Урьдчилан сэргийлэх болон 4 бусад богино хугацааны ашиг хонжоо олохоос зайлсхийх
Шалтгаан # 1. Зах зээлээс урьдчилан сэргийлэх
Хямралд өртөж байгаа хүмүүсийг өмч хөрөнгөө богино хугацаанд худалдахаар хэлэлцээр хийх нь таныг барьцаалахаас зайлсхийхэд тусална.
Хөрөнгө оруулалт болон богино хугацааны борлуулалтын дүн таны зээлийн тайланг 7 жилийн хугацаанд үргэлжлүүлэн байршуулдаг бол зээлийн эргэн төлөлт, хүүгийн хэмжээ, зээл авах чадварт илүү сөрөг нөлөө үзүүлдэг.
Богино борлуулалтын үеэр та өөрийн өмчийн эзэн хэвээр байна. Таны зорилго бол таны зээлдүүлэгч таны зээлийн өртэй харьцуулахад бага хэмжээний мөнгө хүлээн авахад нь итгүүлэх явдал юм. Гэхдээ зээлдүүлэгч нь гэрт нь хараахан өмчлөгчийнх биш юм. Та сонирхож буй худалдан авагчийг олох гэж оролдож байгаа юм.
Барьцаалж зээлдүүлэгч нь таны өмч хөрөнгийг эзэмшдэг. Зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авагчийг олох гэж оролдож байгаа хүн юм. Хэрэв та өмч хөрөнгөө хүлээн зөвшөөрөх, хаахыг зөвшөөрсөн богино хэмжээний борлуулалт авч чадвал өмч хөрөнгийг тань худалдан авалтад алдахаас зайлсхийх боломжтой.
Шалтгаан # 2. Усан доороос гарах
Хөрөнгө дээрээ богино хэмжээний худалдаа хийхээр тохиролцсоноор усан доороос гарах боломжтой. Жишээлбэл, та эд хөрөнгийг $ 400,000-аар худалдан авсан бол өнөөдрийн зах зээл дээр 230,000 ам.долларын үнэтэй.
Хэрэв та 30 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгийг авч, тавхан хувь буюу 20,000 долларыг доошлуулбал 380,000 ам.долларын зээлд хамрагдах болно. Хэдийгээр та таван жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байсан ч сар бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн доод үлдэгдлийг төлөх боломжтой байсан ч одоогийн үнэ нь $ 230,000 -аас хамаагүй их байгаа юм.
Эд хөрөнгийг одоогийн зах зээл дээр 300,000 доллараар худалдаж авах хүсэлгүй байгаа тул богино хэмжээний хэлэлцээр хийхийг хичээж болно. Борлуулсан хөрөнгийг богино хугацаанд борлуулахын тулд та одоогийн $ 230,000 хөрөнгийн үнийг ойртуулахыг хүсч болно. Дараа нь та банкинд нэмэлт өр төлөх үүргээс чөлөөлөгдөж, эсвэл таны 70,000 $ үлдсэн төлбөрийн төлөвлөгөөг зээлдэгчтэй хийх шаардлагатай байж болно.
Шалтгаан # 3. Банк таны өр төлбөр / хариуцлагыг үүрэх болно
Хэрэв та зээлдүүлэгчтэй богино хугацаагаар гэрээ хэлцэл хийж байгаа бол үлдсэн өрийг төлөхийн тулд өр төлбөрийг чөлөөлөхийг зөвшөөрөхийг хичээх хэрэгтэй. Энэ нь хөрөнгийн богино хугацааны борлуулалтын болон зээлдүүлсэн өр төлбөрийн дүнг хүлээн авсан зээлдүүлэгчийн хүлээн авсан зүйлийн зөрүүгийн улмаас танд учирсан хомсдолыг шийдэхийг оролдохгүй. Үүнийг бичгээр авах хэрэгтэй.
Бүрэн хэмжээний өрийг чөлөөлөхгүй ч гэсэн зээлдүүлэгч та өр төлбөрөөсөө бага хэмжээний хариуцлага хүлээх хүсэлтэй байж болно. Жишээ нь, хэрэв та $ 70,000 төлсөн бол тэдэн дээр сар бүр 10000 доллар төлөхийг хүсч болно.
Шалтгаан # 4. Зээлийн товчоонд сөргөөр мэдээлэхээс зайлсхийж болно
Та өөрийн банктай богино хугацаанд худалдах нөхцлүүдийг хэлэлцэн тохиролцохдоо богино хугацааны борлуулалтын тайланг мэдээлэх арга замыг өөрчлөхийг оролдож болно.
Богино хэмжээний борлуулалтыг ихэвчлэн "зээлдүүлсэн" өр гэж тооцдог. Зээлдүүлэгч нь энэ нэр томъёо нь сөрөг утгатай гэж үздэг учир нь зээлдүүлэгч нь анхандаа төлөх ёстой зүйлээс бага төлбөрийг хүлээн зөвшөөрч, хүлээн зөвшөөрсөн гэсэн үг юм.
Таны кредит оноонд үзүүлэх нөлөө нь та үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоо, зээлийн хувийн түүхэнд алдаа гаргасан тохиолдолд л өөр өөр байдаг. Таны зээлийн оноо 40 оноо буюу 200 оноо бага зэрэг буурах боломжтой.
Зорилго нь зээлдүүлэгчийг богино хугацаанд борлуулахын тулд зээлийн тайландаа "төлсөн" өр гэж мэдээлэх явдал юм. Хэрэв та зээлдүүлэгчид үүнийг зөвшөөрвөл таны зээлд сөрөг нөлөө үзүүлэхгүй. Мэдээжийн хэрэг тэд энэ хүсэлтийг эсэргүүцэж болно, гэхдээ энэ нь асуухад саад болохгүй. Зээлдүүлэгчид төлбөрөө хэзээ ч амжаагүй, зээлийн эхлэлийг маш сайн үнэлдэг хүмүүсийг богино хугацаанд борлуулах боломжтой гэж мэдээлэх хүсэлтэй байж болно.
Шалтгаан # 5. Шинэ зээл авахад хялбар байх
Хэрэв та богино хугацаанд борлуулалт хийдэг бол зээлдүүлэгчид зээлийн товчоонд мэдээлсэн бол шинэ эд хөрөнгөө зээл авахад хялбар байх албагүй. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгчид танай зээлийн түүхэнд богино хугацааны борлуулалтыг олж харснаас илүү их зардалтай байх болно.
Зээлдүүлэгч бүр өөр өөр стандарттай боловч барьцаалах нь ихэвчлэн барьцаалагдсанаас хойш 5-7 жилийн хугацаатай ипотекийг авах чадварт нөлөөлнө. Богино борлуулалт богино хугацаанд борлуулалтын дараа 2-3 жилийн дараа санхүүжилт авах чадварт сөргөөр нөлөөлнө. Хэрэв та өмнө нь зээлээ авах боломжтой бол илүү өндөр хүүтэй зээлийн нөхцөл гэх мэт илүү хатуу зээлийн нөхцөлтэй тулгарч болно. Хувийн зээлдүүлэгчдийн санхүүжилтийг эрэлхийлэх нь үргэлж сонголт юм.
Дараа нь: Таны өмчийг богино хугацаанд борлуулахгүй байх