрээслүүлэгч нь мөнгийг эзэмших эрхээ хадгалж үлдэх үүргээсээ эзгүй байгаа хэлийг агуулах ёсгүй.
Нийтлэг түрээсийн заалт
Түрээсийн аль болох нарийвчилсан байх ёстой.
Түрээсийн нийтлэг заалтууд нь аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэмжээ, ахуйн үйлчилгээний төлбөр, гэрийн тэжээмэл амьтны ордод хамаарна. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн нэгжийн дотоод засал, гадна засвар үйлчилгээ, эд хөрөнгийг эзэмших эрхээ хадгалахын тулд газар эзэмших эрхээ эдлэх үүрэг хүлээх талуудын түрээсийн дүрэм юм.
Түрээслэгчийн түрээсийн даатгал, түрээслүүлэгчтэй хамт үлдэх зочдод болон түрээслүүлэгч нь байр түрээслэх боломжтой эсэхийг түрээслэх нь түр зуур биш юм.
Холбогдох хуулийн нэр томъёо
Гэрээ байгуулах чадавхи
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний талууд гэрээг байгуулах эрх зүйн чадамжтай байх ёстой. Нас, сэтгэцийн чадамж, бусад асуудлыг авч үзнэ. Насанд хүрээгүй 18 буюу түүнээс дээш насны хүнийг түрээслүүлэх боломжгүй. Түүнчлэн, оюуны чадамжтай холбоотой асуудлыг баримтжуулсан хүн түрээсийн гэрээнд орсон бол түүнийг хүчингүй гэж тооцно.
Хуулийн зорилтууд
Түрээсийн зорилго нь хууль ёсны байх ёстой. Хэрэв түрээслүүлэх эд хөрөнгийг хууль бусаар ашиглах бол түрээс нь хүчингүй болно.
Танд санал болгох, хүлээн авах
Гэрээний бүх нөхцөлийг хоёр тал тохиролцох ёстой. Эзэмшигч буюу эзэн нь эдгээр нэр томъёог түрээслэгчдэд санал болгох бөгөөд түрээслэгч нь тэдний түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурснаар хүлээн зөвшөөрөх болно.
Анхаарах зүйл
Ихэнх тохиолдолд хүчин төгөлдөр лизингийн гэрээ нь түрээсийн төлбөрийн хэлбэртэй байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь хөдөлмөрийн худалдаа эсвэл өмч хөрөнгийн сайжруулалт гэх мэт өөр хэлбэрээр байж болно. Түрээс нь түрээсийн хугацааны туршид тогтмол бөгөөд хоёр талын бичгээр тохиролцсоны дагуу өөрчилж болохгүй.