8 Нью-Йоркийн Аюулгүй Байдлын тухай хуулийн үндэслэлүүд

Нью Йоркийн түрээсийн эзэн, хөлслөгчийн хэрэгцээг мэдэх ёстой

Нью-Йоркийн газар эзэмшигчид, түрээслэгчид муж улсын аюулгүй байдлын талаархи зохих дүрэм журмыг ойлгох хэрэгтэй. Ийнхүү маш их үр дүнд хүрэхийн тулд үндсэн ойлголтуудыг хайхад хялбар байдаг. Нью-Йоркийн эзний газар нутаг бүрт аюулгүй байдлын найман хуулийн дагуу суралцах ёстой.

8 Нью-Йоркийн Аюулгүй Байдлын тухай хуулийн үндэслэл:

1. Maximum Security Deposit: Хязгааргүй
2. Үл өөрчлөгдөөгүй хадгаламж: Зөвшөөрөгдөөгүй
3. Хадгаламжийн хадгаламж: Тусдаа банкны данстай. Түрээсийн өмч нь 6 ба түүнээс дээш нэгжтэй бол хадгаламжийг хүүтэй хийх ёстой.

1. Бичсэн тэмдэглэл: Тиймээ, хадгаламж хүлээн авсны дараа хөлслөгчдөд мэдэгдэх ёстой.
2. Хадгаламжийн хадгалалт: хохирол, төлөөгүй түрээс, түрээсийн бусад зөрчил.
3. Унтраагаар шалгах нь: Шаардлагагүй
4. Буцаж буй хадгаламж: Тохиромжтой цагт
5. Борлуулалтын өмч: Түрээслүүлэгч бүх хадгаламжийг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх ёстой бөгөөд түрээслэгчид шилжүүлсэн тухай түрээслэгчид мэдэгдэнэ.

1. Нью Йорк дахь аюулгүй байдлын хадгаламжийн хязгаар байдаг уу?

Үгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн түрээслэгчийг аюулгүй байдлын баталгаат дансанд байршуулах дээд хэмжээний улсын дээд хязгаар байхгүй.

Түрээсийн тогтворжуулсан орон сууцанд янз бүрийн дүрмийг хэрэглэж болно. Ийм орон сууцны хувьд хамгийн дээд хэмжээ нь нэг сарын түрээсийн төлбөрийг барьцаалж болох юм. Хэрвээ түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг тогтворжуулахаас өмнө түрээслүүлэгч нь хоёр сар хүртэлх түрээсийн төлбөрөөс илүү том хадгаламж авдаг бол энэ дүрэмд үл хамаарна. Энэ тохиолдолд түрээслэгч, түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ дуусгавар болох хүртэл аюулгүй байдлын анхны хадгаламжийг дагаж мөрдөх ёстой.

2. Та эргэн төлөгдөхгүй хадгаламжтай болох уу?

Үгүй. Нью Йорк муж улсын газар өмчлөгч нь түрээслэгчийг эргүүлэн найдваргүй үнэт цаасны ордонд төлж чадахгүй. Нью-Йорк муж улсад аюулгүй байдлын хадгаламж нь түрээслэгчийн өмч юм. Эзэмшигч нь энэ ордыг түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээнд заасан итгэлцлийн дагуу байрлуулах үүрэгтэй.

3. Нью Йорк дахь аюулгүйн хадгаламжийг яаж хадгалах ёстой вэ?

Аюулгүй байдлын орд нь Нью Йорк муж улсын байршилтай банкны байгууллагад хадгалагдах ёстой. Орд байр нь түрээслэгчийн хувийн мөнгөний хөрөнгөөр ​​баригдах ёсгүй бөгөөд газар эзэмшигчид нь аюулгүй байдлын хадгаламжаас мөнгө авахыг оролдох ёсгүй.

• Хүү хариуцах данс - 6 ба түүнээс дээш тооны түрээсийн өмчлөлийн хувьд эзэн нь түрээслэгчийн хадгаламжийн дансанд хүүтэй данс эзэмшдэг байх ёстой. Данс нь ижил төстэй ордуудын давамгайлсан хүүний түвшинтэй тэнцэх хэмжээний хүүтэй байх ёстой. Хэрвээ өмч хөрөнгө нь зургаан нэгжээс цөөн байвал хүү эзэмшигчийн аюулгүй байдлын дансыг хүүтэй дансанд байршуулах шаардлагагүй.
• Хэн сонирхож байгаа вэ?
  • Оршин суугчийн үлдсэн хүү нь түрээслүүлэгчид хамаарна. Түрээслэгч нь энэ сонирхолд гурван сонголт байдаг. Эзэмшигч нь:
    -Түрээслэгчийн эцэс хүртэл түрээслүүлэгчид энэ мөнгийг түрээслүүлнэ.
    -Энэ мөнгийг түрээсийн түрээсийн өрөөнд оруул.
    -Энэ сонирхлыг жил бүр хөлслөгчид өг.
• Эзэмшигчийн газар - Хэрэв данс эзэмших эрхтэй бол эзэмшигч нь жилийн хадгаламжийн хөлс авах эрхтэй бөгөөд энэ нь аюулгүй байдлын хадгаламжийн нэг хувьтай тэнцэх хэмжээний хураамж юм.

4. Нью Йорк дахь аюулгүйн хадгаламжийг хүлээн авснаас хойш бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай юу?

Тиймээ. Хэрэв түрээслэгч нь банкны байгууллагад байршуулсан түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг байршуулсан бол түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэнэ. Энэ бичгэн мэдэгдэл нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой:

• Банкны байгууллагын нэр
• Банкны байгууллагын хаяг
• Мөнгө оруулалтын нийт дүн

5. Нью Йоркийн түрээсийн шалтгаан нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалж чадна

Нью-Йорк муж улсын нутаг дэвсгэрт түрээслүүлэгчийн хэвийн элэгдэл, нулимсаас хэтэрсэн хохирол эсвэл түрээсийн түрээсийн төлбөрийг нөхөх зорилгоор түрээслэгчийн түрээсийн бүх буюу хэсэг хэсгийг хадгалж болно. Эзэмшигч түрээсийн гэрээний нэмэлт зөрчлийг арилгахын тулд аюулгүй байдлын ордын бүх буюу хэсэг хэсгийг эзэмшдэг байж болно.

6. Нью-Йоркод үзлэг шалгалтаар явдаг уу?

Үгүй. Нью Йорк муж улсын түрээслэгчид түрээслүүлэгчийн нүүхээс өмнө хянан шалгах замаар явах шаардлагагүй.

7. Нью-Йорк дахь түрээсийн түрээсийн мөнгө буцаах ёстой юу?

Нью-Йорк муж улсын түрээслэгчид түрээсийн гэрээ дуусгавар болох буюу "боломжийн хугацаа" -д байрлах түрээслэгчийн аюулгүй байдлыг хангасан байх ёстой. Хуульд тодорхой тооны өдрийг заагаагүй байна.

8. Аюулгүй байдлын хадгаламжид юу хийдэг вэ?

Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл өмчлөх эрхийг өөрчилснөөр өмчлөгчийн өмчлөлийг шилжүүлснээс хойш 5 хоногийн дотор эзэн нь хоёр зүйлийг хийх ёстой.

1. Бүх аюулгүй байдлын хадгаламжийг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх.
2. Аюулгүй байдлын баталгааг гардуулсан бүх түрээслүүлэгчээс бичгээр, өмчлөлийн өөрчлөлтийн талаар баталгаажуулсан буюу бүртгүүлсэн шуудангаар мэдэгдэнэ. Энэхүү бичгээр мэдэгдсэнээр, түрээслэгч нь:
   • Шинэ эзэн / өмчлөгчийн нэр.
   • Шинэ эзэн / эздийн хаяг.

Хэрвээ өмч хөрөнгөнд барьцаалагдсан бол ялгаатай дүрмийг хэрэглэж болно. Тиймээс өмч хөрөнгийг тань барьцаалсан эсвэл зохих арга хэмжээг тодорхойлохдоо барьцаалах худалдан авалт хийж байгаа бол хуулийн зөвлөхийг хайж олох хэрэгтэй.

Нью-Йоркийн аюулгүй хадгаламжийн тухай хууль гэж юу вэ?

Нью-Йорк муж улсын аюулгүй байдлын хадгаламжийн тухай хуулиудыг эх бичвэрийн хувьд New York General Obligations Law § 7-103-ээс 7-108-аас лавлана уу.