Бизнесийн өмчийн төрөл
Бизнесийн өмч хэд хэдэн төрлөөр ирдэг:
Үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь газар болон барилга байгууламж, тэр дундаа газрыг дарсан аливаа зүйлс орно. Бизнесийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь агуулах, үйлдвэр, оффис, бусад бизнесийн барилга байгууламжид хамаарна. Бодит үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн тоног төхөөрөмж гэх мэт арилгаж болох бус, барилга байгууламжид хамаарна.
Бодит үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь зүйлсийг багтааж болно:
- Газрын гадарга доорхи зүйлүүд нь ашигт малтмал, байгалийн хий, газрын тос гэх мэт
- Эд хөрөнгийг ашиглах эрх
- Эдгээр сайжруулалтыг арилгаж чадахгүй учир түрээсийн сайжруулалт (өмч хөрөнгийг сайжруулах).
Хувийн эд хөрөнгө гэдэг нь бизнес эрхэлдэг, тоног төхөөрөмж, тавилга, эд хогшил, тээврийн хэрэгсэл гэх мэт бүх өмч юм.
Бүртгэгдсэн өмч бол бизнесийн IRS-ийн анхааралд өртөж буй бизнесийн нэг хувийн өмч юм. Ийм төрлийн өмч хөрөнгийг бизнесийн эсвэл хувийн шалтгаанаар ашиглаж болох тул IRS нь энэ төрлийн эд хөрөнгийн төлбөрийг багасгах болон энэ төрлийн эд хөрөнгийг ашиглахад зориулж суутгасан хасалт хийхэд илүү анхааралтай ханддаг.
Бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгөд бизнесийн зориулалттай автомашин, компьютер, бусад электрон төхөөрөмж багтдаг.
Бизнес худалдан авахад зориулж зээл авах
Бизнесийн эд хөрөнгийг худалдан авахад зээл авах сонирхолтой байна уу? Зээлийн төрөл:
- Тоног төхөөрөмжийн зээл
- Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл худалдан авахад зориулж олгосон санхүүжүүлэгчид
- Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах 504 зээл (газар ба барилга байгууламж)
Бизнесийн өмч хөрөнгө бизнесийн үнэ цэнэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ
Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийг бизнесийн хөрөнгөөр бизнесийн баланс дээр харуулдаг. Бодит үл хөдлөх хөрөнгийг эхлээд үзүүлээд дараа нь хувийн өмч болно.
Хувийн хєрєнгийн хуримтлагдсан элэгдэл (їл хєдлєх хєрєнгийн элэгдэл тооцогдоогїй) тайлан тэнцлийн хєрєнгийн хэсэгт харуулсан тул тодорхой шинж чанарын цэвэр дїн харуулсан болно.
Бизнесийн өмч хөрөнгийн бүртгэл хөтлөх
Бүх төрлийн өмч хөрөнгийн худалдан авалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгө, өр төлбөр, зардлын бүртгэлийг хөтөлж байх нь чухал. Дээр дурдсанчлан,
Бизнесийн өмчийг борлуулах
Бизнесийн хөрөнгийг борлуулсан нь орлогын татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татварт нөлөөлж байгаа учраас бизнесийн өмч хөрөнгийг худалдах ёстой.
4797 маягтыг бөглөж бүртгүүлэхэд ашигладаг.
- дор хаяж нэг жилийн туршид бизнест ашигладаг эд хөрөнгийг худалдах эсвэл худалдах
- Нэг жилийн хугацаанд эзэмшиж буй эд хөрөнгийг албадан хөрвүүлэх
- Бизнесийн өмч хөрөнгийн нийтлэг олз, гарз.
- Бизнесийн тодорхой төрлийн өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахаас авах,
- Бизнесийн ашиглалт 50 хувиас доош буюу бага байх үед 179 ба 280F (б) (2) -р хэсгүүдийн дагуу хөрөнгийг дахин авах
Маягт 4797 болон Маягт 4797- ын зааврыг эндээс эсвэл IRS вэбсайт дээр дарж олж болно.
Бизнесийн өмч хөрөнгө бизнесийн бизнест хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Бодит өмчийн татварыг төлөх. Хэрэв таны бизнес үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол та энэ өмч хөрөнгөнд төлөх татвараа төлөх ёстой. Хувь хүн гэр орондоо үнэлэгдсэн үнэ цэнэд өмчийн татвар төлдөгтэй адилаар аж ахуйн нэгж үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлэгдсэн үнэ цэнэд (газар болон барилга) үнэлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулсан тохиолдолд жилийн өмч хөрөнгөө хэр их эзэмшсэнийг үндэслэн тухайн жилийн татварыг өмнөх болон шинэ өмчлөгчийн хооронд хуваарилдаг.
Орон нутгийн аж ахуйн нэгжүүд - хотууд, хотууд, тосгонууд, тосгодууд - орон нутгийн зориулалтаар, тухайлбал сургууль, зам, дэд бүтцийг сайжруулах гэх мэт орон нутгийн татваруудаар үнэлдэг.
Та бизнесээ үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авахдаа тухайн татварыг төлөх эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлж, үнэлэгдсэн үнэ цэнэ, татварын дүнгийн өөрчлөлтийг жил бүр авах болно.
Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл орон нутгийн татварын байгууллагатай уулзаж ярилцана уу. Хөрөнгийн татвар нь муж бүрт хамааралтай тул та Google-д очиж "үл хөдлөх хөрөнгийн татвар [төл] -т илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.
Хувийн өмчтэй холбоотой зардал. Хувийн зардлуудыг ( бизнесийн жолоодлого гэх мэт) зардлаар тооцох нь зардлууд нь үнэхээр бизнесийн хамааралтай гэдгийг харуулж чадаж байгаа тул бизнесийн зардлыг хасаж тооцох боломжтой.
Бизнесийн өмч хөрөнгийг борлуулсан хүүгийн зардлыг бизнесийн татварын тайланд тусгах бөгөөд жилийн элэгдлийн зардалд оруулна.
Бизнесийн өмч ба капитал олз, гарз
Бизнесийн өмч хөрөнгийг худалдах нь богино буюу урт хугацааны капиталын олз, гарзыг бий болгодог. Хөрөнгийн худалдан авалт болон зардлын талаар сайн бүртгэл хөтлөх нь татварын болон татварын мэргэжлийн татвараа татварын орлогын татвараас олоход тусалж чадна.