Худалдааны түрээсийн төлөө би хувийн баталгааг яагаад шаарддаг вэ?

Худалдааны түрээсийн төлөө би хувийн баталгааг яагаад шаарддаг вэ?

Бизнесээ худалдаж авах эсвэл бизнес эхлэхэд бэлэн хүмүүстэй ярилцахдаа бизнес эрхлэхэд зориулж арилжааны орон зайгаа түрээслэхийн тулд хувийн баталгаа өгөх шаардлагатай болдог. Ихэнх бизнесийн зөвлөхүүд бизнес болон хувийн санхүүгийн асуудлыг тусдаа байлгах хэрэгтэй гэж хэлдэг. Тэгэхээр энэ хувийн баталгааг яагаад шаарддаг вэ?

Хувийн баталгаа гэж юу вэ?

Банк эхлээд бизнесээ эхлүүлэхэд мөнгө зээлдүүлэхээс өмнө бизнес нь хөрөнгө эсвэл мөнгөн урсгалаас зээл авах боломжгүй тохиолдолд нэмэлт баталгаа өгдөг.

Хувийн баталгаа нь хувь хүн төлөхгүй тохиолдолд зээлийг өөрөө төлөхийг шаарддаг.

Өмнөх үед түрээсийн талаарх хувийн баталгааны шаардлагыг нийтлэг биш байсан ч 2008 оны хямралаас хойш энэ нь илүү түгээмэл болсон. Арилжааны түрээс гэдэг нь бизнесийн хувьд томоохон үүрэг амлалт бөгөөд лизингийн компани нь компани дампуурлаа зарсан ч түрээсийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлж дуусгах болно гэдгийг мэдэхийг хүсдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч нь хувийн баталгааг хэлэлцэнэ

Би Waltz, Палмер, Доусон нартай туршлагатай түрээсийн өмгөөлөгч Сюзан Доусонаас асуусан. Сюзан хэлэхдээ:

Түрээслэгчид газар түрээслэхдээ хувийн баталгаагүйгээр гэрээ байгуулах хүсэлтэй байсан цаг үе байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нуралтаас болж тэр өдрүүд алга болжээ. Түрээслүүлэгчид түрээс ба нийтийн үйлчилгээний засвар (CAM) төлбөрийн талаар хэлэлцэх хүсэлтэй байж болох ч тэд өөрсдөө батлан ​​даах нэг зүйл бол хувийн баталгаа юм.

Бизнес түрээслүүлдэг бол ихэнхдээ түрээсийн корпорацийн нэрийн өмнөөс аливаа ажилтан гарын үсэг зурсан байдаг. Хэрэв бизнес нь түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй, төлөхгүй байсан бол эзэн нь азгүйд тооцогдоно. Тиймээс газар өмчлөгч нь хувийн баталгаа, бизнес эрхлэгчдэд санхүүгийн баталгаа өгдөг.

Хувийн баталгаа - Мэдэхгүй баталгаа

Баримтаар баталгаажсан хувийн баталгааг барьцаалж үл болно. Өөрөөр хэлбэл, зээлийг төлөхөд ашиглаж болох тодорхой хэмжээний эд хөрөнгө байхгүй болно. Энэ нь та энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурснаар хувийн өмчийг эрсдэлд оруулж байна гэсэн үг юм.

Арилжааны зээлийн талаархи хувийн баталгаа гаргах

Газар эзэмшигч нь баталгаа шаарддаг учраас яаралтай хэлэлцээр хийх газар байхгүй гэсэн үг биш юм. Та эдгээр сонголтуудын нэгийг авч үзэхийг хүсэж болох юм:

Баталгаажуулах хугацааг асуу . Заримдаа түрээслүүлэгчид таныг замын бичлэг хийхийг хүсдэг. Тиймээс хэрэв та таван жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж байгаа бол, эхний 3 жилийн хугацаанд батлан ​​даалтанд хүрэхийг хүсч болно.

Хэрэв та санхүүгийн эх үүсвэртэй бол та долларын үнийн дүнгийн оронд аккредитив тавихыг санал болгож болно, хэрэв уг хөрөнгийг орхисон тохиолдолд захиа бичиж болно.

Түрээсийн хугацаанаас хойш түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулахаар санал болгож болно. Хэрэв түрээслэгч гурван жилийн хугацаатай түрээсийг зөрчвөл түрээслүүлэгч орон зайг түрээслэхийг оролдох ёстой. Шүүхүүд ихэнхдээ үлдэх гурван жилийн үнээр түрээслэх эрхийг эзэмшигчид олгох эрхгүй.

Шүүх нь одоогийн лизингийн орчинд хэдэн сарын хугацаа зарцуулахыг шийдэхийг оролдож магадгүй бөгөөд энэ нь тэднийг шагнах болно.

Ингэснээр та бүхэн 6, 12 сарын баталгаатай байхыг зөвшөөрөх болно гэж хэлээд, эцэст нь бүх хууль зүйн хэлэлцээр, маргааныг таслан зогсоож, талуудын хооронд хийсэн хэлэлцээрийг тодорхойлдог.

Таны муж улсын хуулийг ойлгох. Бусад гэрээнүүдтэй адил төстэй түрээс нь улсын хууль, заримдаа орон нутгийн хуулиудад хамаардаг. Гэрээтэй холбоотой маргаан нь түрээсийн гэрээний хэсэг байх тохиолдолд түрээсийн гэрээг цуцлах эрх мэдэл . Таны хууль тогтоомжид үндэслэлтэй бөгөөд таны хувийн баталгаатай холбоотой хууль тогтоомж байгаа эсэхийг шалгахын тулд тухайн шүүхийн хуулиар шалгах (эсвэл өмгөөлөгчтэй байх).

Бусад түрээсийн хэлэлцээрүүд байдаг. Бүтээлч брокер эсвэл өмгөөлөгч нь өөр бусад санаануудыг танд туслах боломжтой байх ёстой.

Бизнесийн түрээсийн талаархи хувийн баталгааг гарын үсэг зуруулахыг хүсч байгаа бол энэ баталгаанд юу нөлөөлж байгааг мэдэж, тохиролцоонд хүрэх чадвартай болох нь энэ нөхцөлд таны хувийн санхүүгийн байдлыг багасгахад тусална.