Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн нэр томъёо нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэшсэн байдалтай байдаг. Ихэнх хуулиуд нь бид мэдэгдэж байгаа материаллаг баримтуудыг задлахыг шаарддаг.
Тиймээс, хэрэв төлөөлөгч өнгөрсөн хугацаанд гэртээ харуулсан бол усанд хохирол учруулсан бол, дараа нь тэнд байхгүй байсан ч үүнийг бусад боломжит худалдан авагч нарт мэдэгдэх ёстой. Хэрэв та усны ноцтой хохирлын талаар олж мэдсэн бол санал болгож буй үнэ эсвэл санал болгосон үнэ цэнийн талаар эргэж харахгүй байх байсан уу?
Материаллаг байдлын бодит байдал нь төр ба хүний хүчин зүйлсээс хамаардаг
Жишээ нь, жишээлбэл, хэргийн тухай хуулийг авч үзэн, улс орныхоо гэр орныг худалдаж авахад хүмүүст тулгарч буй асуудлуудыг тодруулах ёстой.
Гэрийн нөхцөл ба засах асуудал
Бараг бүх тохиолдолд бүтээсэн аливаа согогийг материаллаг баримт болгон задлах ёстой. Мэдээжийн хэрэг боломжит худалдан авагч нь дээвэр буюу суурьтай холбоотой асуудлыг олж мэдвэл тэд өөрсдийн бодол эсвэл үнийн саналаа өөрчилж болно.
Бодит амьдралын нэг жишээ бол хууль зүйн үзэл баримтлалыг тодорхой харуулж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг худалдан авагчийн хувьд голлон ажилласан нь боломжит худалдан авагчдад зориулсан гэрийг харуулсан.
Тэдний худалдан авалтын шийдвэрийг гаргасан. Учир нь газар хөдлөлтийг хөдөлгөж байсан том завсарлагаас үүдэлтэй. Тэд хивсний буланг аваад гол өрөөг шалан дээр асар том сан хагарлаа.
Хэдэн сарын дараа энэ агент дахин нэг худалдан авагчийн үйлчлүүлэгчиддээ гэртээ харуулав. Өрөөнд хивсэнцэр байсан.
Шаардлагатай илчлэлтийн баримт бичгийг шалгахдаа эвдрэлийн талаар дурдаагүй буюу засч залруулсан. Туслагч нь өмнөх үзлэг, нөхцөлийн талаар үйлчлүүлэгчдээ мэдэгдэж, тэд цаашаа үргэлжлүүлэв. Энэ нь жагсаалтын агентлагын ёс зүй, хариуцлагатай холбоотой өөр нэг хэлэлцүүлэг болно. Худалдан авагч нь ёс зүйн гомдол саналыг авч хэлэлцсэн боловч үүнийг шийдсэн. Та юу хийх вэ?
Сүнстэй байшин
Ихэнх мужуудад сүнс, ховорхон түүхүүдийг материаллаг баримт гэж үзэхгүй ч гэрээс нь жагсаасан муж улсад хийгдэж дуусгах хүртэл би үүнийг шийдэхгүй. Энэ талаархи хуулийн талаар сайн хэлэлцүүлэг TexasBar.com дээр дуусгавар болжээ. Судалгаагүйгээр юуг нийтэд ил болгох ёстойг та сайн мэдэхгүй байж магадгүй бөгөөд заримдаа ил тод болгохын тулд зүгээр л явах хэрэгтэй.
Гэртээ урьд нь аллага хийсэн
Пенсильвани муж улсад урьд өмнө нь хүн амины хэргийг хөнөөсөн нь материаллаг баримт биш, задруулах шаардлагагүй хэмээн шүүхийн шийдвэр гаргасан байдаг. Дахин хэлэхэд, энэ бол зүгээр нэг муж улс бөгөөд хэрэв та урьд нь гэртээ аллага үйлдсэн талаар мэдсэн бол хууль танай улсад юу байгааг мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй. Калифорни мужид худалдан авсан гэрт нь аллага алах тухай яриагүй худалдан авагч худалдаж авсан. Заримдаа хүний амийг хөнөөхгүй хүчирхийллийн үхэл илчлэгдэх шаардлагатай болдог.
Жишээ нь гэрийн доторх гэрийн халдагчдын өөрийгөө хамгаалах дүр зураг байх болно.
Айова муж дахь тооны хязгаарлалт
Айова дахь хэргийг брокерууд оршин суугаа нэг нохойд ХТГ-ын хязгаарлалт байсан тухай худалдан авагчдад зохих ёсоор мэдээлэхгүй байх ёстой. Худалдан авагчид энэ гэрээг олж тогтоов. Улирлын чанартай асуудал нь гэр орон зах зээл дээр удаан хугацаагаар үлдэж, санал болгосон эхний худалдан авагчаас бага зардлаар зарагддаг. Энэ тохиолдолд брокер нь хоёр талыг төлөөлж байсан тул худалдагч талаас худалдан авагч талд мэдээлэл хүргэх байр суурьтай байв.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон брокерууд нь аюултай газар нутагт байгаа бөгөөд хэрэв тэд үүнийг хийх шаардлагагүй гэж үзсэн байсан ч мэдсэн зүйлээ тодруулж чадаагүй бол аюултай газар нутагт байна. Хэрвээ та үүнийг сайн мэдэхийг хүсч байгаа бол дагаж мөрдөх ёстой сайн дүрэм бол хэрэв та хожим зөрчвөл шүүхэд хандах хэрэгтэй.
Онцгой худалдан авагч агентлагаар ажилладаг агент, зуучлагчдын хувьд энэ нь маш хялбар. Тэдгээр нь зөвхөн худалдан авагчдыг төлөөлдөг бөгөөд жагсаалтыг дээд талд нь байлгахад хялбар байдаг.