Нийлмэл хүүг хэрхэн тооцоолох

Нийлмэл "com" нь арай илүү "ком" гэсэн утгатай. Нийлмэл хүү нь хүүгийн хэмжээг зөвхөн анхдагч эх үүсвэрээр бус харин хуримтлагдсан хүүгийн хүүг тооцдог. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үйлчлүүлэгчидтэй ажиллаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг бол нийлмэл хүүгийн хүчин зүйл бол нийлмэл хүүг яаж тооцоолохоо мэдэх нь чухал юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хүүний түвшний тооцоологчоор хялбар байдаг, гэхдээ наад зах нь үндсүүд болон нийлүүлэлтийн нөлөөг мэддэг орлох зүйл байхгүй.

• Хэцүү: хялбар
• Шаардлагатай хугацаа: 10 минут

Энд байгаа

1. Энгийн цаг хугацааны диаграммыг ашиглана: 100,000 $ үндсэн дүнг 6% хүүтэйгээр жил бүр гурван жилийн хугацаатай нийлүүлнэ.

   1 дэх жил

   $ 100,000 X .06 жилд нэг удаа 6000 доллар байна.

   2 дахь жил

   Одоо хоёр дахь жилдээ $ 106,000 X .06 $ 6360 хүүтэй байна.

   3 дахь жил

   $ 112,360 хуримтлагдсан X .06 = $ 6742 хүүтэй.

   3 дахь жилийн эцсээр бид 119,102 доллар байна. Үүнийг харахад нийлмэл хүү нь эргээд буцах энгийн ашиг сонирхлыг төрүүлдэг.

2. Математикийн томъёогоор: Энэ бол шулуун томъёо, гэхдээ бид тоог өсгөх хэрэгтэй.

   Үндсэн Х (1 + Үргэлжлэх хувь) ^ Хугацааны тоо = Ирээдүйн дүн

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Ирээдүйн дүн

   $ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Ирээдүйн дүн

   $ 100,000 X 1.19 = $ 119,100 бөөрөнхийлж.

3. Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч байна уу? Энд Үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн тооцоологч хэрэгсэл, хүснэгтийг авах .

Зөвлөгөө

1. Энэ нийтлэлийг олсон зочид капиталжуулалтын түвшинг тооцоолох талаар мөн уншдаг.

Таньд юу хэрэгтэй вэ

• Зүгээр л харандаа эсвэл хүү тооцоологч.

Бусад сонирхлын төгсгөлд хандах

Энэ хэлэлцүүлэг бүгд сонирхлын зөрчил, өөр хэн нэгний мөнгө ашиглахад зарцуулсан зардал юм. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэрэгсэл юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаархи хамгийн том зүйл бол хөрөнгө оруулалт хийх, ашиг олох олон янзын арга зам байдаг.

Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжтой. Хэрэв та үүнийг харах юм бол жил бүр хэдэн жилийн турш гэрээсээ санхүүжилт авдаг вэ? Олонхи нь эхнийх нь байх болно, зарим нь секунд байх болно. Хамгийн гол нь эдгээр банкууд нь банкуудын эзэмшиж буй ипотекийн тэмдэглэл биш, харин тэд гэртээ зарж, худалдан авагчдад бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн санхүүжүүлдэг.

Тэд яагаад ингэж хийх вэ? Энэ нь гэрт нь бэлэн мөнгө байхгүй байсан худалдан авагчаас авах боломжтой цорын ганц арга зам байж болох юм. Худалдан авагчийн гэрийг санхүүжүүлэх замаар капиталын орлогын татвараас зайлсхийх буюу хойшлуулах татварын давуу талууд бий.

Тиймээс бид өнгөрсөн үеийн өмч хөрөнгөө гэртээ зарж, моргейжийн оронд бэлэн мөнгө авч байсан. Зарим тохиолдолд тэд төлбөрөө цуглуулахаас залхаж магадгүй юмуу эсвэл бусад шалтгааны улмаас эмнэлгийн зардал гэх мэтээр мөнгө олох хэрэгтэй байж болох юм. Үүний зорилго нь ипотекийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн авахын оронд тэдний тэмдэглэлээс мөнгө авахыг хүсч байгаа эсвэл авах хэрэгтэй гэсэн үг юм.

Хөрөнгө оруулагч нь энэ тэмдэглэлийг худалдан авч болох бөгөөд ингэснээр сар бүр ашигтай мөнгөн гүйлгээний хүүг цуглуулж байгаа төлбөрийг төлөгчдөд өгдөг.

Мэдээжийн хэрэг, ихэнх тохиолдолд хөнгөлөлт үзүүлэх бөгөөд энэ нь тэмдэглэлийн ханштай харьцуулахад өнөөгийн хүүгийн түвшинд үндэслэх болно.

Хэрвээ хөрөнгө оруулагчид өөр газар илүү сайн хүү авч чадвал тэд үүнийг авч чадна. Ипотекийн үнийг 5% байхад 4% -иар өсгөсөн тохиолдолд хөрөнгө оруулагч нь тэмдэглэлийн уртыг үндэслэн математикийн тооцоогоо хөнгөлнө. Бусад төрлийн зээлээс илүү найдвартай зээл авсан учраас энэ худалдан авалт их байгаа юм. Үүнээс илүү их зүйл байна, тиймээс таны судалгаа хийх хэрэгтэй.