Бизнесийн өмч (Үл хөдлөх хөрөнгө) Татвар
Хэрэв таны бизнес үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол та энэ өмч хөрөнгөнд төлөх татвараа төлөх ёстой. Үүний нэгэн адил хувь хүмүүс гэр орноосоо үнэлэгдсэн үнэ цэнэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг тул аж ахуйн нэгж үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үнэлдэг (газар болон барилга байгууламж) үнэлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулсан тохиолдолд жилийн өмч хөрөнгөө хэдэн жилийн өмнөөс зарж байсан, өмнөх болон шинэ өмчлөгчийн хооронд хуваарилсан татварыг тараана.
Хөрөнгийн үнэ цэнийг харгалзан өмчийн татварыг тооцох тул өмчийн татварыг ad valorem (үнэ цэнэ) татвар гэж нэрлэдэг. Эд хөрөнгийн татварын зорилгоор эд хөрөнгийн үнэ цэнэ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнэтэй адилгүй. Үнэлгээг үнэлэгдсэн (тооцоолсон) үнэ цэнэд тулгуурлан хөрөнгийн үнэлэгчээр тодорхойлно.
Үнэлгээч нь үнэлэгч биш юм. Бизнесийн үнэлгээ нь борлуулах эсвэл зээл эсвэл даатгалын зорилгоор өмч хөрөнгийн шударга зах зээлийн үнийг тодорхойлно.
Хөрөнгө орлогын татварыг хэрхэн тооцдог, төлсөн бэ?
Орон нутгийн аж ахуйн нэгжүүд - хотууд, хотууд, тосгонууд, тосгонууд - орон нутгийн зориулалтаар тухайлбал сургууль, зам, дэд бүтэц сайжирна.
Та бизнесээ үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авахдаа тухайн татварыг төлөх эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлж, үнэлэгдсэн үнэ цэнэ, татварын дүнгийн өөрчлөлтийг жил бүр авах болно.
Үнэлгээг хүлээн авсны дараа та үнэлгээнийхээ дагуу татварын тооцоог хүлээн авна.
Тийм ээ, үнэлэгдсэн дүнг уралдуулж болно. Үнэлгээний сан нь үүнийг хийх үйл явцын талаар мэдээлэлтэй байх ёстой бөгөөд энэ үйл явцын талаар мэдээлэл авахын тулд та орон нутагтаа холбоо барих хэрэгтэй байж болно.
Миний бизнесээр төлсөн эд хөрөнгийн татварыг хасаж болох уу?
IRS нь өмчийн татварыг хасаж болно гэж заасан боловч тэд хөрөнгийн зардлын ямар хэсгийг бизнесийн зардлаар хасагдах зарим хязгаарлалт, хязгаарлалтыг тавьсан:
Үнэлгээний үнэ дээр үндэслэн ногдуулж буй эд хөрөнгийн татварын хувийг хасч болно.
Та "орон нутгийн ашиг тус" -ын ногдуулсан эд хөрөнгийн татварын аливаа хэсгийг хасч болохгүй. IRS үүнийг хэлж байна
"Орон нутгийн ашиг тус, сайжруулалтад төлөх татвар" -нд таны өмч хөрөнгийн үнийг өсгөх хандлагатай байдаг. Үүнд гудамж, явган хүний зам, усан сан, бохирын шугам, нийтийн машины зогсоол зэргийг үнэлэх. Үнэлгээний дүнгээр өмч хөрөнгийнхээ суурийг нэмэгдүүлэх хэрэгтэй. "
Үүнийг төөрөгдөлд оруулахын тулд IRS нь засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ эсвэл хүүгийн төлбөрийн хувьд орон нутгийн ашиг орлогын татварыг хасч болно гэж хэлдэг. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хуулийн төсөлд анхаарлаа хандуулаад татвар ногдох болон татвар ногдуулахгүй хэсэгт хуваах хэрэгтэй.
Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл орон нутгийн татварын байгууллагатай уулзаж ярилцана уу. Хөрөнгийн татвар нь муж бүрт хамааралтай тул та хайлтын систем дээрээ очиж илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг "property taxes [state]" гэж бичиж болно.
Бизнесийн борлуулалтын хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
Хэрэв та бизнес, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах эсвэл худалдах, эсвэл бизнесийн өмч хөрөнгийг худалдаж авах эсвэл худалдах бол худалдан авагч болон худалдагч нь татварын жилд эд хөрөнгийн өмчлөлийн хугацааны туршид эд хөрөнгийн татварыг хуваалцах ёстой.