Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн ердийн хэсэг
Та арилжааны түрээсийн талаар хэлэлцээр хийх явцдаа эцсийн эцэст арилжааны түрээсийн баримт бичиг гардуулна. Худалдааны түрээсийн нийтлэг хэсгүүд болон эдгээр хэсгүүдийн товч тайлбарыг энд оруулав.
- Талууд
Байрлагч, эзний албан ёсны нэр. Таны бизнес бол түрээсийн тал дээр, та өөрөө биш гэдгийг шалгаарай. Хэрэв ямар нэг зүйл буруу болбол та өөрөө хариуцлага хүлээхийг хүсэхгүй байна. Түрээсийн талаархи хувийн баталгаа өгөх шаардлагатай байж болох боловч баримтууд нь бизнесийн нэр дээр байж болно.
- Орон байр
Таны түрээсийн орон зайг тодорхойлно. Орон зайгаа хэрхэн хуваарилах болон та өөрөө төлж буй хөлсөө хэрхэн төлж буйг ойлгож байгаарай. Энэ нь CAM - нийтлэг талбайн засвар үйлчилгээ - хэрэв та болгоомжтой биш бол далд зардалтай байж болно. - Түрээс
Түрээсийн тооцоог хэрхэн авч үздэг, үүнд нийтлэг талбайн засвар үйлчилгээ (CAM) болон түрээсийн хамааралтай бусад зардлуудыг тайлбарласан. "Нийт түрээс" эсвэл "гуравдагч цэвэр түрээс" гэх мэт түгээмэл нэр томъёонд энд орно. Эдгээр нэр томъёо нь ямар утгатай болохыг ойлгохыг та бүхэн ойлгох хэрэгтэй - Хугацаа
Түрээс эхэлсэн ба дуусгавар болсныг тайлбарладаг. Энэ хэсэг нь түрээсийн хэлэлцээрийг хэрхэн дахин хэлэлцэж болохыг тайлбарлаж болно . - Хадгаламж
Түрээслэгч нь баталгаа өгөх хадгаламжийн талаар тайлбарлаж, түүнийг буцаах буюу буцааж болох нөхцөл байдал. - Хугацаанд эзэмших
Хэрэв түрээслүүлэгч түрээсийн эцэст явахгүй бол юу тохиолдохыг тайлбарла. - Нийтийн аж ахуй
Хэрэв түрээсийн зардлыг нөхөх зардалд оруулбал түрээслэгчийг хэрхэн тоолж, хуваарилах талаар тайлбарладаг. Зарим тохиолдолд, түрээслэгч бүр тусдаа тоолууртай байж болно. Хэрэв түрээслэгч нь үйлчилгээ үзүүлж байгаа бол энэ хэсэг нь үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардагдах шаардлагыг тайлбарлаж болох бөгөөд хэрэв төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй бол яах вэ? Хэрэв түрээслэгч нь төлбөрөө төлөөгүй бол энэ нь түрээслэгчийг хамгаалдаг.
- Ашиглах / Хязгаарлалтууд
Орон байрны ашиглалтын хязгаарлалт, түүний дотор шинж тэмдэг, хэрэглээний цаг, эзлэх байр болон дэд хөлслөгчийн хязгаарлалтыг багтаасан. - Татвар ба даатгал
Хөрөнгийн татвар, даатгалыг хэн төлдөг талаар ярилцдаг. Энэ хэсэгт ихэвчлэн түрээсэлсэн орон зай, хариуцлагын даатгалын эд хөрөнгө, тоног төхөөрөмжийн даатгалын гэрээг түрээслэгчийг хамгаалахын тулд уг хэсэгт ихэвчлэн тавьдаг. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслэгчийн эсрэг ямар нэгэн хариуцлагын нэхэмжлэлийн дагуу өмчлөгчийн эрхийг нөхөн төлөх ёстой.
- Машины зогсоол
Түрээсийн орон зайд байрлах машины зогсоолыг тайлбарла. Зарим түрээсийн бичиг баримтууд нь ажилтнуудаа парк болон нийтийн үйлчилгээний зогсоолын хооронд ялгаж өгдөг. Авто зогсоол нь АТГ-ын стандартад нийцэж байгаа эсэхийг харгалзан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан зогсоолын хангалттай байдлыг хангана. - Засвар үйлчилгээ
Удирдах, засварлах ажлыг хийх, төлөх үүрэг хариуцлагыг хэн тодорхойлох. Ихэнх түрээсийн төлбөр нь "элэгдэл, нулимс" (энгийн хэрэглээ) -ээс шалтгаалан засварын төлбөрийг хөлслөгчид төлөхийг шаарддаг бөгөөд тоног төхөөрөмжийн эвдрэл гэмтэл, эвдрэлийн улмаас эзэн нь онцгой засвар хийдэг. - Даалгавар болон буцаах үйл ажиллагаа
Зарим түрээс нь орон зайг зөвшөөрөх нөхцөлийг тусгасан салангид хэсэг байна. - Сонголтууд
Хэрэв боломжтой бол барилга дотор нэмэлт зай түрээслэх сонголтууд эсвэл хөрөнгөө худалдан авах сонголтыг тайлбарладаг. - Анхдагч болон эмх замбараагүй байдал
Хэрэв нэг тал үүргээ биелүүлээгүй (гэрээгээ цуцалсан тохиолдолд) юу болох талаар тайлбарлаж, нөгөө талд нь гэм хор арилгах арга хэмжээ авах болно. - Сүйрэл / ял шийтгэл
Хэрэв түрээсийн орон зайг сүйтгэж, буруутгасан бол эдгээр заалтууд юу болох талаар тайлбарласан болно. - Ёс суртахуунгүй, тогтворгүй байдал, эрхэмлэл.
Өмчлөгчийн зээлдүүлэгч өмч хөрөнгийг өмчилж авах тохиолдолд өмчлөгчийн эрхийг тодорхойлдог. Энэ хэсэг нь түрээслэгчийг шинэ эзэн эсвэл банкаар дамжуулан гаргахаас хамгаална.
- Эстоппел
Орон сууц эзэмшигчийн нөхцөл байдал өөрчлөгдвөл, түрээслэгч нь түүний үүрэг гүйцэтгэгчийн үүргээ биелүүлж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд юу болох талаар тайлбарладаг. - Өмгөөлөгчийн төлбөр
Хүлээн авагч болон түрээслэгчийн хооронд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах тохиолдолд өмгөөлөгчийн хөлс төлдөг тухай гэрээ. - Маргаан шийдвэрлэх
Зарим түрээс нь зуучлагч болон арбитрч гэх мэтээр маргааныг шийдвэрлэх хэлбэрийг бий болгодог.
Түрээсийн нөхцлийг өмгөөлөгчөөр хянуулах, таньдаггүй ямар нэг тодорхой нэр томъёог тайлбарлах, таньд тулгарч болох асуудлуудыг хайх эсвэл таны тохиролцсон зүйл биш гэж үзсэн байх.
Disclaimer: Би өмгөөлөгч эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч биш. Энэ нийтлэлд ерөнхий мэдээлэл өгч, хуулийн зөвлөгөө өгөх шаардлагагүй.
Finding and Leasing Business Space руу буцах