Хөрөнгийг хоослохын давуу ба сул тал

Хөрөнгө оруулалтын сайн ба муу тал

Эхлэхээсээ өмнө өмч хөрөнгийг эргүүлэхэд давуу талыг мэдэж байх нь чухал. Энэ нь эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалтын хэлбэр бөгөөд ихэнх эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалттай тохиолдолд, төлөвлөгөө нь төлөвлөгөөний дагуу явагдах юмуу эсвэл төлөвлөгөөнд сэвтсэн тохиолдолд аймшигтай алдаа болно. Харгалзан үзэх зарим зүйл энд байна.

Өмчийг сулруулах давуу тал

Хөрөнгийг хаах нь маш өгөөмөр шагналыг хурааж авдаг.

Энд зарим давуу талууд байна.

• Түргэн ашиг олох боломж - Хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд орох гол шалтгаан нь мөнгө олох найдвартай байдаг. Хэрэв зөв хийгдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл нь АНУ-ын жилийн дундаж цалин хөлсөөр ихээхэн хэмжээний ашиг өгдөг. Эдгээр өгөөж нь маш богино хугацааны туршид хүрч болох бөгөөд ихэнх тохиолдолд зөвхөн хэдэн сарын хугацаанд л хүрч болно.
• Гайхамшигт туршлага - Хөрөнгийг хуулбарлах нь төрөл бүрийн чиглэлээр боловсролоо дээшлүүлж болно:
  1. Барилга - Хөрөнгө оруулалтын засвар, шинэчлэл, шинэчлэлт хийх замаар барилгын талбайн талаар ойлголт авах болно. Та материал, янз бүрийн сантехник, цахилгаан засварын зардлыг ойлгож эхлэх болно. Бүтцийн асуудал, хөгц болон асбест зэрэг байгаль орчны аюул зэрэг том асуудлуудыг та хэрхэн олж мэдэх талаар суралцах болно. Энэхүү барилгын ажлын туршлага нь ирээдүйн төслүүдэд илүү их мөнгө олоход туслах болно.
  2. Орон нутгийн зах зээл - Эд хөрөнгийг худалдан авахаас өмнө зах зээлийн судалгааг үргэлж хийх хэрэгтэй. Та талбай дээр Реалити-тэй ярилцах, зарах зар сурталчилгааг үзэх, саяхан зарагдсан байшинг хайх хэрэгтэй. Энэ нь хүмүүсийг тухайн бүс нутагт хайж байгаа хүмүүсийн талаар сайн санаа өгөх болно. Орчин үеийн загвар нь тухайн улсын нэг хэсэгт түгээмэл байж болох бөгөөд уламжлалт загвар нь өөр нэг ялагч юм. Тиймээс та судалгааг үргэлж хийж, шинэчлэн засварлах ажлыг орон нутгийн зах зээлд хүргэх хэрэгтэй.
     
     Эхний ээлжийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаар шийдсэний дараа та тухайн талбайд байгаа худалдан авагчид хайж буй зүйлсийн талаар илүү ихийг олж авах болно. Өөрсдийн хүссэн зүйлдээ анхаарлаа хандуулаад дургүйцэхийн тулд та шаардлагатай залруулгыг хийж болох бөгөөд илүү сайн амжилтанд хүрээрэй.
  3. Урьдчилан тооцоолоогүй зардлууд - Таныг түрээслээд түргэн зарж чадаагүй үед барилгын зөвшөөрөл, барилгын ажлын саатал, материал нийлүүлэх хугацаа, гэрээт маргаан, зардлаа барагдуулах зардлууд гэх мэт гэнэтийн зардлуудыг төлөвлөхөд суралцах болно.
  4. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгө - Хөрөнгийг нүүлгэн шилжүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын талаархи мэдлэгийг нэмэгдүүлэхэд тусална. Хэрэв та анхны богино хэмжээний борлуулалт эсвэл барьцаалан зээлдүүлэхдээ худалдан авалт хийж байгаа бол та үйл явцын дотогшоо болон гардаг зүйлсийн талаар мэдэж авах болно.

• Сүлжээгээ өсгөх -Холбоо хийх үедээ Реал Мадрид, өмгөөлөгч, гэрээт гүйцэтгэгч, барилгын байцаагч, даатгалын брокер, бусад хөрөнгө оруулагч зэрэг олон салбарт шинэ холбоо барина. Эдгээр харилцаа холбоо нь ирээдүйд хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжтой байж болох тул эдгээр хүмүүстэй харилцахдаа үргэлж мэргэжлийн байх ёстой.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн сул талуудын өөр нэг давуу тал нь бусдын харж чадах цөөнхийн өмчийг олж харах боломжтой байдаг. Гэртээ үнэ цэнийг бий болгох алсын хараатай гэдгээ мэдэж байгаа нь хувийн аугаа бахархлын эх сурвалж бөгөөд дундаж хүний ​​хувьд бусад ихэнх хөрөнгө оруулалтын боломжит санхүүгийн үр өгөөж хүртэх чадвартай байдаг.

Өмчийг сулруулахгүй байх

Хөрөнгийг нээх давуу талаас гадна эрсдэлд ордог. Хөрөнгийг нураах сул талууд энд байна.

• Ашиг олохын оронд мөнгө алдах - Хөрөнгийг эргүүлэхэд тулгардаг гол асуудал нь сул болж, мөнгө алдаж эхэлдэг. Энэ алдагдалд хувь нэмрээ оруулж болох олон хүчин зүйлс байдаг:
  • Урьдчилан тооцоогүй зардлууд - Энэ нь барилгын зөвшөөрөл, гэрээлэгчийн саатал, материалын түр саатуулалт, зөвшөөрлийн түр саатуулалт, шинэчлэгдээгүй материал, засварын материал зэргээс бүрдэнэ. Эдгээр зардлууд нь түргэн нэмэгдэж, ямар ч ашиг олох боломжтой. Зөөлөн зах зээл дээр та худалдан авагчид худалдагчийн хөнгөлөлтийг санал болгохоос гадна эдгээр концессууд таны мѳрѳнд ѳгѳгдсѳн болно.
  • Дээд татвар - Эд хөрөнгийг шинэчлэн засварласны дараагаар таны өмч хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлж болно. Энэ нь танд худалдан авагчийг олоход хэцүү, татвараа өөрөө төлөхөд хүндрэлтэй байдаг, эсвэл татварын өндөр татвараас болж эд хөрөнгийг худалдан авч болох худалдан авагчдад нөлөөлж болно.
  • Татварын орлогоо алдах нь - Энэ нь та дөрөвдүгээр сарын 15-нд хүнд хэцүү арга замыг сурч мэдэж болох зүйл байж магадгүй юм. Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон ашиг нь капиталын олзны татвараас хамаарч байж болох ба үл хөдлөх хөрөнгөөс Нэг жил, таны хөрөнгийн ашиг нь янз бүр байна. Гэсэн хэдий ч, та 1031-ийг хийх чадвартай болно. Мөн ирээдүйд ирээдүйд төлөх татварыг хойшлуул.
  • Холдинг зардлууд - Эд хөрөнгийг засаж тохижуулсны дараа та барьцаа хөрөнгөө (өмч хөрөнгөө барьцаалсан гэж тооцох), өмч хөрөнгөн дээрээ татвар, даатгалыг төлөх ёстой болно. Эдгээр зардлууд нь төсвөөс ихээхэн хэсгийг авдаг бөгөөд эд хөрөнгөө урт хугацаагаар эзэмшдэг, их хэмжээний мөнгө алддаг. Талбайг цэвэрлэсээр байх шаардлага тавьдаг тул өвс таслах хэрэгтэй бөгөөд таны амьдарч буй газраас хамааран цасыг хагалж болно.
  • Худалдаанд учирч буй бэрхшээл - Та өдөр бүр мөнгө алдаж байгаа тул худалдан авагчийнхаа хөрөнгийг олох боломжгүй байна. Учир нь та өмч хөрөнгөө барьцаалах зардлыг төлөх ёстой тул худалдан авагч олохын тулд илүү урт хугацаа хэрэгтэй болно. Үүнээс гадна, эд хөрөнгөө зах зээл дээр урт хугацаагаар байршуулах тусам үнэ нь буурах магадлал илүү их байх болно.

• Стресс - Стресс бол үл хөдлөх хөрөнгийн сул талуудын гол сул тал юм. Гэрээт гүйцэтгэгчид, Репортууд болон хотуудтай харьцах, гэрээгээ цуцлах, боломжит худалдан авагч олохыг оролдохын тулд холбогдох зардлыг зөв тооцоолж, өмчийг эргүүлэхдээ байнгын хамтрагч байх болно.

Сул тал, давуу талыг мэдэж авах нь таньд ашигтай хөрөнгө оруулалт хийхэд тусална.