Орон сууцны зээлийн болзошгүй зүйлийн заалтыг тодорхойлох жишээ

Худалдан авах гэрээнд худалдан авагчдыг орон сууцны мортгэйжийн болзошгүй эрсдлээс хамгаалах 5 арга зам

Хөрөнгө худалдаж авах нь ихэвчлэн худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурахад оршино. Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд моргейжийн зээлд хамрагдах шаардлага гардаг тул энэ гэрээ нь ихэвчлэн ипотекийн болзошгүй нөхцөлийг агуулдаг. Энэ заалт нь ихэвчлэн моргэйжийн үүргийн нөхцлийг нарийвчлан тодорхойлдог бөгөөд худалдан авагч нь моргейжийн зээл авах боломжгүй бол юу болох талаар тайлбарлах болно. Ипотекийн болзошгүй нөхцөл байдлын талаар юу мэдэх, худалдан авагчдыг хамгаалдаг таван арга замыг судал.

Ипотекийн болзошгүй нөхцөл байдал гэж юу вэ?

Энэ зүйл хэзээ хэрэгтэй вэ?

Худалдан авагч нь өмч хөрөнгийг худалдан авахад зориулж санхүүжилт олж авах тохиолдолд худалдан авах гэрээнд л моргейжийн болзошгүй нөхцөлийг хэлнэ. Худалдан авагч нь бүх хөрөнгийг худалдан авч байгаа тохиолдолд энэ заалт шаардлагагүй.

Энэ зүйл яагаад чухал вэ?

Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилсан зөвшөөрлийг өмч дээр санал болгосныхоо дараа барьцаалах эрхтэй байж болох ч, зээлдүүлэгч нь худалдан авагчийн талаархи хэд хэдэн хүчин зүйлсийг шалгаж, худалдан авах өмч хөрөнгийн талаар үнэн зөвийг нь баталгаажуулах боломжгүй юм. Худалдагч худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурснаар ихэнхдээ бодит моргейжийн амлалт авдаггүй тул энэ заалт нь худалдан авагч нь моргейжийн зээлд хамрагдахгүй тохиолдолд худалдан авагч болон худалдагчийг хамгаалдаг.

5 Барьцаат зээлийн болзошгүй нөхцөл байдлын жишээ:

Ипотекийн болзошгүй зүйлийн заалтад байх хамгийн түгээмэл нэр томъёо тав нь байна.

1. Ипотекийн зээлийн болзол нөхцөлд суурилсан гэрээ:

Ипотекийн болзошгүй нөхцөлийн эхний зүйл бол худалдан авагч нь моргейжийн амлалт авах боломжгүй тохиолдолд гэрээний бусад бүх заалтууд хүчин төгөлдөр бус болох нь тодорхой болно. Энэ заалт нь худалдан авагчийн хамгаалалт болдог бөгөөд энэ нь түүнийг гэрээг цуцлах боломжийг олгодоггүй бөгөөд ямар нэгэн хууль бус үр дагаваргүйгээр, мөнгөө хадгалуулсан мөнгө алдахгүй байхыг хэлнэ.

Хэрэв энэ худалдан авагч нь моргейжийн барьцаа хөрөнгийг авах боломжгүй бол өөр нэг худалдан авагч руу шилжих боломжтой тул энэхүү заалт нь худалдагчийг хамгаалдаг.

2. Зээлийн нөхцөл:

Орон сууцны зээлийн болзошгүй хэсэг нь худалдан авагчийн шаардлагад нийцэх моргейжийн үүрэг амлалтын яг тодорхой нэр томъёогоор илэрхийлэх хэрэгтэй. Үүнд дараах зүйлс орно:

• Худалдан авагчийн зөвшөөрсөн долларын ханш,
• Худалдан авагчийн зөвшөөрөх ба хүүгийн түвшин
• Шаардагдах аливаа төлбөр.

Энэ өгүүлбэр нь худалдан авагчийг хэд хэдэн аргаар хамгаалж чадна :

1. Энэ нь худалдан авагчийг барьцаалж зээл авахаас татгалзахаас хамгаалдаг.
2. Худалдан авагчийн баталсан тодорхой хэмжээний дүнг худалдан авагчийн хувьд хоёрдогч хамгаалалт болгон ашигладаг. Хэрэв тэрээр моргейжийн зээлд хамрагдахыг зөвшөөрсөн боловч гэрээнд заасан хэмжээгээр батлаагүй бол гэрээг цуцлах эрхгүй.
3. Энэ өгүүлбэр худалдан авагчийг хамгаалж байгаа эцсийн арга зам нь худалдан авагчийн зөвшөөрсөн хүүгийн хэмжээг жагсаах явдал юм. Хэрэв хүү хэт өндөр байвал худалдан авагч цаашид худалдан авахыг хүсэхгүй байж болно. Хэдийгээр энэ зүйлд тодорхой хүүний түвшинг оруулаагүй ч хүүгийн хэмжээ нь худалдан авагчид хангалттай байх ёстой гэж заасан байдаг; зээлдүүлэгчийн зөвшөөрсөн хүүний түвшинд сэтгэл хангалуун бус байгаа бол худалдан авагчийг буцаана.

3. Санхүүжилтийн болзошгүй нөхцөл байдал Огноо:

Энэ өгүүлбэр нь худалдан авагчид тодорхой хугацаатай байх нөхцлийг бүрдүүлж өгдөг. Энэ мэдэгдэл нь худалдагчийг хамгаалах зорилготой юм. Энэ хугацааг худалдан авагч болон худалдагч хоёулаа тохиролцох боловч ихэнхдээ 30-60 хоногийн хооронд тохиролцоно. Хэрэв энэ хугацаанд худалдан авагч нь ипотекийг авах боломжгүй бол худалдагч гэрээг цуцалж, сонирхсон худалдан авагчид руу шилжих боломжтой.

4. Орон сууц худалдаж авахгүй бол:

Энэ өгүүлбэр нь болзошгүй болзошгүй огнооноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахгүй бол худалдан авагч болон худалдагчийг хоёуланг нь өгдөг. Энэ өгүүлбэр нь худалдан авагч нь аль хэдийн хадгалуулсан мөнгөн хадгаламжаа эргүүлэн авах эрхтэй гэж заасан байдаг. Худалдагч нь мөн энэ үед хол явахыг зөвшөөрдөг. Төлбөрийн болзошгүй огнооноос хойш моргэйжийн зээлийг олж аваагүй бол аль нэг тал нь гэрээг цуцлах тухай хүсэлтийг нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэнэ.

5. Болзошгүй байдлын огноо Өргөтгөл:

Худалдан авагч нь болзошгүй огнооны өдрөөр моргэйжийн үүргийг хүлээж аваагүй бол худалдан авагч нь санхүүжилтийг нь худалдан авах боломжийг худалдан авагчид олгохыг зөвшөөрч болно. Өргөтгөлийн хугацааг худалдан авагч болон худалдагч хоёулаа тохиролцоно.

Зээлийн барьцааны болзошгүй зүйлийн жишээ:

Дараахь нь худалдан авалтын гэрээнд олж болох ипотекийн болзошгүй заалтуудын жишээ юм. Худалдан авагч ба худалдагч хоёулаа тохиролцох ёстой тул гэрээний нарийн нөхцлүүд харилцан адилгүй байна.

"Энэхүү худалдан авалтын гэрээний дагуу худалдан авагчийн үүрэг нь Худалдан авагчийн худалдан авах үнийн % буюу <$ тэнцүү хэмжээний зээлээр банк эсвэл бусад байгууллагын зээлдүүлэгчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээлийг төлөх нөхцөлгүй хатуу чанга бичгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нөхцлөөс шалтгаална. 00, худалдан авагчийн сэтгэл ханамжтай түвшинд байна. Худалдан авагч нь энэхүү гэрээг байгуулсан өдрөөс хойш гуч (30) хоногийн дотор бичгээр үүрэг хүлээнэ. ("Санхүүжилтийн болзошгүй эрсдлийн огноо") Хэрэв дээрх худалдан авалт нь дээрх хугацаанаас өмнө худалдан аваагүй бол аль нэг тал нь болзошгүй санхүүжилтийн хугацаа дууссаны дараа нөгөө талдаа энэхүү гэрээг цуцлах эрхтэй бөгөөд бүх хадгаламжийн мөнгө буцааж Худалдан авагчид буцааж өгч болно мөн аль ч тал нөгөө талдаа хариуцлага хүлээхгүй. Болзлын болзошгүй хугацааг Худалдагчийн зөвшөөрлөөр сунгаж болно, зөвшөөрлийг үндэслэлгүйгээр суутгаж, хойшлуулж болохгүй. "