Капиталжуулалтын хувь хэмжээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын өмчийн үнэлгээнд хэрэглэгддэг алдартай хэрэгсэл юм. Эдгээр нь арилжааны шинж чанарыг үнэлэх, борлуулах үнийг тодорхойлоход ашиглагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй хөрөнгө оруулагчидтай ажиллахын тулд агентууд болон брокерүүд орлогын үүсгүүрийн өмчлөлийн үнийг тодорхойлох үндэслэлийг тодорхойлоход туслах боломжтой байх ёстой.
Орлого бий болгоход үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь хөрөнгийн үнэлгээнд тусална.
Хариуцлагын үнэ болон харьцуулах боломжтой хөрөнгийн капиталжуулалтын түвшинг мэдэх нь төлбөрийн үнийг зөв тодорхойлоход шаардагдах цэвэр орлогыг тодорхойлохын тулд үйлчлүүлэгчдээ туслах боломжийг танд олгоно. Хөрөнгө оруулагч бүхэн хүүний түвшинг хурдасгахын тулд, мөн хөрөнгийн үнэлгээг үнэлэхийн тулд тэдгээрийн хувь хэмжээг ашиглахад нь туслах боломжтой бол та үнэ цэнэ, туршлагаа харуулах боломжтой.
Хэцүү: хялбар
Шаардлагатай хугацаа: 5 минут
Хэрхэн:
- Тухайн талбайд саяхан борлуулсан шинж чанартай харьцуулах капиталжуулалтын түвшинг ав.
- Хөрөнгийн үнэ цэнийг үндэслэлтэй болгохын тулд шаардлагатай цэвэр ашгийн орлогыг тодорхойлохын тулд хөрөнгийн үнэлгээгээр капиталжуулалтын түвшинг үржүүл.
Жишээ нь харьцуулах боломжтой орон сууцны хорооллын хувь хэмжээ 12%, эсвэл .12, худалдан авалтын төлбөрийг 300,000 доллараар авахыг шаарддаг.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 цэвэр орлогод энэ асуух үнийг зөвтгөх шаардлагатай болно.
Таньд юу хэрэгтэй вэ:
- Тооны машин
Энэ сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй
Эдгээр нь үндсэн ойлголтууд юм.
Худалдааны өмчийн хөрөнгө оруулагчдын хүүний түвшинг яагаад ашигладаг талаар ойлгоход туслахын тулд олон гэр бүлийн өмчийн хөрөнгө оруулалтын том дүр зургийг харъя.
Хуваарийн эдийн засаг: Олон тооны гэр бүлийн шинж чанар, ялангуяа орон сууцны хэмжээ эдийн засгийн цар хүрээнээс шалтгаалан өртөг багатай давуу талтай. Нэг байршилд олон тооны, нэг дээврийн дор олон тооны нэгж үйлчилдэг тул орон нутгийн үйлчилгээнээс засвар үйлчилгээнд өртөг зардлыг хэмнэдэг.
Энэ нь орон сууц барихад нэгж үнэтэй байдаг.
Ажилгүйдлийн хохирлын хэмжээ багасах: Хэрэв та ганц гэр бүлийн түрээсийн гэртэй , хоёр сарын турш сул байгаа бол түрээсийн орлогын 100% -ийг алдах болно. Хэрэв энэ нь хоёр талт холбоос бол 50%, дөрвөн plex 25% байна. Гэхдээ, 100 ширхэг орон сууцны цогцолбор эзэмшдэг бол 2 сарын турш нэг нэгжийг суллахад зөвхөн сарын түрээсийн орлогод сард 1% -р алддаг.
Зээлдүүлэгчид нь хязгаарлалтыг ашигладаг: Та өөрийн хувийн гэртээ зээлийн барьцаа хөрөнгөгүй бол энэ нь таны зээлийн түүх, орлогын талаархи бүх мэдээлэл юм. Арилжааны зээл авахад энэ нь цэвэр орлогын талаархи илүү их зүйл бөгөөд орон сууцны төлбөрийг хамардаг. Ихэнх хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн байдаг ба ихэнх тохиолдолд зээлийн үнэлгээг ч авч үздэггүй. Эд хөрөнгийн санхүүгийн гүйцэтгэл нь үндсэн зээлдүүлэгчийн шалгуур үзүүлэлт юм. Хэрвээ эд хөрөнгө нь сайн нөхцөлд байгаа бөгөөд тоо нь ажил хийвэл зээл ихэнх тохиолдолд тохиолддог.
Тэгэхээр, хэрхэн төлөх вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хэмжээ нь маш олон хүчин зүйлтэй байдагт оршино. Ялангуяа менежмент, үйл ажиллагааны зардал, түрээсийн давуу тал нь цэвэр орлогыг тодорхойлно. Тиймээс, түрээс нь зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур буюу зардлууд нь үүнээс өндөр байх тохиолдолд cap хувь нь хөрөнгийн үнэ цэнийг үнэн зөв тусгаж чадахгүй байж болно.
Энэ нь худалдан авагчид хямд үнээр худалдан авдаг. Орон сууцны төслийн эзэн шинэ байрны эзэнтэй ярилцаж, ярилцаж үзэн ядаж байна гэж хэлье. Энэ эзэмшигч нь нэгж дээр сайн хөлслөгчтэй байхын тулд түрээсийг бууруулж байгаад баяртай байна. Тиймээс түрээс нь бусад түрээслэгчид одоо төлөхөд бэлэн байхаас доогуур байж болно. Эд хөрөнгийг худалдаж авах, түрээслүүлэх хугацаа дуусах, түрээсийн төлбөрийг өсгөх, түрээслүүлэгч түрээслүүлэх зэрэг нь цэвэр орлогыг их хэмжээгээр өөрчлөх мөн хувь хэмжээг өөрчлөх болно.
Нөгөөтэйгүүр, өнөөгийн эзэд өөрсдийн зардлаа харж чаддаггүй бол зардлууд нь үүнээс өндөр байж болно. Тэд менежмент, ажилтан, зардлаа засахаас илүүг төлж байна гэж хэлье. Эдгээр зардлуудыг зүгээр л авчрах нь асар их ялгаатай байх болно.
Энд хичээл нь cap rate нь үнэ цэнийн баталгаа биш гүйцэтгэлийн хэмжилт юм.
Боломжийн төлөө түрээс, зардлыг шалга.