Гүйцэтгэлийн бондын үндэс
Гүйцэтгэлийн бонд: Тэд хэрхэн ажилладаг вэ?
Засгийн газар болон хувийн хэвшил нь татвар төлөгчдийн хөрөнгө оруулалтыг хамгаалах төслүүдийн гүйцэтгэлийн бонд, төлбөрийн бондыг шаарддаг.
Засгийн газрын төслүүдийн нийтлэг гүйцэтгэл, төлбөрийн бонд нь гүүр , авто замыг барих явдал юм. Энэ нь зөвхөн хоёр ангиллаас илүү ойлгогдох боломжтой. Хэрэв гэрээт гүйцэтгэгч гэрээнд тусгагдсан төслийг бөглөөгүй бол баталгаат бонд компани нь төслийг дуусгахад төлөх эсвэл төслийн ажлыг гүйцэтгэх гэрээт пүүсийг хөлслөх болно.
Гүйцэтгэлийн гэрээ нь гэрээлэгч нь төслийг биелүүлээгүй, эсвэл төслийг биелүүлээгүй, гэрээний заалтуудыг биелүүлээгүй тохиолдолд боломжит алдагдлыг өмчлөгчийн эрхийг хамгаалах болно. Заримдаа гэрээлэгч нь дампууралд өөрийгөө даатгадаг, эсвэл ийм байдалд байгаа нөхцөлд баталгаа гаргагч нь хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Ийм нөхөн төлбөрийг гүйцэтгэлийн бондоор хамруулсан дүн гэж тодорхойлдог.
Гүйцэтгэлийн бондын төлбөр нь зөвхөн төсөл / өмчлөгчийн өмчлөлд байдаг бөгөөд өөр хэн ч үүнийг нэхэмжлэх эрхгүй.
Гүйцэтгэлийн бонд үр дүнтэй байхын тулд гэрээг хийх ёстой ажлын талаар тусгайлсан байх ёстой бөгөөд ингэснээр гэрээт гүйцэтгэгч тайлбарлахад тодорхойгүй тодорхой бус тайлбаруудыг хариуцлага хүлээхгүй.
Гүйцэтгэлийн бондын хүсэлтийн дагуу шаардагдах баримт бичиг
Төслийг зөв холбохын тулд та ойлгох хэрэгтэй.
Олон баталгаат компаниудын ашигладаг арга нь гүйцэтгэлийн хувь хэмжээний хувь юм, ерөнхийдөө 350K $ -аас их төслүүдэд зөвлөдөг. Зарим гэрээлэгч бэлэн мөнгөний аргыг илүүд үздэг боловч энэ нь таны жинхэнэ санхүүгийн статусыг үнэлэхгүй. Жижиг гэрээлэгчдэд зориулж гэрээгээр гүйцэтгэсэн арга нь тухайн төсөл хэрэгжиж буй жил дэх тухайн төсөлд хамаарах орлого, зардлыг хянаж байх болно.
Гүйцэтгэгчийн чадавхи, санхүүгийн чадавхиас хамааран өөр өөр шаардлага тавигдаж, төслийн хэмжээ баталгаажсан, төслийн хүндрэлийн зэрэг зэрэг болно. Даатгалын компаниуд дараахь мэдээллийг шаардана. Үүнд:
- ЦХҮА-наас бэлтгэсэн санхүүгийн тайланг дор хаяж 2 жилийн хугацаанд хийнэ.
- Шагналын гэрээний хуулбар.
- Гэнэтийн хэрэглээ.
- Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа бол энэ нь танд туслах болно.
Гүйцэтгэлийн бонд хэр их зардалтай вэ?
Бүх гэрээт гүйцэтгэгч нь гэрээний шаардлагыг хангахын тулд гүйцэтгэлийн бондоор хангах ёстой. Хэрэв та ажил гүйцэтгүүлэхээр сонгон шалгаруулахдаа зарим зардлыг тооцоолоход ашиглаж болох өргөн хэмжээний бүртгэл байхгүй бол гүйцэтгэлийн бондыг хамарсан тусгай зардлыг гаргахад хэцүү байдаг.
Гэсэн хэдий ч, гэрээлэгч нь гүйцэтгэлийн бондын өртөг нь гэрээний үнэ цэнийн 1% орчим байхыг гэрээлэгч хүсч болно. Заримдаа гэрээний үнэ 1 сая доллараас дээш байх тохиолдолд хураамж нь 1.5% -иас 2% -иас их байх боловч эцэстээ энэ нь барилга байгууламжийн зээлжих чадвараас хамаарна.
Ерөнхийдөө, төслийн хамрах хүрээ, даатгалын шаардлагуудаас шалтгаалан гүйцэтгэлийн бондын төлбөрийн бондтой нэг л хамрах хүрээнд нэгтгэгдэнэ.
Гүйцэтгэлийн Бондын үр өгөөж ба сул тал
Гүйцэтгэлийн бонд нь:
- Төслийг эзэмшигч нь төсөл дууссаны баталгаа болно.
- Эзэмшигч нь нэмэлт зардлыг шаарддаггүй.
Гүйцэтгэлийн бондтой зарим сул талууд бий. Эдгээр нь хамгийн түгээмэл асуудлуудын нэг юм.
- Заримдаа баталгаат хугацаа нь нөхөн олговрыг төлөхөөс зайлсхийхийн тулд эзэн нь бондын техникийн нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй болохыг тогтооно.
- Заримдаа баталгаатай байх болно, эзэмшигч нь асуудлыг хамгийн бага өртөгтэй арга хэмжээг авахын тулд эзэмшигч нь байж болох юм.
- Эзэмшигч нь эсвэл гэрээт гүйцэтгэгч нь гүйцэтгэлд нь бүтэлгүйтсэн тохиолдолд учирч болзошгүй алдагдлыг тооцоолох хэрэгтэй.
- Хэрэв эзэмшигч нь алдагдлыг дутуу үнэлэх ба төслийн гүйцэтгэлийн ирээдүйн зардлыг дутуу үнэлэх юм бол эзэмшигч нь баталгаат байдлаас дутууг нөхөж чадахгүй байж болно.