Түрээслэгчийн эрх
Арканзаст орохыг шаарддаг уу?
Арканзасын код нь түрээслэгчийн орон сууцанд орохоос өмнө эзэн нь "үндэслэлтэй мэдэгдэл" өгөх ёстой гэж заасан .
Хэрэв түрээслэгч нь эзэн хааны санаа бодлыг мэдэж байгаа бол мэдэгдэнэ.
Оролцогчдод мэдэгдэл хүргүүлэх буюу эсвэл мэдүүлэгчээр дамжуулан бүртгүүлсэн эсвэл баталгаажуулсан шуудангаар мэдэгдэл өгөх замаар түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэл өгч болно. Зарим тохиолдолд, утасны дуудлага, текст мессеж, эсвэл и-мэйл нь мэдэгдэл хүлээн авсан гэдэгт итгэх шалтгаан нь газар эзэмшигч нь мэдэгдэл болж үйлчлэх болно.
Орон сууц түрээслэхийн тулд хэр зэрэг мэддэг вэ?
Arkansas landlord түрээсийн хууль нь тодорхой мэдэгдэж буй тодорхой цаг хугацааг тодорхойлдоггүй. Боломжит цаг хугацааг тодорхойлсон улс орон нь түрээслэгч орж ирэхээс өмнө 24 цаг 48 цагийн хооронд мэдэгдэл хийхийг шаарддаг. Архений оршин суугчид ижил төрлийн мэдэгдэл өгөхийг зөвшөөрсөн бол Арканзасын өмчлөгчид эрхээ хэрэгжүүлэх ёстой.
Арканзасын эзэмшлийн газрыг оруулж болно
Арканнассын код нь түрээслүүлэгчийн орон сууцанд орохыг зөвшөөрсөн тохиолдолд тодорхой цаг хугацааг заагаагүй ч, эзэн нь хүссэн үедээ орж болохгүй.
Ердийн ажлын цагаар газар түрээслүүлэгчид түрээслүүлэгчийн нэгжид орж болно. Эдгээр нь өглөөний 8 цагт, оройн 6 цагт байх болно.
Хэвийн ажлын цагт орох хоёр тохиолдол байдаг:
- Онцгой байдлын үед: Онцгой тохиолдолд түрээслэгч нь өдөр эсвэл шөнийн цагаар түрээслүүлэгчийн байранд орж болно.
- Харилцан тохиролцсон хугацаанд харилцан тохиролцсон: Хэрэв эзэн газар болон түрээслэгч нь орон сууцны эзэн ердийн ажлын цагаас гадуур орон сууцанд орохыг зөвшөөрсөн бол эзэн нь өдөр шөнийн цагаар орон сууцанд орж болно.
Хууль ёсны шалтгаан нь түрээслэгч нь түрээсийн байранд орж болно
Арканзасын код нь түрээслүүлэгчийн байранд нэвтрэх эрхийг эзэмшигч газар олгодог шалтгааныг жагсаасан байна. Үүнд:
- Эд хөрөнгийг шалгах
- Засвар хийх, засах, засахдаа засах, тохиролцох шаардлагатай
- Шаардлагатай эсвэл тохиролцсон нийлүүлэлтийг хийх
- Лизингийн гэрээг зөрчсөн эсэхийг шалгах нь
- Эрүүгийн үйл ажиллагаа явуулах боломжийг судлах
- Түрээслэгч түрээслүүлэх нэгжийг үзүүлэх
- Харилцагч худалдан авагчид, Гэрээт гүйцэтгэгчид, эсвэл бусад хувь хүмүүсийг өмч хөрөнгөд бизнесийн сонирхолтойгоор харуулах
- Онцгой байдлын үед
Арканзасын түрээсийн шалтгаан нь түрээслүүлэгчийн бүртгэлээс татгалзах шалтгаанууд
Хэрэв эзэн нь хангалттай мэдэгдэл өгч, хөлслөгчдийн нэгж хуулийн дагуу зөвшөөрсөн шалтгаанаар орж байгаа бол түрээслэгч нь ихэвчлэн түрээслүүлэгч нэвтрэхийг үгүйсгэж чадахгүй. Орон сууц эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр хаалганы түгжээг өөрчлөх замаар түрээслүүлэгчийн оруулгыг үгүйсгэхийг түрээслэгчдэд хууль бус гэж үздэг.
Хэрвээ түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийг орхин гарахыг зөвшөөрч болно:
- Орон сууц түрээслүүлэгчийг зохих ёсоор мэдэгдээгүй - Хэрэв түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг хангалттай мэдэгдэл өгөхгүй бол эзэн нь эзнийг түрээслэхийг татгалзаж болно. Жишээ нь, эзэн нь түрээслэгчийг 5 минутын дотор түрээслүүлэгчийн байрыг ирээдүйд түрээслүүлэгч рүүгээ харуулахыг хүсч байгаа бол түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээсээ татгалзаж болно.
- Түрээслэгчийг дарамтлах - Түрээслэгч түрээслэгчийг дарамтлахын тулд түрээслүүлэгчийг оролдож байгаа бол түрээслэгч нь тэдний эзгүйд орохыг үгүйсгэж болно.
Оршин суугчийн мэдэгдэлгүйгээр нэвтрэх шалтгаанууд
- Онцгой нөхцөл байдал - Онцгой нөхцөл байдалд, түрээслэгч нь түрээслэгчийн орон сууцанд мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй. Ийм нөхцөл байдалд орон сууц түрээслэгч бүх эд хөрөнгийг хамгаалахын тулд орон сууцанд орж байна. Онцгой нөхцөл байдлын жишээ нь түрээслэгчийн орон сууцанд үерийн ус дамжуулах хоолой болж байна.
- Эрүүл мэнд ба аюулгүй байдлын асуудлууд - Түүнчлэн, хэрэв түрээслэгч нь засварчин засах шаардлагатай эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал байгаа бол түрээслэгч нь 14 хоногийн дотор асуудлаа засах эсвэл хариу өгөхгүй байгаа бол түрээслэгчийн мэдэгдэл өгсөн бол эзэн нь зөв Түрээслэгчдийн нэгжид нэмэлт мэдэгдэлгүйгээр оруулах, "ажлыг гүйцэтгэх шалтгаан" оруулна.
Хэрвээ хөлслөгч хууль ёсны хандалтыг зөвшөөрдөггүй бол түрээсийн эрх
Хэрвээ түрээслэгч нь орон сууцанд хууль ёсны орогнох эрхээ үл тоомсорлож байгаа бол эзэн нь орон сууцанд нэвтрэх эрхтэй. Эзэмшигч нь мөн өмгөөлөгчийн хөлс, хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Арканзас газар эзэмшигчийн тухай хууль
Арканзасын хуулийг газар эзэмшигчийн бүртгэлд оруулахын тулд Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702, 18-17-705-ыг үзнэ үү.