Түрээснээс хөлслөгч авах
Хууль бус хоригдол гэж юу вэ?
Хууль бусаар хоригдож байгаа этгээд нь эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа хувь хүнийг хууль ёсны эрхгүй гэж үзсэн хүнийг хэлнэ.
Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээслүүлэгч түрээсийн газарт амьдардаг эсвэл түр хугацаагаар зогссон үед энэ нь ихэвчлэн харагддаг. Эдгээр түрээслэгчид тэндээ амьдрах эрхгүй гэж мэдэж байгаа боловч түрээслүүлэх эд хөрөнгөө орхисны дараа чөлөөлөхийг мэдэгдсэний дараа ч орхихоос татгалзах болно.
Нийтлэг шалтгааны улмаас эзэн нь хууль бусаар хоригдож буй этгээдийг файлаар үйлдэх болно
Түрээслэгч түрээслүүлснийхээ дараа түрээслүүлэгч түрээслэх байранд үлдэхийг хичээдэг зарим нөхцөл байдал бий. Үүнд:
- Түрээслэгчийн хөлс төлөөгүй байна
- Түрээслэгч түрээсийн эд хөрөнгөнд хууль бусаар оролцдог
- Түрээслэгч нь өөр нэг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний заалтыг зөрчсөн байна.
Хууль бусаар хоригдох процесс
Улс бүр түрээслүүлэгчээс түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийн тулд даган мөрдөх тодорхой дүрэмтэй байдаг. Хэрэв та өөрийн улсын дүрмийг зөвөөр дагаагүй бол албадан нүүлгэх үйл явцыг эхнээс нь эхлэх хэрэгтэй байж магадгүй.
Түрээсийн хөрөнгийг орхин явахаас татгалзсан түрээслэгчийг албадан гаргахын тулд дараахь ерөнхий алхмууд орно.
Алхам 1: Түрээсийн түрээсийн нэгжийн эзэмшилд үлдсэн байна
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээ зөрчсөн, улсын хуульд заасны дагуу түрээслүүлэгчийг зохих ёсоор мэдэгдэл илгээсэн.
Жишээлбэл, та түрээслүүлэгчийг Түрээсийн эсвэл Төлбөрөө Оруулахын тулд мэдэгдэл илгээж болно. Түрээслэгч нь тэдний түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй, гэхдээ тэд түрээсийн газартаа амьдарч байна.
Алхам 2: Түрээсийн файлууд Шүүхтэй холбоотой гомдол
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрт амьдарсаар байгаа бөгөөд та тэднийг хүссэн. Дараа нь та Шүүхэд очиж, хөлслөгчөө авахын тулд Хууль бусаар хоригдогчдод албан ёсны гомдол гаргах ёстой. Та цаасан дээр бөглөх ёстой бөгөөд бага төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Алхам 3: Түрээслэгч хууль бусаар хоригдож байсан
Түрээслэгч нь хууль бусаар хоригдогч мэдэгдэл өгнө.
Алхам 4: Ундраа хариу арга хэмжээ
Түрээслэгч нь мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш хууль бусаар хоригдогчдод хариу өгөх 5 хоногийн дотор хариу өгөх болно. Түрээслэгч нь ихэвчлэн гурван аргын аль нэгийг ашиглана:
- Түрээслүүлэгч нь хөдөлж байна: Энэ нь эзэн нь найдаж байна. Түрээслэгч нь түрээслэгч нь бизнес эрхлэхийг шаарддаг бөгөөд цаашид ямар нэгэн хуулийн арга хэмжээ авахаас өмнө шилжих болно.
- Түрээсийн тэмцээн хууль бусаар хоригдогч: Түрээслэгч хууль бусаар хоригдож буй этгээдэд эд хөрөнгөөр амьдрах үндэслэлтэй гэж үзэн хариу өгч болно. Жишээлбэл, түрээслүүлэгч түрээслүүлэх түрээсийн төлбөр байж магадгүй тул түрээслүүлэгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийг үл хөдлөх эд хөрөнгөөс гаргахаас татгалзсан . Гэсэн хэдий ч, бүх улс орнууд ийм шалтгаанаар түрээслэгчийг түрээслүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. Хэрвээ хөлслөгч нь хууль бусаар хоригдож байгаа бол өрсөлдөгчөөс гаргасан хариуны хуулбар нь эзэн газар болон шүүхэд очиж, 30 хоногт багтаан маршрут хийнэ.
- Оролцогчид хариу өгөхгүй байх: Хууль бусаар хоригдож байгаа хөлслөгчдөд хариу өгөхгүй байх нь ихэвчлэн түрээслэгчийн таалалд нийцсэн автомат шийдвэр юм. Эзэмшигч шүүхийг Шүүх дээр хүлээж авах эсвэл бичиг баримтыг бөглөж өгч болно.
Алхам 5: Шүүх
Зарим муж улс эзэн нь хууль бусаар хоригдож буй этгээдийг шүүхэд хандах шаардлагатай байдаг. Хэрэв энэ хөлслөгчид энэ туршилтыг үзүүлээгүй бол шүүгч эзэн түрээслэгчийг шууд сонгох болно. Үгүй бол шүүгч эзэн, түрээслэгчийн аль алиных нь талаар сонсож, танилцуулсан баримт дээр үндэслэн дүгнэлт гаргана.
Алхам 6: Шийдвэр гаргасан
Эзэмшигч нь түрээслэгч зөрчсөн хөлслөгчтэй хууль ёсны заавал биелүүлэх гэрээтэй байсан гэдгийг харуулах ёстой. Эзэмшигч нь өмч хөрөнгийг чөлөөлөхийн тулд хөлслөгчдөд үйлчлүүлэгчдээ үйлчилж, зан байдал, амралтыг арилгахаас татгалзсан гэдгийг харуулах ёстой.
Эдгээр хоёр хүчин зүйлээс шалтгаалан, түрээслэгч нь түрээсийн нэгжийг эзэмших эрхтэй болно.
Хэрвээ шүүгч өмчлөгчийн газрыг өмчлөх эрхээр шийдсэн бол түрээслүүлэгч эд хөрөнгийг эзэмшихийн тулд түрээслүүлэгчийн гүйцэтгэх бичмэлийг гаргана.
7-р алхам: Гїйцэтгэлийн бичилт:
Эзэмшигч нь өмгөөлөгчийг албадан нүүлгэсэн байна. Шериф, Маршал нар энэ бичгийг гүйцэтгэх үүрэгтэй. Эзэмшигч нь Ширифорд, Маршаллын зүгээс хөлслөгчдэд бичсэн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой байдаг.
Маршал түрээсийн өмчлөлд очиж, түрээсийн өмчлөлд очиж, түрээслүүлэгч нь төрийн хуулийн дагуу түрээсийн хөрөнгийг тодорхой тооны өдөр, ихэвчлэн хоёроос таван өдрийн дотор чөлөөлөх ёстой гэж заасан байдаг. Энэ удаад Маршаллын түрээсийн эд хөрөнгөө эргүүлэн авах бөгөөд хэрэв түрээслүүлэгч эд хөрөнгөө орхихгүй бол Маршаллыг өмчлөгчөөс гарган авч болно. Түрээсийн эзэн түрээсийн эд хөрөнгийг эзэмшихэд нь дахин түгжиж болно.