Барилгын менежментийн төлөвлөгөөний талаар дэлгэрэнгүй заавар
- ХМХ-ийн нийтлэг үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн төслийн анхны зорилгоос хүртсэний дараа үнэлэлт дүгнэлт өгөхөд зориулж төслийг бүхэлд нь ашигладаг
- ХМХ нь барилгын ажлын хуваарь болон зардлыг нарийвчлан тодорхойлсон бөгөөд барилгын ажлын гүйцэтгэлийг хэрхэн гүйцэтгэх талаар нарийвчилсан мэдээлэл өгдөг.
- Орон нутгийн төсөлд тодорхойлсон тогтмол форматыг төлөвлөгөөний байршил, агуулгыг дагаж мөрдөж болохуйц хүрээлэн буй орчинд барилгын төслийн нөлөөллийг ХМХ байгуулдаг.
ХМТ нь Огт Огт үгүй болсон
Хамгийн сайн төлөвлөгөө бол эцсийн бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөнүүд юм. Энэ нь ирээдүйн барилга, бүтэц, хүрээлэн буй орчныг төсөөлөх, барилга байгууламжийг тийш нь хүргэх гэсэн үг юм. Төлөвлөгөө нь алга болсон буюу илүүдэл байгаа эд ангиудад чиглүүлэх зорилготойгоор шалгаж болно. Барилгын төслүүд нь ихэвчлэн нарийн төвөгтэй асуудлууд юм. Хэрэглэгчдийн шаардлагыг хангахын зэрэгцээ төлөвлөгөөтэй нийцсэн төлөвлөгөө гарган авах нь бүх зүйл мөртлөө хүртэл харьцуулалт, тохируулга давтагдах үйл явц юм.
"Бизнес төлөвлөгөө" ХМХ
Төслийг том болгох тусам энэ нь "бизнес төлөвлөгөө" ХМХ-т шаардлагатай болно. Төслийн хаана, ямар учир шалтгааныг, яагаад үүнийг биелүүлж байгаа (хүлээгдэж буй үр өгөөж), хэрхэн хийх вэ, хэн үүнийг хийхийг тайлбарлана.
ХМХ-ийн иймэрхүү төрлийн бүлэгт дараахь зүйлс багтаж болно:
- Бизнесийн ашиг тус
- Төлөвлөлт / төлөвлөлтийн зөвшөөрөл
- Төслийн тодорхойлолт
- Үйлчлүүлэгчийн барилгын менежер / баг
- Төслийн зураг төсөл
- Тендер болон гэрээний процесс
- Барилгын ажил
- Мэргэжил ба согогийн хариуцлагын хугацаа
- Мэргэшлийн дараах үнэлгээ
Хэдийгээр энэ ХМХ нь ихэвчлэн үйлчлүүлэгчийн өмнөөс бий болдог боловч гэрээлэгч нь оролтыг хэд хэдэн аргаар гаргаж ирж болно.
Одоо "Дизайн-барьж-ажиллуулах" гэрээ хэлэлцээрүүд түгээмэл болж байгаа бөгөөд гэрээт ажилтан бизнесийн үйлчлүүлэгчтэй бизнесийн ач холбогдлын талаархи ойлголтыг эхнээс нь оролцуулж болно. Төлөвлөгөөнд хуваарь, зардлын талаарх гэрээлэгчийн баримт бичгүүд нь нэмэлт, нэмэлт, тодотгол байдлаар илэрч болно.
"Төслийн менежмент" ХМХ
Барилгын үе шат, түүнтэй холбоотой үйл ажиллагааны хувьд, гэрээт гүйцэтгэгч нь төслийн менежментийн төлөвлөгөөг төслийн хуваарь, зардлыг нарийвчлан тодорхойлдог. Үүнд барилгын ажил гүйцэтгэх хугацаа, төлөвлөсөн зардлын задаргаа (ба тиймийн тул, төсөвлөсөн ашигт ажиллагаа), ашиглагдах технологи, материалуудын тухай мэдээлэл орно.
ХМХ-ийн ийм үйлдвэрлэлийг автоматжуулах, хурдасгахад туслах барилгын олон программ хангамжууд байдаг. Гэрээт гүйцэтгэгчийн ажлын байрны ажлын станц дээр ажиллаж байгаа буюу үүл тооцоолох үйлчилгээг интернетэд ашиглах боломжтой интернетээр санал болгож буй хөтөлбөрүүд:
- Барилгын ажлын үйл ажиллагааны менежмент
- 2D эсвэл 3D төслийн зургийг бэлтгэх CAD (компьютерийн тусламжтай зураг төсөл)
- Төслийн өртөг зардлыг тооцоолох
- Барилгын нягтлан бодох бүртгэл
Төслүүд нь төвөгтэй болж, үйлчлүүлэгчид болон гэрээт гүйцэтгэгчид эдгээр төрлийн програм хангамжийг ашиглаж, өгөгдөл, файл солилцож болно.
BIM (барилгын мэдээллийн загварчлал) программ хангамж нь бүх төрлийн мэдээллийг үр дүнтэй хамтад нь холбох боломжтой.
"Барилгын ажлын газар" ХМХ
Нураан буулгах, малтлага хийх зэрэг барилга байгууламжийн хэмжээ, мөн чанараас хамааран орон нутгийн засаг захиргаа батлуулахын тулд өөр нэг барилгын менежментийн төлөвлөгөөг гаргаж болно. Дараах зүйлсийг багтаана:
- Нийтийн аюулгүй байдал ба сайтын аюулгүй байдал
- Ажиллах цаг
- Дуу шуугиан ба чичиргээг хязгаарлах хяналт
- Агаар, тоос шороо, борооны ус, тундасыг зөв зохистой удирдах
- Хог хаягдал, материалыг дахин ашиглах
- Замын хөдөлгөөний удирдлага.
Энэ төрлийн ХМХ нь ихэвчлэн урьдчилсан тогтоосон хугацааг урьдчилан батлахыг шаарддаг. Дээрх программ хангамжийн хөтөлбөрүүд ("Төслийн менежментийн" ХМХ) нь үйл явцыг удирдахад (жишээ нь төслийн менежмент) тусалж, холбогдох мэдээллээр хангах (жишээ нь CAD барилгын талбайн төлөвлөгөө).