Тэдний ажлын зорилго юу вэ?
Үүнийг илүү нарийн тогтоохын тулд барилгын менежерүүд эхнээс нь дуустал янз бүрийн барилгын төслүүдийг удирдаж, удирдаж байна.
Барилгын ажил нь жижиг засварын ажлаас гадна жижиглэн худалдаа, засварын ажил, оффисын барилга, эмнэлэг, сургууль гэх мэт томоохон арилжааны төслүүд рүү явдаг.
АНУ-д барилгын менежерүүдийн бараг 75% нь ажлын туршлагатай менежерүүдтэй байхын тулд үйлчлүүлэгчдээс хөлсөлсөн бие даасан гэрээт гүйцэтгэгч юм. Эдгээр үйлчлүүлэгчдийн тоо нэмэгдэж байгаа нь менежерүүдэд зориулсан боловсрол эзэмшүүлэхийг шаардаж байгаа бөгөөд энэ нь холбогдох чиглэлээр бакалавр зэрэгтэй байх ёстой. АНУ-ын Хөдөлмөрийн статистикийн товчооноос мэдээлснээр АНУ-ын барилгын менежерүүдийн жилийн дундаж цалин 82,790 ам.доллар байна.
Барилгын Менежер болон Ерөнхий Гүйцэтгэгч
"Барилгын менежер", "ерөнхий гүйцэтгэгч" гэсэн нэр томъёог ихэвчлэн орлуулан хэрэглэдэг боловч тэдгээрийн хоорондын ялгаа байдаг. Ерөнхийдөө барилгын менежерүүд тухайн төслийг эхлээд дуусах хүртэл оролцуулдаг. Тэд үйлчлүүлэгчиддээ ерөнхий төлөвлөлт, архитекторыг сонгон шалгаруулалтанд тусалдаг.
Зарим тохиолдолд барилгын менежерүүд ерөнхий гүйцэтгэгчийн хувьд тусдаа хүчин чадалтай ажилладаг.
Барилгын менежерийн үүрэг
Барилгын менежерүүд гүйцэтгэдэг зарим ажлууд байдаг. Үүнд:
Чанарын менежмент. Барилгын төслүүд нь хэд хэдэн гэрээт гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгчдийг хамардаг.
Барилгын менежерийн хамгийн чухал ажлын нэг нь хүн бүр чанартай ажил хийж байгаа бөгөөд аль ч өнцгөөс нь огтолж болохгүй.
Зардлын менежмент. Барилгын ажлын сайн менежер нь зардлаас гадуур байнга тулгардаг бөгөөд гэнэтийн хүндрэлүүд эсвэл асуудлууд үүсэх үед шаардлагатай залруулга хийдэг.
Аюулгүй ажиллагааны менежмент. Барилгын менежерүүд ажлын байран дахь хүн бүрийн сайн сайхны төлөө болзошгүй аюулыг илрүүлэх, арилгах чадвартай байх ёстой.
Гэрээний удирдлага. Барилгын гэрээт гүйцэтгэгч бүр гэрээ байгуулж, бүх талууд аз жаргалтай байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд барилгын менежерийн ажил юм.
Бусад бүх зүйлээс гадна барилгын менежерүүд бүх төслийг бүхэлд нь сайн мэддэг байлгах хэрэгтэй. Үүнд үйлчлүүлэгч, архитектор, гэрээт гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч хамаарна. Асуудал ирвэл менежер тэр даруйд нь шийдэх байр суурьтай байх ёстой.
Барилгын менежер болох уу?
Барилгын ажлын менежер (ялангуяа АНУ-д) аль хэдийн үзсэнийхээ дараа зураг төсөл дээр уншиж, хийж буй ажлын чанарыг шалгаж үзсэнээс хамаагүй илүү чухал юм. Сайн нь бүх барилгын стандартын талаар мэдлэгтэй бөгөөд ногоон архитекторын ач холбогдлыг ойлгох.
Тэд аж үйлдвэрт зориулсан тусгай программ хангамжтай байхын зэрэгцээ ажлын бүх талаар сайн мэдлэгтэй байх ёстой.
Энэ өдрүүдэд үнэ цэнэтэй хэдий ч ажлын туршлага ганцаараа хангалттай биш юм. Үйлчлүүлэгчдийн тоо нэмэгдэж байгаа нь барилгын менежерүүд барилгын салбарын шинжлэх ухааны бакалавр зэрэгтэй байх буюу барилгын инженер гэх мэт холбогдох инженерийн мэргэжлээр, барилгын менежменттэй байхыг шаарддаг.
Холбогдох курсуудын хувьд барилгын менежерүүд статистик, математик, архитектур, мэдээллийн технологи гэх мэт уламжлалт хичээлүүдийг судлахыг хүсдэг. Тэд мөн сайт төлөвлөлт, төлөвлөлт, барилгын кодыг сахиулах, хуваарь гаргах, зардлын тооцоо гэх мэт сэдвээр мэргэшүүлэх сургалтад хамрагдана.
Барилгын менежерүүд харилцааны ур чадвартай бөгөөд олон төрлийн багийг удирдаж чаддаг.
Энэ баг нь үйлчлүүлэгчид рүү үйлчлүүлэгчид, архитекторч, худалдаачдад үйл явцын явцад оролцож буй бүх хүмүүст багтана. Ихэнх барилгын орчин түргэн хурдацтай явагдаж, хатуу хугацаатай байдаг учраас үр дүнтэй multitask нь барилгын менежерийн амжилттай байх ёстой.
Эцэст нь хэлэхэд үйлчлүүлэгчид өөрсдийн төслийг баталгаажуулах барилгын менежерийг илүү ихээр хүсдэг. Хэдийгээр манлайлагч менежер нь дэлхийн бодит туршлагатай бол, цөөн тооны үйлдвэрлэлийн сертификат авах сонирхолтой байдаг. АНУ-ын барилгын менежментийн холбоо (CMAA) болон АНУ-ын барилгын үйлдвэрлэгчдийн институт (AIC) өндөр эрэлттэй гэрчилгээг санал болгодог. Эдгээр сертификатууд нь тухайн хүний боловсролын түвшин, дэлхийн туршлага, барилгын менежментийн зарчмуудын талаархи ерөнхий мэдлэгийг бичгээр шалгуулж баталгаажуулдаг.