Ирээдүйн түрээслэгч дээр зээлийн шалгалтыг хийх нь хөрөнгө оруулалтын өмчийг тань хамгаалахад тусална. Та номоо нүүрэн талыг нь номоор нь шүүж чадахгүй учраас энэ шалгуур нь ирээдүйн түрээслэгчийн санхүүгийн байдал, хэв маягаа гүнзгийрүүлэх боломжийг олгодог. Хэрэв тэд сайн зээлийн түүхтэй бөгөөд төлбөрөө хугацаанд нь төлдөг бол тэд түрээсийн төлбөрөө цаг хугацаанд нь төлж байх магадлал өндөр байдаг.
Кредит танд юу гэж хэлэх вэ?
Зээлийн шалгалтын мэдээлэл нь таны ашиглаж буй агентлаг, таны төлж байгаа төлбөрийн дүнгээс хамаарч янз бүр байх болно.
- Мэдээллийг тодорхойлох : нэр, одоогийн болон өнгөрсөн хаяг, төрсөн он сар өдөр, мэдэгдэж буй ажил олгогч, эхнэрийн нэр, нийгмийн хамгааллын дугаарыг баталгаажуулах.
- Кредит Түүх : Банкны данс, кредит картын данс, зээл (барьцаат зээл, оюутны г.м.) зэргийг багтаасан болно. Энэ нь данс нээх, сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд төлбөрийн хэлбэр, зээлийн хэмжээ эсвэл зээлийн картын хязгаар, хэрэв ямар нэгэн хамтрагч байгаа бол.
- Олон нийтийн бүртгэл : Нүүлгэн шилжүүлэлтэд өртсөн, дампуурсан, татвар төлөгч, эсвэл (иргэний) маргааныг ирээдүйд түрээслүүлэгчийн эсрэг шүүхээр шийдвэрлэнэ.
- Лавлагаа : Өнгөрсөн жилийн талаархи зээлийн тайланг хүссэн хүмүүсийн нэрийг харуулах болно.
Зарим тайланд мөн ирээдүйн түрээслэгчийн FICO оноо орно.
01 - Зээлдэгч дээр зээлийн талаар ямар мэдээлэл авах шаардлагатай вэ?
Оршин суугч дээрхи зээлийн шалгалтыг хийх зорилгоор өргөдлийн маягт дор хаяж дараах зүйлсийг оруулна:
- Түрээслэгчийн бүтэн нэр.
- Сүүлийн хоёр жилийн хаяг.
- Нийгмийн хамгааллын дугаар.
- Төрсөн өдөр.
- Одоогийн ажил олгогч.
- Одоогийн түрээсийн эзэн.
Зээлдэгч дээр зээлийн шалгалт хийх зөвшөөрөл авах ёстой
Түрээслүүлэгчийн зээлийг шалгахын тулд та шударга кредит тайлагнах хуулийн дагуу удирдамжийг дагаж мөрдөх ба боломжтой бол түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авах ёстой. Түрээслэгч нь зээлийн шалгалтыг хүлээн зөвшөөрсөн баримт бичигт гарын үсгээ зурж, гарын үсэг зурах ёстой. Олон тооны илгээгчид энэ заалтыг Өргөдлийн маягтын доод талд оруулдаг. Хэрэв таны өргөдлийн маягт нь түрээслэгч дээр зээлийн шалгалт өгөх зөвшөөрөл өгөхгүй бол та түрээслүүлэгчийн гарын үсэг зурж, зээлийн шалгалтыг хүлээн зөвшөөрнө.
Жишээ:
"Өргөдөл гаргагч нь энд дурдсан мэдээллээ баталгаажуулахын тулд шаардлагатай бүхий л лавлагаа, лавлагаа өгөхийн тулд түрээслэгч болон түрээсийн бүх төлөөлөгчид зөвшөөрөл өгч, олгоно. Энэхүү мэдээлэл нь өргөдөл гаргагчийн одоогийн болон өмнөх эзэн, ажил олгогч, зээлдэгч, зээлийн лавлагаа, санхүүгийн байгууллага, хөрш, цагдаагийн хэлтэстэй шууд холбоо тогтоох зэргээр хязгаарлагдахгүй .. * '*
* Зөв зохистой үг хэллэгийг тодорхойлохын тулд хуулийн зөвлөгчтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй.
02 - Зээлийг шалгахаас өмнө түрээсийн үүрэг
Танд түрээслэгчийн талаархи зээлийн шалгалтыг хийдэг үйлчилгээгээ ашигладаг жинхэнэ эзэн нь гэдгийг баталгаажуулахын тулд ихэнх компаниуд таныг энэ мэдээллийг баталгаажуулахын тулд мэдээлэл өгөх шаардлагатай болно. Шаардагдах маягтууд нь компани өөр өөр байх боловч дараах зүйлсийг багтааж болно:
- Таны одоогийн хаягийг шалгах баримт (утасны төлбөр эсвэл үүнтэй төстэй).
- Тодорхойлох нотолгоо (жолооны үнэмлэх эсвэл паспорт).
- Түрээсийн эд хөрөнгө (аккредитив, даатгалын баримт бичиг, мортгэйжийн тодорхойлолт, нэр, баталгаа, худалдан авах гэрээ) -ийг нотлох баримт.
Үүнийг 2-10 хоногоор батлуулж болох боловч зөвшөөрсөний дараа ирээдүйн түрээслэгчдийн зээлийн шалгалтыг хийхэд илүү хурдан эргэлт хийх болно. Шалгалтыг хэдэн секундын дотор хийж болно.
Хэрэв та төлбөрийн кредитийг шалгах бол төлбөрөө төлнө үү
Зарим газар эзэд нь зээлийн кредитийг 15 доллар гэх мэт хураамжийг төлөхийг шаарддаг. Учир нь урт хугацаагаар зээлдүүлэгч нь ядуу зээлдэгч нь төлбөр төлдөггүй. Бусад эзэд нь төлбөрөө төлөхгүй учраас тэдэнтэй түрээслүүлэгч нь өмч хөрөнгөө түрээслэхийн тулд төлбөр төлөхөөс зайлсхийдэг.
Өөр нэг хувилбар нь төлбөрийг төлөх явдал юм. Хэрэв түрээслүүлэгч нь орон сууцыг түрээслүүлэх тохиолдолд эхний сарын түрээсийн төлбөрийг суутган авах эсвэл аюулгүй байдлын хадгаламжинд нэмэх болно. Хамгийн сүүлчийн сонголт бол орон сууцанд зориулж хадгаламжаа байршуулж, өргөдлийг бүрэн бөглөсөн өргөдөл гаргагчийн зээлийн шалгалтыг хийх явдал юм. Ингэснээр тэд орон сууцанд үнэхээр сонирхож байгааг мэдэх болно.
Кредит шалгахаас өмнө зүйлүүдийг шалгана уу
Өөрийнхөө цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэхийн тулд та өөрөө өөрөө шалгах боломжтой зүйлүүд байдаг.
- Түрээсийн түрээсийн нэр : ID-г харахыг хүсэхийн тулд нэр, царайг нэг ижил гэдгийг шалгаж болно. Өргөдлийг ашиглахын тулд ID-ийн хуулбарыг хий.
- Ажил эрхлэлтийн түүх : Та цалин хөлс, ажил эрхлэлтийн байдлыг баталгаажуулахын тулд одоогийн ажил олгогчийг дуудаж болно.
- Орон сууцны түр оршин суугчийн хаяг ба түрээслүүлэгч : Тэд тэнд амьдардаг эсэх, хэрвээ тийм бол ямар төрлийн түрээслэгчийн талаар мэдэж аваарай.
Хэрэв түрээслэгч эдгээр зүйлсийн аль нэгний талаар худал хэлдэг бол та тэднийг түрээслүүлэхийг хүсч байгаа хэн бүхэн магадгүй хамгийн их магадлалтай учраас зээлийн шалгалтыг үргэлжлүүлэх нь утгагүй юм.
03 - Зээлийн шалгалтыг ажиллуул
Experian, E-Renter.com болон Mr. Landlord.com нар нь газар эзэмшигчдэд зориулсан түрээсийн үзүүлэнгүүдийг үзүүлэх цөөн тооны агентлагууд юм. Онлайн хайлт нь бусад олон сонголтыг бий болгоно. Ямар ч компанид мэдээлэл өгөхөөсөө өмнө гэрийн даалгавраа хийж, итгэмжлэгдсэн компани байх хэрэгтэй. Та буруу нэрээр хулгайн гэмт хэрэгтнүүдийг хулгайлах, амархан нэртэй болох, хувийн нэрээр таньдаг залилангийн нэрийг бий болгоход ашигладаг маш нууц мэдээллээр хангах болно.
Зээлийн шалгалтыг ажиллуул
Нийгмийн даатгалын дугаар болон бусад мэдээллүүдийг ашиглан сонгож авсан агентлагтайгаа зээлийн шалгалтыг ашиглана уу. Зарим агентлагууд таныг факсаар эсвэл кредит шалгахаар зөвшөөрсөн түрээсийн маягтыг имэйлээр илгээхийг хүснэ.
Хэрхэн урт хугацаа шаардагдах вэ?
Зарим агентлагууд танд зээлийн шалгалтыг хэдэн секундээр өгөх боломжтой байхад зарим нь мэдээллийг баталгаажуулахын тулд хэдэн өдөр зарцуулна.
04 - Зээлийн шалгалтын үр дүнг судлах - Сайн зээл ба муу зээл
Одоо та зээлийн шалгалтын үр дүнг гаргаж байгаа бол үүнийг хянаж үзэх хэрэгтэй. Харж байна:
- Архаг хожуу төлбөрүүд
- Төлбөргүй данс
- Дампуурал
- Нүүлгэн шилжүүлэлтийн түүх (хэрэв өгсөн бол)
- Эсрэг шүүлтүүд
- Өрийн их хэмжээ - Түрээслэгч ирээдүйн төлбөрөө хугацаанд нь төлдөг байсан ч хэр их өртэй байгааг харцгаая. Хэрвээ сар бүрийн ихэнхи орлогоо аль хэдийн үйлдсэн бол түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөхөд хүндрэлтэй байж болно.
Зээлийн хяналт нь сайн кредиттэй бол
Агуу их! Боломжит түрээслэгчид сайн зээлтэй бөгөөд төлбөрөө цаг хугацаанд нь төлж байх шиг байна. Гэсэн хэдий ч зээлийн тайлан нь тунгалаг биш юм. Scam уран бүтээлчид болон мэргэжлийн хөлслөгчид мэдээллийг хуурах талаар мэддэг. Хүн бүрт тавигдах шаардлагыг ижил түвшинд байлгах хэрэгтэй. Бүх чухал аюулгүй байдлын хадгаламжийг анх хүлээн авалгүйгээр ямар ч түрээслэгчийг хүлээж авахгүй.
Зорилтот түрээслүүлэгчтэй сөрөг зээлийн тайланг нягтлан үзэх
Хэрэв та ирээдүйн түрээслэгчийн зээлийн тайланг сэрэмжлүүлбэл тэднээс асууна уу. Зээлдүүлэгчийн мэдэж байгаагаас үл хамааран зээлийн тайланд алдаа байдаг.
Үүний зэрэгцээ, сайн хүмүүс хүнд цаг үеэ өнгөрөөж, өө сэв үүсгэх нь санхүүгийн хариуцлагад хандах хандлагыг төлөөлөхгүй байж болно. Эхнэр / нөхөр нь тэдний нэр дээр өртэй байх, эсвэл тэд мэдээгүй гэж мэдэгдэж байгаа залилан мэхлэх үйлдэл байж болно. Түрээслэгчтэй нүүр тулж, тэдний тайлбарыг сонсоход хүндрэлтэй байдаг.
Хүнд хэцүү зээлээр хэн нэгэнийг татгалзав
Хэрэв тайлан нь ирээдүйн түрээслэгчийн талаарх сөрөг мэдээллийг эргүүлэн авч, муу зээлийн улмаас түрээслэхгүй гэж шийдвэрлэвэл шударга кредит тайлагналтын тухай хууль тодорхой алхам хийхийг шаарддаг.
Эхлээд та "Завсрын үйлдэл" захидалыг захидал тайлангийнхаа улмаас түрээслэгчийн хүсэлтийг цуцалсаныг тайлбарлах ёстой. Та өөрийн татгалзсан шалтгааныг заавал оруулах ёстой. Та мөн зээлийн тайланг ажиллуулж байсан агентлагынхаа нэр, хаяг, утасны дугаарыг тэдэнд олгож, 60 хоногийн дотор агентлагийн зүгээс тэдний зээлийн тайланг үнэгүй авахыг хүсэх эрхээ мэдэгдэх шаардлагатай.
Муу зээлтэй хэн нэгнийг түрээслэх
Та аюулгүй байдлын нэмэлт хадгаламж шаардах буюу эсвэл түрээслэгч нь хамтран ажиллагч байхыг шаардах эрхтэй бөгөөд та дахин "Сөрөг үйлдэл" -ээр өргөдөл гаргагч нь эдгээр нэмэлт шаардлагуудын шалтгааныг муу зээлийн шалтгаан гэж зааж өгнө.
05 - Зээлийн шалгалтыг хийх зөвлөмж
- Зөвхөн түрээслэгч бүх хүмүүст зээлийн шалгалтыг хийх, зөвхөн "буруу замаар арилгадаг" хүмүүсийг ажиллуул.
- Зээл хүсэгчийн хүсэлтийг хүлээж авах ёстой.
- Газар эзэмшигчид нь түрээсийн түрээсийн талаархи зээлийн шалгалтыг хийх зорилгоор зээлийн шалгалт эсвэл түрээслүүлэгч компаниар батлуулах ёстой.
- Бүх өргөдөл гаргагчдыг яг ижил байдлаар шалгаж, ялгаварлан гадуурхахыг буруутгахгүй.
- Хэрэв та муу зээлийн хүнд түрээслэхээс татгалзвал тэдэнд "Сөрөг үйлдэл" гэсэн захидлыг илгээх ёстой.
- Зээлийн тайлангийн актыг үргэлж дагаж мөрдөнө.
- Өөрийгөө хамгаалахын тулд бүх зүйл гарын үсэг зурж, бичсэн байх нь хамгийн сайн арга юм.
- Түрээслэгч нь таныг ялгаварлан гадуурхах гэж буруутгаж байгаа тохиолдолд баримт бичиг, зээлийн тайланг аюулгүй газар хадгалаарай. Та өөрийн байр суурийг бататгахын тулд зээлийн тайлангийн сөрөг талыг гаргаж болно.
- Энэ тайланг ажиллуулах нэр хүнд бүхий зээлийн агентлагийг сонгоорой.
- Хэн нэг нь таатай тайлантай байгаа учраас тэд хамгийн сайн түрээслэгч байх болно гэсэн үг биш юм. Бүү хамгаалаарай!
- Үндсэн шалгалт ба кредит шалгалт нь адилгүй. Үндсэн шалгалт нь боломжит түрээсийн талаар илүү дэлгэрэнгүй тайланг санал болгодог бөгөөд зээлийн шалгалттай хослуулж болно. Мөн арын шалгалт хийх тусгай бичгээр зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.