15 Өмчийнхөө үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх зөвлөмжүүд

Томоохон төслүүд рүү түргэн засвар хийх

Хөрөнгө оруулалтын аливаа хөрөнгө оруулалтын зорилго нь үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх явдал юм. Та үүнийг худалдаж авахаас илүү үнэтэй байхыг хүсч байна. Үнэ нэмэх зардал багатай, илүү үнэтэй, гүнзгийрүүлсэн засварын ажил байдаг. Энд таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд 15 зөвлөмжийг санал болгож байна.

5 Эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд хямд зарчмууд

Эд хөрөнгийг өмчлөгчийнхөө давж заалдах боломжийг нэмэгдүүлдэг энгийн зүйлүүд байдаг.

Эдгээр энгийн зөвлөмжүүд нь таны өмчийн үнэ цэнэд хэдэн арван мянган доллар нэмэхгүй байж болох боловч үүнийг хийхгүйгээр таны эд хөрөнгийн бүрэн боломжит үнэ цэнийг ойлгож чадахгүй байж болно. Эдгээр засваруудыг гадны туслалцаа авахгүйгээр хийж болно. Хэдийгээр тэд бага өртөгтэй боловч үл хөдлөх хөрөнгийн харагдах байдлаараа ихээхэн ялгаатай болно.

1. Цэвэрхэн: Таны өмч цэвэр байх нь таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнээс шууд буцах болно. Энэ нь гадна болон дотор нь хоёулаа багтдаг. Хог хаягдал, шороо, хачирхалтай үнэр нь анхаарал татахуйц шинж чанартай биш юм.
2. Будаг: Өөрчлөлт шинэ будаг хийх боломжтой ялгааг та гайхах болно. Энэ нь ядарсан зайг сэргээж, гэрэлтүүлж чаддаг. Төвийг сахисан өнгө бүх нийтийн дуртай байдаг.
3. Хязгаарлах давж заалдах өргөдлийг нэмэх: Стратеги байрлуулсан хэдхэн ургамал, шинэ шуудангийн хайрцаг, гадаа гэрэл, хаалт зэрэг нь таны өмч хөрөнгийг илүү татахад хүргэдэг. Өндөр өртөгтэй, илүү өндөр өгөөжтэй төслүүд нь шинэ салаа, шинэ зам, авто зам, давцан зэргийг багтаана.

1. Солих сэлбэгүүд: Хаалганы бариул, гэрлийн унтраалгын таглаа, кабинет бариул, тэр ч байтугай гэрлийн бэхэлгээ нь шинэ орон зайд амьсгалах хялбар арга юм.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн үе шат: Орон зайг огтолж, өрөө бүрийг функц нь үнэ цэнээ нэмэгдүүлж чаддаг тул олон худалдан авагчид төсөөлөлгүй байдаг. Тавилга, тавилгын хэмжээ, тавилгын хэмжээ нь тав тухтай байдаг.

10 Эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх дунд / өндөр өртөгтэй зөвлөмжүүд

Шинэчлэн засварласан болон сонгогдсон материалуудаас шалтгаалан дунджаас өндөр зардалтай байж болох эд хөрөнгөд шинэчлэлт хийх боломжтой. Эдгээр төрлийн шинэчлэлтүүд нь таны өмч хөрөнгөнд ач холбогдол өгөхүйц үнэ цэнийг нэмэгдүүлж болзошгүй юм.

1. Архитектурын дэлгэрэнгүй мэдээлэл: Та уйтгартай өрөөнд зарим тэмдэгтийг өгч болно.
2. Өөрчлөлт / Windows эсвэл Хаалга нэмэх: Энэ бол үнэ цэнэтэй нэмэгдэл юм. Гэрийн гоо зүйн мэдрэмжийг дээшлүүлэхийн зэрэгцээ гэр доторх дуу чимээг багасгаж, халаалтын төлбөрийг багасгах, хөргөх үнэт цаасыг нэмэгдүүлэх, гэр доторх байгалийн гэрлийг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг. Хаалган дээр гарч ирдэг францын хаалга нь дэгжинд нэмж, орон зайг нээж өгдөг. Цонхны цонх нь цонх эсвэл байгалийн гэрэл дутагдаж байгаа орон зайг гэрэлтүүлэхэд тусалж чадна. Цонх, хаалгыг зөв байршуулах нь таны өмч байж болох сайхан үзэмжийг тодотгоход тусалдаг. Энэ нь тоосгон хана, хөршийнхөө байшин руу шууд харагдахуйц байхыг хүсдэггүй.
3. Өөрчлөлт Шал: Материалыг шинэчлэх эсвэл өтгөн шилмүүст эсвэл хавтанг нэмэх.
4. Дуу шуугиан багасгах: Хүмүүс гэр орон бол усан үзмийн ороонго юм шиг санагддаг. Дуу чимээг багасгах, давхар панелийн цонх, хаалгыг суурилуулах, хивс, хивсэнцэрийг суурилуулах, дуу чимээ шингээж авахын тулд ургамлуудыг тавих зэрэг дуу чимээг багасгах олон арга бий.

1. Гал тогоонд эсвэл баннийг шинэчилнэ үү: Энэ нь өрөөнд байгаа хэсгийг өөрчлөх боловч бүхэлд нь гэдэсний засварын ажил биш. Энэ нь шалыг өөрчилж, тоолуурыг өөрчилж болно. Угаалгын өрөө нь жорлон, угаалтуур эсвэл үгаалгын онгоцонд шилжиж болно. Гал тогооны өрөөнд шинэ хэрэгсэл худалдан авч болно.
2. Гут Гал тогоо эсвэл Усанд орохдоо шинэчилнэ: Энэ нь өрөөг бүрэн дүүрэн засах болно. Энэ нь шинэ кабинет, шинэ countertops, шинэ шал, шинэ гэрэлтүүлэг, шинэ тоноглол, шинэ угаалтуур, шинэ усны цорго, шинэ кабинет бариул, шинэ хоног, шинэ шүршүүр, шинэ бие засах газар, эсвэл өрөөний зохион байгуулалтыг өөрчлөх боломжтой.
3. Сайжруулах шинэчлэлт: Гэрийн салаа засах олон сонголт байдаг бөгөөд хамгийн сайн төрөл нь таны өмч байрлаж байгаа уур амьсгал, газар нутгаас хамаардаг. Энэ нь таны эд хөрөнгийн гоо зүйн харагдах байдлыг дээшлүүлэх шинэчлэлт бөгөөд таны хэрэглээний төлбөрийг багасгахад туслах болно.

1. Тохиромжтой функцийг бий болгох / Шалны төлөвлөгөөг шинэчлэх: Жишээлбэл, гал тогоо, зочны өрөөнд хана нурааж болзошгүй. Энэ нь гал тогооны өрөөний илүү ашиг тустай орон зайг бий болгох боломжтой. Энэ нь мастер унтлагын өрөөнд угаалгын өрөөг нэмж өгч болох юм. Мөн өрөөнд байрлах өрөө, хоолны өрөө зэрэг өрөөнүүдийн байршлыг солих боломжтой. Түүнчлэн нэг өрөөнөөс зай авахын тулд өөр өрөөнд нэмж оруулаарай. Жишээлбэл том зочны өрөөнөөс гал тогооны өрөөнд зориулж зай гаргаж авах боломжтой.
2. Дэлгэрэнгүй Square Footage: Энэ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө нэмэхийг хэлнэ. Энэ нь мөн үл хөдлөх хөрөнгийн орон зайг нэмэхийн тулд дуусаагүй дээврийг эсвэл подволк дуусгах гэсэн үг юм. Энэ нь хавсаргасан гаражийг нэмэлт амьдрах орон болгон өөрчлөх гэсэн үг юм.
3. Gut Properties: Шинэчлэгдсэн өмч хөрөнгийг шинэчлээрэй : Эд хөрөнгөө үнэт цаасныхаа хэмжээг багасгаж, илүү орчин үеийн дизайн, материалын тусламжтайгаар эд хөрөнгийг үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, эд хөрөнгөө зарж борлуулж чадна. өмч хөрөнгийг засч тохижуулах, өртгөөр нь барьцаалах.

Үлэмж сайжирч болохгүй

Та өмчөө сайжруулж, үнэ цэнээ нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа ч гэсэн эд хөрөнгөө сайжруулахгүйн тулд болгоомжтой байхыг хүсч байна. Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг олж харахгүй тохиолдолд засварын ажилд мөнгө зарцуулахыг хүсэхгүй байна. Жишээ нь, өндөр зэрэглэлийн Викинг төхөөрөмжийг дунд ангийн хөршийн гэрт байрлуулах нь илүү сайжирна.

Шинэчлэгдэхээсээ өмнө танай нутаг дэвсгэр дээр ямар төрлийн эд хөрөнгийг засаж тохижуулсны дараа ямар үнэ цэнэтэй болох талаар судалгаа хийж, дараа нь Repair-Value эсвэл ARV гэж нэрлэнэ. Энэ шинэ үнэ цэнийг зөв тооцоолохдоо та гэртээ төлж буй үнийг хасч, үлдсэн зүйл нь засварын ажилд зарцуулах хамгийн их үнэтэй байх бөгөөд санхүүжилтийн төлбөр, хаалтын зардал, хуримтлагдсан зардал зэрэг зардал шинэчлэгдэх явцад эд хөрөнгө сул болно.