Таны түрээслэгчийг даган мөрдөх дүрэм
1. Та 8-р түрээслэгчийг зөвшөөрөх шаардлагатай юу?
Зарим илгээгчид 8-р хэсэгт түрээслүүлэгчид түрээслүүлдэг ба зарим нь сонголтгүй байдаг.
Массачусетс гэх мэт зарим муж улс бүх эзэн газар 8-р хэсэг түрээслэгчийг хүлээн зөвшөөрөхийг шаарддаг. Энэ ваучерын шаардлагыг та нар мэдэж байх хэрэгтэй. Хэрэв та эдгээр ваучеруудтай түрээслүүлэхээс түрээс татгалзвал хуулийг зөрчсөн гэж буруутгадаггүй.
2. 8-р зүйл Түрээслэгчийг сонгоно уу
Зарим муж улс эзэн нь 8-р хэсэг түрээслэгчийг хүлээн авахыг шаарддаг боловч 8-р хэсэг түрээслэгч бүрийг хүлээн авах эрхгүй байдаг. 8-р бүлэгт түрээслэгч нь 8-р бүлэгт хамрагдахгүй бусад шаардлагыг хангасан хэвээр байна.
8-р бүлэгт бүх 8-р хэсэгт өргөдөл гаргагчийн үндсэн суурь шалгалтыг хийдэг. Тэдний торгууль нь түрээслэгчийн орлогын түвшинд голчлон анхаардаг бөгөөд энэ нь танд хамгийн их санаа зовох зүйл биш юм. Учир нь түрээсийн дийлэнх хэсгийг Төрийн орон сууцны газраас төлнө.
Эзэмшигч нь Хэсэг 8-ийн бус түрээслэгчтэй 8-р бүлэгт түр хугацаагаар оршин суугч байхдаа ижил нөхцөл байдал, зээлийн шалгалтыг байнга явуулж байх ёстой. Эдгээр шалгалтууд нь таныг эрүүгийн түүх , байнгын хөдөлгөөнтэй түүх гэх мэт асуудлуудыг илрүүлэхэд тусалдаг.
3. Батлуулах хүсэлт гаргах
8-р хэсэг түрээслэгч таны эд хөрөнгийг 8-р бүлэгт зөвшөөрсөн бол таны өмч хөрөнгөд амьдрах боломжгүй. Энэхүү батлах үйл явцын эхний алхам нь Захиалгын зөвшөөрлийн маягтыг бөглөх хүсэлт гаргах явдал юм. Жишээ маягтыг HUD вэбсайтаас үзэж болно. Маягт нь дараахь үндсэн мэдээллийг хүсч байна :
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг
- Түрээсийн түрээсийн урьдчилсан тооцоо
- Санал болгож буй түрээс
- Хэрэгслийг багтаасан
Та маягтыг бөглөж гарын үсгээ зурсан байх ёстой.
4. Орон сууцны чанарын стандартын шалгалт / жилээр хянан шалгалт хийнэ
Баталгаажуулах маягт нь 8-р бүлэгт зориулсан өмч хөрөнгийг батлах эхний алхам юм. Бодит тест нь Орон сууцны чанарын хяналт юм. Энэ шалгалтаар танай нэгж HUD болон орон нутгийн нийтийн орон сууцны эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон орон сууцны хамгийн бага стандартыг хангасан эсэхийг тодорхойлно.
Хэрэв нэгж нь гүйцэтгэлийн стандартын жагсаалтад байгаа аливаа зүйлийг дагаж мөрдөөгүй бол асуудал нь тогтоосон хугацааны дотор засах ёстой. Дараа нь Хэсэг 8-д шилжихийг зөвшөөрөхөөс өмнө дахин шалгах ёстой.
8-р бүлгээс жилд нэг удаа хянан шалгалт хийнэ, ихэвчлэн түрээслүүлэгчийн түрээсийн хугацаа сунгагдана. Хэсэг 8-ын эхний шалгалтын нэгжийг өнгөрөөгүй байсан ч уг түрээслэгч нь эд хөрөнгөө үргэлжлүүлэн амьдрахын тулд энэ жилийн шалгалтыг хийх ёстой. Хэрэв ямар нэг зүйл хяналт шалгалтыг амжилтгүй болвол тэдгээрийг засч залруулах эсвэл орон сууцны эрх бүхий байгууллага нь 8-р бүлэгт түрээслэгчийг тохирохгүй гэж зарлаж болно.
5. Аюулгүй байдлын хадгаламж болон сарын түрээсийг цуглуулах
8-р хэсэгт түрээслэгчийн түрээсийн дийлэнх хувийг төлдөг боловч бүгдийг нь төлдөггүй.
8-р хэсэг нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг төлдөггүй. Эзэмшигч нь уг ордыг түрээслүүлэгчид төлөхийг зөвшөөрсөн түрээслэгч эсвэл өөр агентлагаас шууд нэхэмжилнэ.
Үүнээс гадна, түрээслэгч нь сарын түрээсийн хэсгийг төлөх үүрэгтэй байж болно. Тэдний төлөх дүн нь тэдний орлогоос хамаарна. Жишээ нь, сард түрээсийн төлбөр $ 1000 бол түрээслэгч нь $ 50 төлөх үүрэгтэй байж болно. Энэ хэсэг нь түрээслүүлэгчийн зүгээс шууд төлөх ёстой. Тиймээс үүнийг хүлээж авахаа бататгах нь таны үүрэг юм.
6. Түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх
Бусад түрээслүүлэгчийн нэгэн адил та түрээсийн гэрээний нөхцлүүдийг дагаж мөрдөх, орон сууцны сонголтоороо дамжуулан авах эрхийн гэрээг түрээслэгчд түрээслүүлэхдээ орон нутгийн түрээсийн түрээсийн хуулийг дагах ёстой. Түрээсийг засгийн газраас төлж байгаа тул 8-р хэсэг түрээслэгчтэй харьцахдаа та богино холболтыг авч чадахгүй.
Та аливаа засвар үйлчилгээний хүсэлт , эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны аливаа асуудлыг шийдвэрлэх, бусад түрээслэгчтэй холбоотой гомдол барагдуулах ёстой. Тодорхой утгаараа 8-р хэсэг бүлэг түрээслэгчтэй харьцахдаа илүү их хичээнгүй байх ёстой. Учир нь та болон таны өмч хөрөнгийг нийтийн орон сууцны байгууллага болон HUD- аар хянуулах болно.
7. Түрээсийн нэмэгдлийн 8-р хэсэгт мэдэгдэх
Хэрэв та Хэсэг 8 түрээсийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол хүсэлтийг өөрийн орон нутгийн 8-р хэсэгт хүлээлгэн өгөх ёстой. Таны бөглөх маягт ихэвчлэн байдаг. Маягтаас дараах зүйлийг асууна:
- Одоогийн түрээс гэж юу вэ
- Санал болгож буй түрээсийн үнэ цэнэ
- Шинэ түрээсийн хүчинтэй байх хугацаа нь үр дүнтэй болно
Та 8-р хэсэг түрээслэгчийн төлбөрөөс суутгаж байгаа түрээсийн төлбөр нь таны эд хөрөнгөд харьцуулсан нэгжийн төлбөрөөс хэтэрч болохгүй гэдгийг баталгаажуулах ёстой. Та зөвхөн түрээслэгчийн түрээсийг жилд нэг удаа өсгөхийг оролдож болно.