Та амжилтанд хүрэхэд туслах 9 асуулт
" Мөнгө олохын тулд би хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байна " гэсэн тодорхойлолт нь тодорхой зорилт эсвэл төлөвлөгөө биш юм. Хэн, юу, хэзээ, хаана, яагаад, ямар, хэзээ, анхаарал төвлөрүүлэх, илүү нарийвчлалтай, хэмжих төлөвлөгөөг боловсруулахад танд хэрхэн туслах вэ?
Жишээлбэл:
Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ? Би сар бүр түүвэр хураах замаар мөнгө олохоор төлөвлөж байгаа эсвэл хөрөнгө оруулалт хийхдээ мөнгө олохоор төлөвлөж байна. Эхний сард хэдэн доллар хийхийг хүсч байна вэ? Эхний жил? Би эхний сард эвлэрэхийг хүсч байна. Эхний жилдээ би $ 10,000-ын ашиг олох гэж найдаж байна.
Энэ нь таны зорилгыг тодорхойлж, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх тодорхой стратеги болон үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг боловсруулахад оршино. Төлөвлөгөөгөө боловсронгуй болгоход туслах зарим асуултууд энд байна:
1. Хөрөнгө оруулах зорилго чинь юу вэ?
Түрээсийн өмч таны хувьд тохиромжтой гэдгийг тодорхойлохыг хүсч байна.
- Та энэ ажлыг хийхийг хүсч байна уу?
- Та өдөр тутмын ажлаасаа гарахыг хүсэж байна уу?
- Та байшингаа эргүүлэх замаар хурдан ашиг олохыг хүсч байна уу?
- Та хөрөнгөө талархах, үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын эх үүсвэрийг худалдан авах, сар бүр авахыг хүсч байна уу?
Хөрөнгө оруулалтын шинж чанарыг өөр өөр чиглэлээр судлах
- Үл хөдлөх хөрөнгө, нэг гэр бүлийн өрхүүдээс аж үйлдвэрийн барилга байгууламжид хөрөнгө оруулах олон янзын арга байдаг. Та бүх зорилго, санхүү, хувийн онцлогтойгоо нийцэж буй бүхнийг сонгох хэрэгтэй.
- Судалгаагаар дамжуулан түрээсийн өмч таны хувьд хамгийн тохиромжтой биш гэдгийг мэдэж болно.
3. Эд хөрөнгө таны одоогийн гэртэй харьцуулахад хаана байх вэ?
- Та эд хөрөнгөө хэр хол байлгахыг хүсч байгаагаа шийдээрэй. Жишээлбэл, "Би 30 километрийн зайтай газар худалдаж авахгүй"
- Хөрөнгөөр зорчиход зардлыг тооцоолох. Энэ нь хийн, онгоц, галт тэрэг, автобусны тасалбар, аялалын цаг хугацаа болон бүтээмж алдагдсантай холбоотой алдагдсан боломжийн өртөг зэргийг багтаана.
4. Энэ зардлыг юугаар үнэлэх вэ?
- Анхны хөрөнгө оруулалт хийхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?
- Хөрөнгө байхгүй бол хөрөнгө оруулалтын мөнгийг яаж олох вэ?
- Сар бүрийн зардал ямар байх вэ? Таны тоонууд бодитой байна уу?
- -Нөхөн төлбөрийн үйлчилгээ, сарын засвар үйлчилгээ, татвар, даатгал.
- -Яаралтай засвар, урьдчилан тооцоолоогүй сул орон тооны нөөцийг санхүүжүүлэх нөөцийн данс оруулаад байна уу?
- Та сарын орлогоо хэр зэрэг хэтрүүлэх гэж бодож байна вэ?
- Энэ талбайн ажлын сул орон зай хэр байдаг вэ?
- Түрээсийн төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ?
- Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн яаж бүртгэхийг та ойлгож байна уу?
5. Та өөрийн хөрөнгөө хэрхэн зах зээлд гаргах төлөвлөгөөтэй байна вэ?
- Түрээслэгчийг хаанаас олох вэ?
- Та онлайн зар байрлуулах уу? Сонин дээр Буудлын самбар дээр?
- Та ирээдүйд түрээслэгчдэд хэрхэн хөрөнгө оруулахаа мэдэх үү?
6. Та өмч хөрөнгийг хэрхэн удирдах вэ?
- Та эзэн байх уу?
- Хөрөнгийн менежерийг хөлслөх үү?
- Хэрэв тийм бол менежментийн компани эсвэл ярилцлагын ахлах мэргэжилтэнг судалж, хичнээн хэмжээний төлбөр төлөхийг олж мэдэх хэрэгтэй.
7. Түрээслэгчийг хэрхэн удирдах вэ?
- Та шилжих үед юуг шаардах вэ?
- Аюулгүй байдлын ордоор хэр их мөнгө төлөх вэ? Газар эзэмшигчид нь ихэвчлэн 1-ээс 1-р сарыг түрээслүүлнэ.
- Та зөв түрээслэгчийг хэрхэн сонгох вэ?
- Та ирээдүйн түрээслэгчдийн зээлийг шалгах уу?
- Танд зөв хуулийн хэлбэрүүд байгаа юу?
- Түрээс, Түрээсийн хүсэлт, Чөлөөлөх гэх мэт.
- Шударга орон сууц гэж юу вэ?
- Түрээслэгчийг хэрхэн албадан нүүлгэхийг та ойлгож байна уу?
- Та өмч хөрөнгийг ээлтэй болгох уу?
8. Эд хөрөнгийг яаж хадгалах вэ?
- Засварын ажлыг гүйцэтгэх гэрээт гүйцэтгэгчийг хөлслөх үү?
- Өөрөө засвар хийх үү?
- Хэрхэн хашаа засварлах вэ? (Зүлгэн дээр хадаж, цасаар хучих)?
9. Таны хөрөнгө оруулалтын алдаа болвол танд төлөвлөгөө байна уу?
- Та гарах стратегиа боловсруулсан уу? Та нэгээс илүү стратегитэй юу?
Дараа нь: Хөрөнгө оруулалтын өмчийг үнэлэх