Таны хуваарийг харвал та ухарч, олон үйл ажиллагаа хоцорч байгаа бөгөөд одоо үйл явцыг хэрхэн хурдасгахыг та хүсч байна. Хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол яаж энгийн зүйл хийх, туслан гүйцэтгэгч эсвэл ханган нийлүүлэгчтэй холбоотой эсэхийг тодорхойлох явдал юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв та ГЕГ бол энэ бүх үүрэг хариуцлага юм. Гэсэн хэдий ч, барилгын үйл явцыг түргэсгэхийн тулд таньд хүргэх бусад нөхцөл байдал бий.
Барилгын хурдатгалын үр дагаврыг ойлгож, ойлгож үзье.
Барилгын төслийг хурдасгахад хэзээ хэрэгтэй вэ
Заримдаа төслийн баг эсвэл оролцогч талууд барилгын ажлын түргэвчилсэн нөхцөлд ажиллахаас зайлсхийх үүднээс барилгын төслийг түргэсгэхийг танаас хүсэх болно. Төслийн баг хуваарийн дагуу шинжилж дууссаны дараа төслийн барилгын ажлыг түргэсгэх хэрэгцээ байнга гардаг тул гэрээг хийхийг шаарддаг. Хэрэв та энэ нөхцөл байдалд тулгараад байгаа бол энэ дүн шинжилгээг дуусгахыг хичээ.
- Гэрээ нь хурдыг нэмэгдүүлэх заалттай юу?
- Ийм хүчин чармайлтыг нөхөн төлж байна уу?
- Хурдацийн төлөвлөгөө хэр удаан үргэлжлэх вэ?
- Энэ үйл явцыг дуусгахад хэдэн нөөц боломжтой вэ?
- Хурдасгах үйл явцыг гүйцэтгэхэд ямар үйл ажиллагааг өөрчилж болох вэ?
- Энэ хурдатгалын үйл явцын дараа төслийн дуусах хугацаа хэрхэн өөрчлөгдөх вэ?
- Энэ төлөвлөгөөний холбогдолтой бүх зардлыг шинжилж үзсэн үү?
- Төслийн багийн бүх гишүүдэд энэ мэдээллийг яаж хүргэх вэ?
- Хэзээ дуусах вэ, хэзээ дуусах вэ?
Барилгын түргэвчилсэн санал
Хэрэв та хурдатгалын замыг дагахаар шийдсэн бөгөөд төлөвлөгөөтэй холбоотой зардлыг нөхөх эрхтэй бол саналыг тодорхой хугацаанд багтаан оруулах ёстой.
Ер нь гэрээнд энэ заргыг хэрхэн, хэзээ өгөх талаар тодорхой зааварчилгаатай байх болно; Гэсэн хэдий ч заавар байхгүй тохиолдолд хувилбарт санал дараахь зүйлийг агуулна:
- Хуваарь - Төслийн багт хүргэх хуваарийг бэлтгэхдээ хичнээн цаг хугацаа хэмнэх талаар мэдээлэл өгнө үү. Төлөвлөгөө хэзээ дуусах, холбогдох үйл ажиллагаануудад үзүүлэх нөлөөллийг тодорхойлох нь чухал юм. Шинэчилсэн төлөвлөгөө нь хурдатгалын төлөвлөгөөний саналыг дагаж мөрдөнө.
- Зардал - Үйл ажиллагааг түргэсгэхийн тулд нэмэлт хүч чармайлт, багийн гишүүд, материалууд төдийгүй. Материал, багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг хүлээн авахад шаардагдах зай, ерөнхий нөхцөл, төлөвлөгөөтэй холбоотой зардал зэргийг авч үзье. Заримдаа гэрээт гүйцэтгэгчид менежментийн хүчин чармайлтыг оруулахгүй байх, түүнчлэн төлөвлөгөөг биелүүлэхийн тулд гэрээлэгчдийн хоорондын уялдаа холбоог зохицуулах шаардлагагүй болно. Нэмэлт зардлыг мөн санал болгоно.
- Тооцоолол ба таамаглал - Санал асуулгын маш чухал хэсэг нь нөлөөлөлд өртөх үйл ажиллагааны жагсаалт юм. Гэхдээ хурдатгалын үйл явц нь хүлээгдэж буй хуримтлалд үр өгөөж хүрэхгүй тохиолдолд цаг хугацаа, зардлын аль алинд нь үр дүнд хүрэхийн тулд урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөг гаргах нь хамгийн чухал юм. Төлөвлөлттэй холбоотой бүх эрсдлүүдийг жагсааж, тэд хэрхэн зайлсхийх вэ.
Барилгын хурдасгах арга
Барилгын үе шатыг түргэсгэхийг шаардах гэрээ, барилгын төслүүдийг удирдах үед барилгын мэргэжилтнүүдийн ашигладаг хамгийн нийтлэг аргачлалууд юм.
- Цемент бетон хольц
- Шуурхай тохируулга хийх
- Тээрэмдсэн нягтруулсан бетон
- Бетон зуурмаг
- Модуль байгуулах
- Шинэлэг гэрээний аргууд
- Дэд бүтцийн барилга байгууламжийн гаднах байгууламж
- Илүү цагаар ажиллах эсвэл шинэ өөрчлөлтийг хэрэгжүүлэх
- Ажлын үйл ажиллагаануудыг дахин ангилах.
Хурдатгалтай холбоотой зардлыг сэргээх
Хурдатгал нь төслийн эзэн эсвэл таны захиалагчийн хүсэлтийн улмаас зарим зардлыг нөхөх боломжтой болно. Үйл явцыг эхлэхээс өмнө үйл явцын үеэр яагаад, хэн хариуцах ёстой талаар хэлэлцээр хийх шаардлагатай болно. Зарим зардлыг хянах шаардлагатай болно:
- Хөдөлмөр
- Материал
- Тоног төхөөрөмж ба хэрэгсэл
- Туслан гүйцэтгэгчид
- Ерөнхий нөхцөлүүд
- Нэмэлт ба зөвшөөрөл
Эдгээр зардлыг тусад нь хянаж байхын тулд танд тусдаа нягтлан бодох бүртгэлийн мөр эсвэл блок хэрэгтэй байгаа хүмүүсийг хянаж байх. Эдгээр зардлуудыг нэгэнт хийсний дараа та нэмэлт цагт нэхэмжлэх, нэхэмжлэх, түрээсийн тоног төхөөрөмжийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, үйл явцад гарсан материалын нотолгоо бүхий нэмэлт зардлыг нэгтгэх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч, заримдаа бид аль хэдийн сайт дээр ажиллаж байгаа тоног төхөөрөмжийг ашиглах болно. Тиймээс та түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг нэхэмжилж, энэ үйл ажиллагаанд зориулж цаг хугацаа зарцуулах эсвэл хурдасгах процессыг ашиглахгүй байх болно. Энэ дүрэм нь нэмэлт болон ерөнхий нөхцөлд хамаарна.