Газрын талаар юуг хөгжүүлж болох вэ?
Ямар газрыг ашиглаж болох боломж нь төгсгөлгүй юм.
Бүсчлэлд тавигдах шаардлагууд нь тодорхой нэг газар дээр барьж байгуулахыг хязгаарлах боловч ерөнхийдөө юу ч байж болно. Жишээлбэл:
- Ганц бие гэр бүлийнхэн
- Гэр бүлийн олон
- Оффисын орон зай
- Жижиглэнгийн зай
- Холимог жижиглэн худалдаа болон орон сууцны зай
- Зочид буудал
- Амралт
- Strip Mall
- Эмнэлэг
- Mall
- Ферм
- Машины зогсоол
Худалдан авах газар таны зорилго юу вэ?
Үнэхээр газар худалдаж авахаасаа өмнө хөрөнгө оруулалтын зорилго юу болохыг шийдэх ёстой. Үүнийг авч үзэх хэд хэдэн өөр өөр стратеги байдаг бөгөөд энэ нь бүх арга барилд нийцэх нэг хэмжээ биш юм. Хоёр өөр хөрөнгө оруулагчид ижил төрлийн газрыг хоёр өөр аргаар хэрэглэж болно. Үүний зэрэгцээ ижил төстэй хөрөнгө оруулагч нь өөр өөр газартай хоёр өөр аргыг хэрэглэж болно.
Газар худалдан авахдаа авч үзэх долоон стратеги:
1. Худалдан авах ба худалдах:
Энэ аргаар та газар дээрээ эргэлдэж байна. Та зах зээлийн үнээс доогуур үнээр худалдан аваад зах зээлийн үнээс илүү эсвэл илүү төлөх хүсэлтэй өөр худалдан авагч олох боломжтой гэдэгт итгэлтэй байна.
Та бүхэн энэ газар дээр ямар ч нэмэлт ажил хийгээгүй тул хурдан худалдахаар найдаж байна.
2. Худалдан авах ба барих:
Энэ арга замаар та газрыг худалдан авч, тодорхой хугацаагаар хадгалах болно. Энэ газар үнэ цэнийг үнэлэх болно гэдэгт та итгэдэг. Та энэ хугацаанд газар дээр нь татвар төлөх ёстой бөгөөд энэ хугацаанд газар эзэмших нэмэлт зардлыг төлөх болно.
Энэ нь дахин төвлөрч байгаа газруудад нийтлэг хандлага юм. Хөрөнгө оруулагч нь тухайн газар илүү алдартай болохын хэрээр ирээдүйн хөгжүүлэгчдэд зарж борлуулах боломжтой гэж найдаж байна.
3. Худалдан авах, хөгжүүлэх, барих:
Энэ аргаар та өөрийн газрыг хөгжүүлэх зорилгоор түүхий эд худалдаж авдаг. Жишээлбэл, та оршин суугч түрээслүүлэгчид түрээслүүлэх төвийн цогцолбор барьж болно. Та бас түрээсийн жижиглэн худалдаачдад түрээслэх түрээсийн цогцолбор барих шийдвэр гаргаж болно. Өөр нэг сонголт нь таны ажиллуулж, удирдах ор, өглөөний цай боловсруулах явдал юм.
4. Худалдан авах, ургуулах, барих:
Энэ аргаар газар дээр нь үл хөдлөх хөрөнгийг барьж байгуулахаас илүү бодит газар ашиглах сонирхолтой байдаг. Жишээлбэл, та газар дээр ургацаа ургуулж, мал сүрэгтээ зориулж, Христийн Мэндэлсний Баярын ургацыг байгуулж, усан үзмийн талбайг байгуулж болно. Та газараа идэвхитэй удирдаж, газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн үр ашгийг олох болно гэдэгт найдаж байна.
5. Худалдаж авах, худалдан авах үйл явцаар явж, зарах:
Энэ тохиолдолд та газар худалдан авч, дараа нь тусгай зориулалтаар эзэмшсэн өмч хөрөнгийг эзэмших процессоор дамжина. Жишээлбэл, арилжааны зориулалтаар бүсчилсэн газар байж болох юм, гэхдээ өнөөг хүртэл энэ бүс нутаг хөгжсөн, энэ нь шинэ өндөрлөгт орон сууцны барилга байгуулахад тохиромжтой газар байх болно.
Хэрэв та орон сууцны зориулалтаар дахин газрыг дахин ашиглах боломжтой бол энэ нь магадгүй хөгжүүлэгчдэд илүү үнэ цэнэтэй газар болж өгдөг бөгөөд тэд өөрсдөө хийх шаардлагагүй юм.
6. Худалдан авах, боловсруулах, худалдах:
Энэ тохиолдолд та газраа өөрөө хөгжүүлж, эцэст нь эцсийн хэрэглэгчдэд борлуулах зорилготой газраа худалдаж аваарай. Жишээ нь, та газраа худалдан аваад, шинэ байшин барьж, дараа нь үүнийг амьдардаг худалдан авагчид зарж борлуулдаг. Өөр нэг жишээ гэвэл та усан үзмийн талбай байгуулж, усан үзмийн талбайгаа удирдаж, ажиллуулах худалдан авагчид худалддаг.
7. Худалдан авах, боловсруулах, түрээслэх:
Эцэст нь та газраа хөгжүүлж, дараа нь газраа өөр хэн нэгэнд хөлсөлж болно. Жишээлбэл, та газраа худалдаж аваад зогсоол дээр зогсоол тавих шийдвэр гаргаж болно. Ойролцоох олон гэр бүлийн өмчлөгч нь тэднээс түрээслүүлэх боломжтой эсэхийг асууна.
Газар худалдаж авахдаа авч үзэх эрсдэлүүд
Хөгжөөгүй хэсэг газар нь төгсгөлгүй боломжуудыг эзэмшдэг. Гэсэн хэдий ч та энэ газрыг хөгжүүлэх эсвэл борлуулах гэж оролдох үед тулгарах олон бэрхшээл, бэрхшээлүүд тулгарах болно гэдгээ удахгүй олж мэднэ. Засгийн газар нь барьж болох өмч хөрөнгийн хэлбэр эсвэл газар ашиглаж болох хэлбэрийг хязгаарлаж болно. Та үер, бохирдол зэрэг байгаль орчны асуудлуудтай тулгарах болно.
Газар худалдан авах таван эрсдэлийг доор харуулав:
1. Бүсчлэлжүүлэх ангилал
Газар худалдан авахад тулгараад байгаа гол бэрхшээл нь газар ашиглах замаар бүсчлэх асуудал юм. Хот бүр газар ашиглалтын төлөвлөгөөтэй. Энэ нь хот суурин газар, арилжааны, орон сууц, хөдөө аж ахуй, үйлдвэрлэлийн, түүхэн болон холимог хэрэглээ зэрэг өөр өөр салбарт хуваагдана.
Газар ашиглалт:
Хамгийн түрүүнд хийх ёстой асуудал бол тухайн газрыг ашиглах арга зам юм. Хэрвээ газар нь орон сууцны зориулалтаар бүсчилсэн бөгөөд та орон сууцны зориулалттай газар байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол ямар ч асуудалгүй.
Гэсэн хэдий ч, та газар нутгийг бүсчилсэн замыг өөрчлөхийг хүсвэл та гартаа тулалдаж болно. Жишээ нь, газар нь орон сууцны зориулалтаар бүсчилсэн байдаг бөгөөд та тухайн газар дээр арилжааны зориулалттай өмч хөрөнгийг барьж байгуулахыг хүсч байна. Эдгээр бүсийн зарим ангилал нь хэдэн арван жилийн настай тул шинэ хотын үйл ажиллагаа нь хотын өнөөгийн байршилтай нийцэж байвал энэ хотыг дахин ангилах боломжтой болно. Заримдаа энэ нь тийм ч амар биш юм.
Газрыг дахин ангилахын тулд та хотоо өргөдөл гаргах хэрэгтэй болно. Олон тооны хотууд бүс нутгийн өөрчлөлтийг баталгаажуулах хөршүүдэд томоохон өөрчлөлт гарч байгааг харуулахыг та хүсч байна. Та сайт дээр юу хийх талаар саналаа оруулах ёстой. Та өөрийн хөгжил хот суурин газрын одоо байгаа газрын хөгжлийн төлөвлөгөөнд нийцэж, ойр орчмын газар үерт автах эсвэл замын хөдөлгөөнийг нэмэгдүүлэх гэх мэт сөрөг нөлөөлөл үзүүлэхгүй гэдгийг харуулах хэрэгтэй.
Олон нийтийн хэлэлцүүлэг байх болно. Хотын зөвлөлийг авч чадсан ч гэсэн, таныг өөртөө барих чадваргүй хөрш зэргэлдээ хөршүүдтэй гараа тулалдаж болно.
2. Бүсчилсэн хязгаарлалт
Худалдан авах газар худалдан авахад шаардагдах хоёр дахь хүчин зүйл бол таны хөгжүүлэх хэмжээний хэмжээ юм.
Сэргээх шаардлага:
Таны өмч хөрөнгө хөрш хөрөнгийн шугамаас тодорхой зай гаргахыг шаарддаг код байдаг. Үүнд урд талын гудамж, хоёр тал, нуруу зэрэг багтана. Гэр, гараж эсвэл тавцан гэх мэт байнгын бүтэц нь өмчийн шугамаас хол зайд баригдах ёстой.
Ашиглаж буй багцын хэмжээнээс хамааран энэ нь бүтэц, зохион байгуулалтын хэмжээг ихээхэн хэмжээгээр ихэсгэх бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ биш юм.
Хамрах хүрээ:
Энэ код нь үерийн аюулаас сэргийлэхийн тулд байна. Хөрсний шинж чанарыг үерлэхгүй байхын тулд хөрсөнд нэвчих чадвартай борооны усыг хамруулж чадахуйц багцын тодорхой хувьтай байх ёстой.
Шалны харьцаа:
Талбай бүрийн шалан дээрх квадрат бичлэг, (зарим хотод доорхи суурь зарчмууд, бусад нь байхгүй) хамт нэмж, дараа нь партын хэмжээтэй хуваана. Нийт шалны талбай нь зөвхөн хот суурингийн хэмжээг тодорхойлох потенциалын тодорхой хувь байж болно.
Өндөр:
Та бүтээн байгуулалтын өндрийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв та гурван гэр бүлийн байранд төлөвлөж байсан бол хотод энэ байршилаас 2-с илүүгүй зүйлийг зөвшөөрөхгүй бол хөрөнгө оруулалт нь танд мөнгө хийхгүй болно.
Дагалдах хэрэгсэл:
Гараж, хашаа байшин гэх мэт байгууламжийн хэмжээ, байршлыг тогтооход кодын хязгаарлалт байх болно. Таны өмч хөрөнгөд хичнээн олон машины зогсоол шаардагдах магадлалтай. Зарим хотууд ч гэсэн эдгээр зайг хамруулж болно.
3. Байгаль орчны асуудлууд
Түүхий эд худалдан авах гуравдахь эрсдэл нь хөрсний дор оршдог гэдгийг та мэдэхгүй. Та радон эсвэл асбестын өндөр түвшинд хүрч болно. Хөрс тогтворжиж, барилга барихад тохиромжгүй байж болно. Хэрэв та тогтвортой биш хөрсөн дээр барьж байвал таны өмч хөрөнгөний суурийг эвдэж болно.
Газар нь үерийн бүсэд байрлаж болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг өсгөх юмуу эсвэл үерээс хамгаалахын тулд хөрс зэргийг өөрчилж чадах юм бол энэ нь дэлхийн төгсгөл биш юм. Үерийн даатгал нь маш үнэтэй ба боломжит худалдан авагчдад зориулсан гэрээт завсарлага.
Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Нью Жерси мужийн Хобокенийн ихэнх хэсэг нь үерийн бүсэд оршдог, гэхдээ Нью-Йорк хоттой ойрхон учраас энэ нутаг маш их үнэ цэнэтэй гэж үздэг.
4. Нийтийн аж ахуйд нэвтрэх
Байршилд байгаа хэрэгслүүдийг хэр хялбар болгох вэ? Үүнд бохир усны шугам, ус, цахилгаан, хий, утас, кабель, интернет орно. Хөрш зэргэлдээ орд газрууд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлдэг, эсвэл таны хаа сайгүй газар нутаг байна.
Хэрвээ таны эд хөрөнгө хаа сайгүй хүрэлцэхүйц бөгөөд бохир усны шугамд хүрэх боломжгүй бол хөрсөн дээр хийсэн шөрмөсний системийг шинжлэх боломжтой. Энэхүү туршилтаар хөрсний усыг хэр хурдан гоожуулж байгааг тодорхойлдог. Газар нь ус нэвчүүлэх туршилтыг давж гарсны дараа ундны усаа сайн худаг ухах шаардлагатай болно.
Эдгээр хэрэгслүүдийг өөрийн өмч рүү аваачиж авах нь зардал ихтэй байж болох юм. Хэрэв та шаардлагатай хэрэгслүүдэд хүрч чадахгүй бол энэ нь таны бодож байсан боломжит хөгжлийн гамшиг юм.
5. Орлого байхгүй, харин зардал
Түүхий газраа худалдаж авахдаа газар дээр юу ч байхгүй, тиймээс энэ нь орлого олох биш юм. Газар чөлөөлөгдөх газар зээл авахад маш хэцүү байдаг тул та мөнгөө бэлэн мөнгөөр төлөх, хөрөнгө оруулалтанд их хэмжээний мөнгө үлдээх магадлалтай.
Орлого олдоогүй, гэхдээ та газрын зардлыг хариуцах болно. Үндсэн зардал нь татвар болно. Мөн өвс ногоог байнга таслах зэрэг газрыг хадгалахын тулд төлөх ёстой байж магадгүй юм.