Гүрж дэх аюулгүй байдлын ордны дүрмийг судлах
Гүрж улсад аюулгүй байдлын хадгаламжийн хязгаар байна уу?
Үгүй ээ, Гүрж улсад аюулгүй байдлын хадгаламж болгон түрээслүүлэгчийн дээд хэмжээг нэхэмжлэх эрхгүй.
Гүрж дэх аюулгүй байдлын хадгаламжийг хэрхэн хадгалах ёстой вэ?
Гүрж муж улсад түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын ордыг хадгалах хоёр сонголт байдаг:
- Эскроу данс - Гүрж улсын муж улсын түрээслэгч нь Гүрж улсын эсвэл АНУ-ын Засгийн газраас зохицуулдаг банк эсвэл зээлдэгч байгууллагад банкны дансанд байршуулсан үнэт цаасны дансыг байршуулах боломжтой.
- Баталгаат Бондын - Түрээслэгч нь мөн түрээслэгчийн аюулгүй байдлын баталгаа буюу 50,000 долларын аль бага нь барьцаа хөрөнгийг байршуулахыг сонгож болно. Энэ бонд нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь дээд шатны шүүхэд байрлуулах ёстой. Эзэмшигч нь энэ бондын үндсэн үүрэг гүйцэтгэнэ.
Дээрх журмын дагуу аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалж чадаагүй түрээслэгч нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын баталгааг хадгалж үлдэх эрхээ алдах эрхгүй болно.
Гүрж улсад аюулгүй байдлын хадгаламж хүлээн авсны дараа шаардлагатай бичгээр мэдэгдэл бичсэн үү?
Гүрж муж улсад түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хүлээн авахаас өмнө болон дараа нь бичгээр мэдэгдэх ёстой.
- Аюулгүй байдлын мөнгөн хадгаламжийг хүлээн авахаас өмнө: Эзэмшигч нь тухайн эд анги дахь бүх хохирол, согогуудын жагсаалтыг өгнө. Түрээслэгч нь эдгээр заргын үнэн зөвийг шүүхийн тулд нэгжийг шалгах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгч зөвшөөрвөл түрээслэгч, түрээслэгч баримт бичигт гарын үсгээ зурах ёстой бөгөөд энэ нь түрээслүүлэгчид шилжих тохиолдолд өмчлөгчийн нөхцөл байдлын баталгаа болно. Хэрэв хөлслөгч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй бол уг түрээслэгч нь түүний саналыг үл тоомсорлон, өөрийг нь үл тоомсорлосны дараа гарын үсэг зурна.
- Аюулгүй байдлын мөнгөн хадгаламжийг хүлээн авсны дараа: Түрээслэгчийн аюулгүй байдлын баталгааг хүлээн авсны дараа эзэн нь байршлын талаар байршуулагчид бичгээр мэдэгдэнэ.
Дээрх журмыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд түрээслэгч нь тэдний түрээсийн аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийн хэсгийг үлдээх эрхээ алдана.
Гүрж дэх түрээсийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг яаж хадгалах боломжтой вэ?
Гүрж муж улсад түрээслэгч нь дараах шалтгааны улмаас түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын бүх хэсгийг эсвэл бүхэлд нь үлдээх чадвартай байж болно:
- Түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх
- Түрээсийн төлбөрийг хоцорч төлөх төлбөр
- Зээлийн төлбөрийг төлөхгүй байх
- Гуравдагч этгээдтэй түрээслүүлэгчийн төлбөр тооцоо хийх, засварлах
- Төлбөргүй гэрийн тэжээмэл амьтан хураамж
- Хэвийн элэгдэл, нулимсаас хэтэрсэн гэмтэл
- Эд хөрөнгөтэй холбоотой аливаа нэмэлт зардал
Жоржид шаардлагатай алхмуудыг хийх шаардлагатай юу?
Гүржийн муж улсад түрээслэгч нь нэгжийг хохирлыг барагдуулах ажлыг дуусгавар болсноос хойш гурав хоногийн дараа байр эзэлдэг. Эзэмшигч нь хохирлын жагсаалт, тэдгээрийг засах ойролцоох өртгийг хийх ёстой. Эзэмшигч нь энэ хохирлын эцсийн жагсаалтын хамт хөлслөгчид өгөх ёстой. Энэ жагсаалт нь нэхэмжлэгчдэд жагсаасан болон зөрчсөн хохирлыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой гэдгийг тодорхой бичнэ.
Эзэмшиж дууссанаас хойш 5 хоногийн дотор хөлслөгч энэ жагсаалтад байгаа эд хөрөнгийг шалгах эрхтэй.
Хэрэв түрээслэгч энэ жагсаалтанд гарын үсэг зурсан бол тэрээр жагсаалтын хохирлыг хүлээн зөвшөөрч байна. Хэрэв түрээслэгч нь жагсаалтанд гарын үсэг зурахаас татгалзсан бол тэр санал нийлэхгүй байгаа зүйлээ бичиж тэмдэглэлийн дэвтэрт гарын үсэг зурах ёстой. Түрээслэгч нь тэдний зөрчлийн талаархи санал зөрөлдөөнтэй гэж үзсэн аливаа хохирлын зардлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд шилжүүлж болно. Хэрэв түрээслэгч нь зөрчлийн тухай мэдэгдэлд гарын үсэг зураагүй бол эцсийн хохирлын мэдэгдэлд жагсаасан жагсаалтын дагуу суутган авсан мөнгийг нь олж авах эрхээ алдана.
Хэрэв түрээслэгч түрээслүүлэхээс өмнө түрээслүүлэгчийн мэдэгдэл өгөхгүй бол гурван өдрийн хяналтын мэдэгдэл нь өргөжиж, мөн түрээслүүлэгч нь нүүж ирсэнийг мэдсэнийхээ дараа эзэн нь "боломжийн цагт" нэгжийг шалгаж байх ёстой.
Гүрж улсад түрээслүүлэгчийн аюулгүйн ордыг буцааж өгөх ёстой юу?
Гүржийн газрын эзэд түрээсийн гэрээ дуусгавар болсноос хойш нэг сарын дотор түрээслэгчийн аюулгүй байдлын гэрээг буцаахыг шаарддаг.
Хэрэв газар эзэмшигчийн бүрэн хэмжээний аюулгүй байдлын хадгаламжийг бүрэн буцааж өгөхгүй бол, түрээслэгч нь аюулгүй байдлын хадгаламжинд суутган тооцох аливаа хохирол, шалтгааныг үнийн жагсаалтад оруулна. Энэ мэдэгдэл болон тэдний түрээслүүлэгчид буцаж ирсэн хэсэг нь хамгийн сүүлийн мэдэгдэж буй хаяг руу нэгдүгээр зэрэглэлийн мэйлээр илгээгдэх ёстой. Хэрэв уг мэдэгдлийг энэ мэдэгдлийг илгээсэн өдрөөс хойш 90 хоногийн дотор байрлаж чадахгүй бол (өөрөөр хэлбэл захидал буцаж, эзэн нь түрээслэгчийг олоход хүчин чармайлт гаргадаг), аюулгүй байдлын орд нь эзний өмч болно.
Хэрэв түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын гэрээг хууль бусаар гаргуулахыг оролдож байгаа бол түрээслүүлэгчээс төлөөгүй үлдсэн хөрөнгийг гурав дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний хөлс төлөхийг шаардаж болох бөгөөд энэ тохиолдолд зөвхөн эзнийхээ газрыг санамсаргүйгээр суутгаж, Түрээслэгчийг алдаагаа буруу төлсөн дүнг буцааж төлөх.
Хөрөнгө борлуулбал аюулгүй байдлын хадгаламжид юу тохиолдох вэ?
Хэрэв та өөрийн хөрөнгөө зарж борлуулсан тохиолдолд та аюулгүй байдлын бүх хадгаламжийг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх буюу түрээслэгчдэд аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцаан олгох үүрэгтэй.
Гүрж улсын аюулгүй байдлын тухай хууль гэж юу вэ?
Гүрж улсын аюулгүй байдлын ордыг зохицуулах кодыг Жоржия кодын Annotated §§44-7-30-аас 37 олж болно.