Энэ зүйлд эрт тодорхой болгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж, агентлагийн үүрэг , лицензийг төрийн хуулиар зохицуулдаг.
Тиймээс, энд аливаа мэдээлэл нь агент лицензлэгдсэн улсаас шалтгаалан өөр өөр байж болох юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд юу хийдэг вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, худалдан авахад худалдагч нарт туслах тусгай зөвшөөрөлтэй . Түүнчлэн, үл хөдлөх хөрөнгөд лиценз авах өмчийн менежерийн хувьд ихэвчлэн шаардлага байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын дийлэнх нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт болон борлуулалтад оролцдог. Нэг талаас хэлцлийн хоёр тал болон үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчдийн зарим үүргийг харцгаая:
- Борлуулах орон сууцыг бүртгэх : Гэрийн эзэн гэр орондоо зарахыг хүсч байгаа бол ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг орон нутгийн MLS, Олон Бүртгэх Үйлчилгээнд жагсаасан гэрийг авахын тулд агенттай хамтран ажиллах болно. Энэ мэдээллийн сан нь орон нутгийн брокерын бүх гишүүдийн дунд хуваалцаж, гэртээ худалдан авагчид авчирч ажиллана. Гэрийн жагсаалтыг жагсаахад төлөөлөгчдийн үүрэг, үйл ажиллагааны жагсаалтыг доор дурдав:
- Жагсаалтын үнээр тухайн зах зээлийн гэр бүлийн үнэ цэнийг тодорхойлох.
- Гэрийн эзнийг жагсаалт болон танилцуулгад бэлтгэхэд гэрээр зөвлөгөө өгдөг.
- MLS мэдээллийн сан руу гэр оруулна уу.
- MLS-ийн бусад агентууд болон брокерын гишүүдэд гэрийг зах зээлд борлуулаарай.
- Гэрийнхээ хэвлэмэл хуудас, бусад уламжлалт медиа, мөн Интернетэд зах зээлээ борлуулаарай.
- Гэрийн үзүүлбэрийг хянах, хуваарь хийх.
- Гэрээсээ харсан худалдан авагчдаас ямар нэг ашиг сонирхол, санал хүсэлтийг худалдагчдад мэдээлэх.
- Худалдан авагч нь санал болгосноор худалдагчийн хүссэн үнийг олж авах, худалдан авах гэрээ байгуулахыг тохиролцоход тохиролцоонд хүрэх хэрэгтэй.
- Хяналт шалгалт, баримт бичиг, хаахад шаардлагатай бусад зүйлсийг багтаасан хаалтын үйл явцыг гэрээгээр зохицуулах.
Олон жилийн туршид "амьдаар эсвэл үхлийн жагсаалтын жагсаалт" -ыг хэрэглэсэн гэж хэлэв. Гэсэн хэдий ч, тусгай зориулалтын худалдан авагчийн агентлагуудыг байгуулсан нь өнөөдөр нэлээд сайнаар хийж чаддаг. 2008 онд амралтынхаа зах зээл дээр би худалдан авагчийн агентлаг руу шилжсэн. Би зөвхөн худалдан авагчидтай ажиллахыг илүүд үзсэн учраас илүү их үнэ санал болгов.
- Худалдан авагчидтай ажиллах нь: Гэрээтэй ижил брокер, зуучлагч нь худалдан авагчийг хүргэх нь ховор байдаг. MLS нь өөр нэг брокер, агентийг худалдан авах санал гаргагчийг авчирдаг. Тиймээс, төлөөлөгч аль аль тал нь ажил гүйлгээтэй ажиллаж чаддаг боловч худалдагч эсвэл худалдан авагчтай зөвхөн ажилладаг. Худалдан авагчидтай хамтран ажилладаг агентлагийн үүрэг, үйл ажиллагаануудын заримыг авч үзье.
- Тэдний шаардлагад тохирсон гэр ороныг олж, харахад нь тэдэнд тусал.
- Ипотекийн зээлийг баталгаажуулахад тэдэнд тусал.
- Тэдгээрийг тухайн газар, зах зээлийн нөхцөлд зөвлөж, сонирхлын гэр нь үнийг зөв гэж үздэг, эсвэл үгүй гэж үздэг.
- Эхний саналыг худалдан авах гэрээнд оролцуулахын тулд тэдэнтэй хамтран ажиллана уу.
- Худалдагчтай хэлэлцээр хийх, эсрэг санал өгөх замаар тэдэнтэй хамтран ажиллах.
- Худалдан авалтын гэрээг гүйцэтгэсний дараа худалдан авагч тал дээр гүйлгээний процессыг зохицуулна.
- Координат / үнэлгээний хуваарь, хяналт шалгалт болон гүйлгээтэй холбоотой бусад үйл ажиллагаа.
- Бүх бичиг баримтууд, гарчгийн даатгал, үйлдлүүдийг тайлбарлах, тайлбарлах
- Тэднийг хаах, түлхүүрээ авах замаар тэдэнтэй хамтран ажиллах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид интернетийн авчирсан өөрчлөлтийн талаар ярилцах үед аялал жуулчлалын агентуудтай харьцуулбал ихэвчлэн гүйлгээний үйл явцад нэмүү өртөг шингэсэн байдаг. Тэд интернетийн ачаар гэр орон байрны хувьд үнэ цэнэтэй байж болох ч худалдан авагч, худалдагчдад үнэ цэнийг нь хүртэх, үйл явцыг даван туулах нь үнэ цэнэтэй үйлчилгээ юм.