Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийвэл, та санхүүжилтийнхээ талаар хэд хэдэн өөр сонголттойг мэддэг байх. Эдгээр нь багцын зээлдэгч, орон сууцны зээл, арилжааны зээл, ердийн зээл, өмчийн санхүүжилт, хатуу мөнгө, бусад зүйлсээр хязгаарлагдахгүй. Эдгээр тохируулгуудыг ашиглах нь ихэнхдээ амжилтын болон алдааны хувьд чухал түлхүүр юм. Ихэвчлэн үл тоомсорлодог нэг хувилбар бол үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугам юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууц, гэр бүлийн нэг эсвэл гэр бүлийнхэнд хөрөнгө оруулах эсэх нь хамаагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугам нь танд хэрэгцээтэй үед бэлэн мөнгө өгөхөд асар их тустай байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугамаар та маш их богино хугацаанд хүсч буй мөнгө, зээлээ авах хүсэлт гаргаж болно. Мөн өнөөгийн санхүүгийн ертөнцийн өрсөлдөөний ачаар банкууд болон бусад байгууллагууд таныг хаалганд хүргэх хэлэлцээрийг санал болгож байна. Зарим институцүүд үл хөдлөх хөрөнгөө санхүүжүүлснээс хойш хэдэн өдрийн дараа мөнгө авах хүсэлт гаргах боломжтой байдаг.
Гэрийн өмчийг ашиглах нь
Үл хөдлөх хөрөнгийн олон хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн худалдан авалтаа санхүүжүүлэхийн тулд өөрсдийн эзэмшиж буй өмч хөрөнгийг ашигладаг. Харамсалтай нь, өмчийн зээл таны гэрт найдвартай байдаг бөгөөд хэрэв та зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч нь тухайн гэр дээрээ либерийг хавсаргаж болно. Хэдийгээр энэ нь ихэвчлэн сайн явагддаг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугам нь хэд хэдэн давуу талыг санал болгодог.
Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугам нь барьцаа, үнэлгээ, татварын тайлан эсвэл бусад санхүүгийн тайлан шаарддаггүй. Бэлэн мөнгө хэрхэн ашиглах талаар ямар ч хязгаарлалт байдаггүй. Зөвхөн таны кредит тайлан болон зээлийн үнэлгээ байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн шугамыг хүлээн авсны дараа, та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахын тулд үүнийг ашиглана.
Эцэст нь, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугамаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч нь түүнийг оролцохыг хүсч болох илүү их хэмжээний хэлэлцээрүүдийн нэг хэсэг болгон ашиглах боломжтой. Энэ нь мэдээжийн хэрэг хөрөнгөөс бүрдсэн мөрийг нэмэгдүүлэх болно.
Санхүүжилт хүлээн авагдсаны дараа
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугам хүлээн авсны дараа тэрээр хүссэн үедээ төлбөрөө хийж, төлбөрөө хийж болно. Үүний үр дүнд, та үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугамтай бол та хөрөнгө оруулалт хийж, олон тооны шинж чанарыг нэг шугамын зээлээр эргүүлж болно. Энэ нь танд их хэмжээний мөнгө хэмнэж, их хэмжээний мөнгө зээлдүүлэгчидтэй холбоотой байж болох бөгөөд ингэснээр зөвхөн таны хүүгийн төлбөрийг төлөх төдийгүй мөн "урьдчилж төлөх зардал" юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хамгийн сайн мэдээ нь хөрөнгө оруулагчид бэлэн байгаа бэлэн мөнгө авах боломжийг олгох явдал юм.
Өнөөдрийн эдийн засаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын маш олон хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг бий болгохыг хүсч байгаа хүн бүрт хүрч чадна гэдгийг үл харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн магнат авахгүй. Үүний үр дүнд эдгээр боломжууд бэлэн бэлэн мөнгөтэй хэн бүхэнд боломжтой байдаг, яагаад гэвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугамтай байх нь тохиромжтой. Энэхүү уян хатан байдал нь хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратегийг оновчтой болгох боломжийг олгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугамтай байх бусад давуу талууд нь:
- Урьдчилан төлбөр төлөхгүй
- Баримт бичиг байхгүй байна
- Үнэлгээ байхгүй
- Барьцаа хөрөнгө байхгүй
- Ашиглалтын хязгаарлалт байхгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн бас нэгэн чухал ач холбогдол нь хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэлбэрийг худалдаж авахын оронд ямар нэгэн төрлийн зүйлтэй холбоотой биш юм. Үүний зэрэгцээ хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын бусад эх үүсвэрийг ашиглан бизнесийн зээлийн шугамыг ашиглан хөрөнгө оруулалтын сан байгуулах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад бэлэн бэлэн мөнгөний хэмжээ нь хөрөнгө оруулалтын шударга стратегийн хувьд асар их хөрөнгө юм. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг ашиглаж болох санхүүжилтийн хэрэгслийн зөвхөн нэг арга бол энэ нь чухал зүйл юм.
Санхүүгийн байгууллагууд маш их ялгаатай гэдгийг ойлгох нь чухал бөгөөд ингэснээр та зээлдүүлэгчтэйгээ санал болгож буй зүйлээ харах хэрэгтэй.
Мөн та өөрийн нөхцөл байдлын бүх санхүүгийн болон хууль зүйн үр дагаврыг ойлгохын тулд өмгөөлөгч болон / эсвэл нягтлан бодогч эсвэл санхүүгийн бусад зөвлөхтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Аз болоход, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн шугам нь хүчин чармайлт гаргахад маш их үнэтэй байж болно.