Blockbusting бол арьсны өнгө, шашин шүтлэг, бусад цөөнх нь нэг дор амьдарч буй хөршүүд рүүгээ шилжиж буй хүмүүсийг хууран мэхлэх замаар гэр орон сууцаа зарах, орон байраа түрээслэх аргыг дордуулах явдал юм. Хууль бус үйл ажиллагаа явуулахыг хууль бус гэж үздэг.
Жишээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь цагаан арьстан хөршөөрөө нохойгоо дагуулан хар бүсгүйг ажиллуулдаг. Дараа нь тэр үл хөдлөх хөрөнгийн картыг блок дээрх бүх шуудангийн хайрцагт байршуулж, байшингаа шууд хямд үнээр худалдан авах санал болгодог.
Үүний гол зорилго нь өмчлөгчид нь "тэдэнд тусалдаг" гэдэгт итгүүлэх явдал юм. Учир нь тухайн орон нутгийн цөөнхийн шилжилт хөдөлгөөнөөс шалтгаалан тэдний үнэт зүйлс буурна.
Шударга орон сууц:
Хувь хүмүүсийг өөр өөр байдлаар эмчлэх нь тодорхой хүмүүстэй харьяалагдах нь хууль бус юм. Орон сууцтай холбоотой аливаа үйл ажиллагаанд бүх төрлийн хүмүүс тэгш хандах ёстой.
Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль нь 1968 онд батлагдсан хууль юм. Энэ нь ялгаварлан гадуурхахаас долоон төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг. Эдгээр ангиуд нь:
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Энэ үйл ажиллагааны зорилго нь түрээс, борлуулалт, орон сууцны зээлд ялгаварлан гадуурхалтыг зогсоох явдал юм. Гэрээсээ худалдаж авахыг оролдохын тулд арьсны өнгөөр ялгаварлан гадуурхахыг оролдохын тулд Холбооны үзэсгэлэнт Орон сууцны тухай хуулиар хууль бус гэж үзэх нь хууль бус хэрэг болно. Хэрвээ хувь хүн орон байрны ялгаварлан гадуурхалтад өртсөн гэж үзвэл тэд HUD- тэй нэхэмжлэл гаргаж болно.
Та мөн орон нутгийн төрийн хуулиудыг шалгах хэрэгтэй. Олон муж улс нь Холбооны шударга орон сууцаар хамгаалагдсан долоон эх сурвалжаас гадна ангидаа хамгаалалтаа өгдөг Шударга Орон сууцны хуулиудтай байдаг.
Эд хөрөнгийн үнэ цэнэ буурах хүчин зүйлс:
Энэ нь таны хяналтанд байгаа зарим хүчин зүйлүүд нь таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнэ буурах шалтгаан болдог.
Эдгээр хүчин зүйлс нь үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээг үргэлжлүүлэхгүй байх явдал юм. Хэрэв та талбай дээрээ хэтэрсэн бол энэ нь таны байшинг жагсаах боломжтой үнэд сөргөөр нөлөөлнө. Зүгээр л өвсийг огтолж авснаар таны өмч давамгайлж давж магадгүй бөгөөд гэрээсээ анхаарал халамж тавьдаг учраас арай илүү үнэ төлж чадна.
Таны хяналтаас гадуур байгаа бусад хүчин зүйлс нь таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулж чадна. Эдгээр хүчин зүйлүүд нь:
- Ипотекийн хэмжээ: Ипотекийн хүү өсөхөд хүмүүс мөнгө олохын тулд их мөнгө олж чадахгүй. Татварын өмнөх үнэ ханшийг өсгөх нэг байшин нэмэгдэж, сар бүрийн төлбөр илүү өндөр байх тул үнэ ханш нь хүрэхгүй байх боломжтой. Тиймээс нэг худалдан авагчтай давж заалдахын тулд орон сууцны үнийг хямдруулж зарах хэрэгтэй болно.
- Цаг агаар: Байгалийн гамшиг нь таны байрлаж байгаа газарт тохиолддог бол таны эд хөрөнгийн үнэ цэнэ буурах болно. Жишээлбэл, хар шуурга нь үерийн үед хэзээ ч асуудалтай тулгардаггүй бүс нутагт их хэмжээний үер болж болзошгүй. Таны эд хөрөнгийг одоо үерийн бүсэд ангилж болох бөгөөд ингэснээр хүмүүсийн худалдан авах талаар илүү их сэтгэл түгших болно. Танай үл хөдлөх хөрөнгийг шилдэг доллараар зарах нь илүү хэцүү болно.
- Богино борлуулалт / түрээслэх: Хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулахад хүргэх өөр нэг хүчин зүйл нь хөршдөө богино борлуулалт эсвэл барьцаалах явдал юм. Танай гэр бүлийн үнэ цэнийг тодорхойлохыг оролдох үед үнэлгээчин таны хөршид харьцуулсан дүнг ашигладаг. Хэрвээ ижил төстэй шинж чанарууд нь богино борлуулалттай бол үнэлгээчид танай гэрт үнийг төлж, өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулдаг.
Хэрвээ олон тооны шорт худалдаалах, эсвэл хөөх бололцоотой бол боломжит худалдан авагчид танай өрөөнд ойрхон худалдан авахад эргэлзэх болно. Хөршүүд буурч байгаад санаа зовж байж магадгүй юм.