Хэрэв та гэрээ байгуулагч бол ямар тєрлийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж чадахгїй байхыг мэдэх нь чухал юм.
Жишээ нь
Дараахь хувилбарын алдаатай ажлын нэхэмжлэл хэрхэн үүсч болохыг харуулж байна. Эд нь цахилгаан гэрээлэгч Элит Цахилгаан компанийг эзэмшдэг. Elite Electrical нь Prime Properties нэртэй үл хөдлөх хөрөнгөгчийн байранд Ерөнхий гэрэлтүүлгийн байранд шинэ гэрэлтүүлэг суурилуулахаар хөлсөлсөн. Эдийн ажилчдын хоёр нь суулгах ажлыг дуусгасан.
Гэрэлтүүлгийн ажил дууссанаас хойш нэг сарын дараа Принт Пропертисүүд нь гэрэл зөв ажиллаж байгаагүй хэмээн Ed гомдоллож байна. Ed-ийн багийн гишүүд ажлын байр руу хэд хэдэн удаа буцаж очоод асуудлыг засахын тулд Ерөнхий сайшааж байна. Эдний ажилтнууд Эдийн ажилчид шилжүүлэгчдийг зөв байрлуулж чаддаггүй, мөн тэд материаллаг хэрэглээгүй гэж мэдэгджээ.
Prime Properties нь Elite-ийн алдааг засахын тулд өөр нэг цахилгаан гэрээлэгч ажиллуулдаг бөгөөд дараа нь Элит Цахилгаан гэрээг зөрчсөн гэж буруутгаж байна.
Энэхүү костюм нь Elite-ийн доод материалыг буруу хэрэглэж, суулгах буруу арга хэрэгсэл нь муу хийцийг бүрдүүлдэг гэжээ. Элит нь стандарт хариуцлагын ерөнхий бодлогын дагуу хариуцлага хүлээнэ. Ed нь түүний хариуцлага хүлээх даатгагчийг шүүхэд өгдөг бөгөөд энэ нь хамрах хүрээг хурдан үгүйсгэдэг. Эд гайхаж байна. Яагаад шаардлагагүй вэ?
Хамрах хүрээ
Т лб рийн ер нхий бодлогын дагуу х лээн авсан нэхэмжлэлийн хувьд хэд хэдэн шаардлагыг хангах ёстой. Нэгдүгээрт, даатгуулагч хохирогчийн биеийн гэмтэл, эд хөрөнгийн хохирол , хувийн болон зар сурталчилгааны гэмтлийн хохирлыг эрэн хайх ёстой. Хоёрдугаарт, бие махбодид гэмтэл учирсан буюу эд хөрөнгийн хохирол учирсан байх ёстой. Хэрэв зарга нь хувийн болон зар сурталчилгааны гэмтэлтэй гэж үзвэл гэмтэл нь гэм буруутай болох ёстой. Гуравдугаарт, бие махбодийн гэмтэл, эд хөрөнгийн хохирол, хувийн болон зар сурталчилгааны гэмтэл нь бодлогын хугацаанд болон хамрагдах нутаг дэвсгэрийн хэмжээнд явагдах ёстой. (Энэ зүйлийн дагуу гурав дахь нөхцөл хангагдсан гэж үзнэ.) Эцэст нь хэлэхэд, зарга нь бодлогыг хасах ёсгүй.
1. Нэхэмжлэгч нь бие махбодийн осол, эд хөрөнгийн хохирол гэж мэдэгддэг үү?
Элит дээрхи Элит Цахилгаан жишээн дээр Elite-ийн эсрэг нэхэмжлэл нь зөвхөн муу ур чадварыг заана. Ерөнхий Properties нь Elite-ийн муу ур чадварыг Ерөнхий сайханд хохирол учруулсан гэж үзээгүй байна. Тиймээс Элитий ерөнхий хариуцлагын бодлогын дагуу нэхэмжлэлийг оруулаагүй болно.
2. Тохиолдол үүссэн үү?
Elite-ын эсрэг цахилгаан холбооны компаний шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан нь цахилгаан гэрээлэгч гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй байна.
Эд компани нь амлалтаа биелүүлээгүй, одоо өмчлөгч нь нөхөн төлбөр авахыг хүсч байсан.
Эдийн хариуцлагын бодлого нь Эд компаний хууль ёсны төлбөр төлөхөд учирч буй хохирлыг нөхөн төлөхтэй холбоотойгоор хүний биед учруулсан гэмтэл, эд хөрөнгийн хохирол учирдаг. Elite-ийн гүйцэтгэх ажиллагаа нь алдаа биш юм. Аливаа тохиолдол гараагүй тул Ерөнхий сайдын гэрээний нэхэмжлэлийг зөрчсөн нь Элитийн хариуцлагын бодлогоор зохицуулагдаагүй болно.
Ерєнхий дїрэм журмын дагуу зєвхєн гэрээний зєрчлийг їндэслэн гаргасан нэхэмжлэлийг ерєнхий хариуцлагын бодлогод хамруулаагїй болно. Хариуцлагын бодлого нь таны ажил гэрээний дагуу хийгдэх баталгаа биш юм. Төслийг эзэмшигч танай гэрээнд амласанчлан таны ажлыг дуусгах баталгааг шаардаж болно. Баталгаажуулах бондыг худалдан авч болно. Таны ажлын чанар тань хяналтандаа байгаа учраас таны ажил буруу болох эрсдэлтэй гэж үздэг.
Гэрээ хийхээс татгалзсан зарим гэрээг зөрчсөн тохиолдолд гэрээний биелэлт, бие гэмтэх, эд хөрөнгийн хохирлыг арилгахыг эрмэлздэг. Elite Electrical жишээнд Ed ажилчид гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл суурилуулсан гэж үзээрэй. Үүнээс хойш удалгүй гэрэл нь хэт халсан зуух руу хүргэдэг утас юм. Халуун утсыг гал түймэрт өртөж, 10,000 долларын хохирол учруулдаг.
Prime Properties нь Elite Electrical-ийг гэрээг зөрчсөн, гэмтсэн утаснаас үүдсэн галын хохирол учруулсан гэж мэдэгджээ. Элитийн хариуцлагын бодлого нь нэхэмжлэлийн эд хөрөнгийн хохирлыг барагдуулах ёстой.
3. Ямар нэгэн хасалт хийх үү?
Ерөнхий хариуцлагын бодлого нь алдаатай ажил хөдөлмөрийн үр дүнд бий болсон зарим нэхэмжлэлийг хамрахгүй байхыг хасдаггүй. Эдгээр хасалтууд нь нарийн төвөгтэй бөгөөд шүүхүүд тэдгээрийг ямар ч аргаар тогтвортой байдлаар тайлбарлахгүй байна. Санаж байх зарим үндсэн ухагдахуунууд энд байна. Эдгээр нь ерөнхий дүрмүүд бөгөөд зарим тохиолдолд онцгой тохиолдолд хэрэглэж болно.
- Хэрэв таны ажил буруу байвал таны бодлого дахин үүнийг хийх зардлыг хамрахгүй. Elite Electrical хувилбарт, Prime Properties нь Elite-ийг Elite-ийн могойн ажлыг дахин гүйцэтгэхийн тулд өөр нэг гэрээт гүйцэтгэгч авахын тулд Elite-ийг шаарддаг гэж үзээрэй. Элитий хариуцлагын бодлого нь алдаатай ажлыг засах зардлыг нөхөх боломжгүй.
- Хэрэв та барилгын нэг хэсэг дээр ажиллаж байгаа бөгөөд санамсаргүйгээр нь таны ажиллаж байгаа тодорхой хэсэгт хохирол учруулж байгаа бол таны бодлого ийм хохирол учруулахгүй. Жишээ нь, та цахилгаан гэрээлэгч байна. Та шинэ цахилгаан самбар суурилуулахын тулд өмчлөгчийн хөлсөлсөн байна. Удирдах самбар дээр ажиллаж байхдаа санамсаргүйгээр гал тавьсан бөгөөд самбар устгагдана. Хэрэв өмчлөгчийн зүгээс хороонд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан бол таны даатгагч хохирлыг барагдуулахгүй.
- Хэрэв та ажлаа дуусгасан бол эд хөрөнгийн хохирол учирсан тохиолдолд таны бодлого тухайн хохирлыг барагдуулахгүй. Жишээлбэл, та өрлөгийн бизнес эрхэлдэг. Тоосго хана суулгахын тулд та гэрийн эзэн хөлсөлж авдаг. Та буруу төрлийн зуурмаг ашиглаж байсан тул тоосгон хана дууссаны дараа нурж унана. Хэрэв гэрийн эзэн ханыг дахин гүйцэтгэхийг шаардах (эсвэл өөр гэрээлэгчийг ажиллуулах зардлыг төлөх шаардлагатай бол) таны нэхэмжлэлийг таны хариуцлагын бодлогоор хязгаарлахгүй.
Үл хамаарах зүйлүүд
Дээр дурьдсан гурван үл хамаарах зүйл нь таны гэм буруутай ажил нь гуравдагч этгээдэд бие махбодийн гэмтэл учруулж, таны ажилаас өөр өмч хөрөнгийг гэмтээхэд хүргэдэггүй. Тухайлбал, урьд өмнө дурьдсан цахилгааны самбар дээр, гал нь самбараас зэргэлдээ хана руу тархдаг гэж үзье. Ханын ханыг гэмтээж байна. Хэрвээ өмчлөгч таныг хананд гэмтэл учруулсан бол таны хариуцлагын бодлого нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Нөхцөл байдлаас болж цахилгаан самбараас өөр эд хөрөнгийг гэмтээхээс хамгаалсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.
Үүний нэгэн адил хэрэв таны ажил дууссаны улмаас хохирол учирсан бол гуравдагч этгээдэд хохирол учруулж, бусад өмч хөрөнгөнд хохирол учруулсан бол хохирол, хохирлыг хамруулна. Жишээлбэл, та тоосгон ханыг барихын тулд буруу төрлийн зуурмаг ашиглаж байна гэж бодъё. Ханын байшинд тээврийн хэрэгсэл эвдэгдэж, машин эвдэрч унадаг. Таны хариуцлагын бодлого нь машинд хохирол учруулах ёстой. Энэ тохиолдолд таны буруу ажил ханыг бодвол үл хөдлөх хөрөнгийн хохирол учруулсан.
Гэмтсэн ажлыг таны ажилд авсан туслан гүйцэтгэгчээр гүйцэтгүүлсэн тохиолдолд таны ажилд учирсан хохирлыг мөн хамруулж болно. Жишээлбэл, та өрлөгийн бизнес эрхэлж, өмч эзэмшигчийн зүгээс өргөн цар хүрээтэй тоосгоны ажил хийхийг хөлсөлж авсан гэж бодъё. Та дэд гэрээлэгчийг тоосгоор хана барьж ажиллуулж байгаа боловч үлдсэн бүх ажлыг өөрөө хийнэ. Туслан гүйцэтгэгч нь муу ажил хийдэг, хана нурж, өмчийн эзэн таныг эд хөрөнгийн хохирол учруулдаг. Ханан дээр таны ажил биш учраас эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлж болно.