Түрээслэгч түрээсийн талаар мэдэх эрхтэй
Гүржийн эзэн түрээсийн хууль нь зарим мужуудынхтай адил гүнзгий биш юм. Хэдийгээр түрээслүүлэгчийн түрээсийн эрхийг нээлттэй болгох талаархи зарим хуультай боловч энэ нь олон байдаггүй. Хэдийгээр эдгээр түрээсийн нөхцөлийг хуулиар шаардаагүй ч түрээсийн гэрээний нэг хэсэг болгон түрээслүүлэгчийн хамгийн эрхэм зорилготой байдаг. Түрээслэгчдийн түрээсийн талаар Жоржиасын эздэд юу хэлэх ёстойг эндээс харж болно.
Үндсэн түрээсийн нөхцөл
Хэдийгээр түрээслэгч түрээслэх кодоор шаарддаггүй боловч Гүржийн газрын эзэд түрээсийн гэрээний түрээсийн талаархи тодорхой үндэслэлүүдийг агуулсан байх ёстой.
Эдгээр нэр томъёо нь эзэн ба түрээслэгчдийн хооронд эргэлзээ төрүүлэхээс зайлсхийж, ирээдүйд маргаанаас урьдчилан сэргийлэх болно. Үүнд:
- Түрээсийн дүн: Энэ нь түрээслүүлэгч байранд амьдрахын тулд түрээслүүлэгчид долоо хоног, сар, жил бүр төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрсөн дүн юм.
Gg
- Түрээсийн хугацаа: Түрээсийн заалт нь түрээсийн хүчинтэй хугацааг тусгайлан зааж өгнө. Энэ нь эхлэх огноо, эцсийн өдөр байх ёстой. Хэрэв жилийн эцэст нэг жилийн хугацаатай түрээсийн төлбөрийг жилийн эцэст хөрвүүлэх бол уг мэдээллийг энэ зүйлд тусгана.
Gg
- Түрээсийн төлбөрийг хийх үед : Түрээсийн төлбөрийг түрээсийн гэрээнд тусгасан байх ёстой. Долоо хоногт хөлслөгчдийн хувьд энэ нь долоо хоног бүрийн эхний даваа гараг, сар бүр түрээслэгч болдог бөгөөд энэ нь сар бүрийн эхний өдөр байж болно.
Gg
- Түрээсийн хэлбэрээр хүлээн зөвшөөрсөн төлбөрийн хэлбэрүүд: Түрээсийн хэлбэрийг түрээсийн хэлбэрээр хүлээн авахад ямар хэлбэрийн төлбөрийг түрээслэх ёстой. Ихэнх тохиолдолд, эзэн нь түрээсийн хэлбэрээр хоёр өөр хэлбэрийн төлбөрийг хүлээн авах ёстой. Жишээ нь, эзэн нь цахим мөнгөний сан эсвэл мөнгөний захиалгыг хүлээн авч болно.
Gg
- Түрээсийн шалтгаан: Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлэгчид түрээсийн төлбөрийг түрээсийн гэрээнд заасан байх ёстой. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн байранд түрээслүүлэгчийн түрээсийг авах уу? Байрлагч эсвэл түрээслүүлэгчээ түрээслүүлэх газраа байршуулдаг уу? Түрээслэгч түрээслүүлэх үү?
Гүрж дэх Грейс Грек
Гүрж улсын түрээслүүлэгчийн хууль төрийн мэдлийн хугацаатай ямар ч дүрэмд заагаагүй. Тиймээс түрээслүүлэгчид төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгчид төлөхийг зөвшөөрөх тохиолдолд эзэмшигч бүрт төлөх ёстой. Илүү төлөх хугацаа нь 3-5 долоо хоногийн хооронд байдаг тул түрээсийн төлбөрийг торгуульгүйгээр төлдөг.
Гүржийн сүүлчийн төлбөр
Дахин хэлэхэд, Гүрж түрээсийн төлбөрийг тодорхой хугацаагаар хийгээгүй тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг түрээслэх эрхийг эзэмшигчдэд ямар нэгэн тусгай дүрэм байхгүй байна. Хэрэв хожим нь хураамж төлөх юм бол эзэн нь дуусгавар болно.
Хожим төлбөр нь үндэслэлтэй байх ёстой. 1000 $ сарын түрээсийн төлбөрт 1000 $ төлсөн төлбөр нь боломжийн биш юм. Орон сууцны төлбөрийг 1000 ам.доллараар төлөх 50 долларын төлбөр төлөх нь боломжийн.
Гүрж дэхь татварыг шалгах
Гүрж улсын түрээслүүлэгчийн хууль нь эргүүлэн шалгах ажиллагааг хамардаг. Хэрвээ түрээслэгч нь эзгүйд муу шалгаж байгаа бол эзэн нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэнэ.
Энэ заалт нь түрээсийн төлбөрийг буцааж өгч түрээслүүлэгчид түрээслэх төлбөрийг арван хоног олгодог гэж хэлдэг. Энэхүү бэлэн мөнгөний төлбөр нь анхны чекийн дүнгийн хувьд байх ёстой бөгөөд үүнээс гадна шалгалтын 30 буюу 5 хувьтай тэнцэх үйлчилгээний хөлс, банк, санхүүгийн байгууллагаас төлсөн нэмэлт хураамжийг оролцуулан тооцно.
Хэрэв түрээслэгч нь энэ төлбөрийг 10 хоногийн дотор хийхгүй бол, түрээслэгч нь төлбөр төлөөгүй хөрөнгийг нөхөн төлүүлэхийн тулд нэхэмжлэхийг өгч болох ба үүнээс дээш, эсвэл 500 хүртэлх $ 500 хүртэл, үүнээс илүү тохиолдолд шүүхийн зардлыг нэмэх боломжтой.
Гүржид түрээслэх түрээс
Жоржид түрээслүүлэгчийн түрээсийн хэмжээг хэрхэн өсгөх талаар ямар нэгэн дүрэм журам байхгүй байна. Түрээслэгчийн түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг зөвшөөрөхгүй бол түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах чадвартай байх ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцлахын тулд түрээсийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхээс өмнө 60-аас доошгүй хоногийн өмнө Гүржид түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчид өгөх ёстой гэж үзэж болно.
Түрээсийн ялгавартай байдлыг нэмэгдүүлэх нь хэзээ ч зөвшөөрөгдөхгүй. Энэ нь түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлж, түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлж байгаа учраас түрээслүүлэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх явдал юм. Учир нь түрээслэгч нь эд хөрөнгөө эрүүл мэндийн зөрчлийн талаар гомдол гаргах гэх мэт үйлдэл гүйцэтгэсэн.
Түрээсийн төлбөрийг дуусгавар болгох
Гүрж улсад түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй даруй түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой. Түрээслэгч нь энэ төлбөрийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дараа бүрэн төлөх ёстой түрээсийн төлбөрөө төлдөг. Хэрэв энэ нь арван хоёр сарын хугацаанд нэг удаа тохиолдвол эзэн нь түрээсийг хүлээн авах шаардлагагүй бөгөөд албадан нүүлгэх боломжтой болно. Хэрвээ түрээслэгч нь долоо хоногийн цонхонд төлөөгүй бол түрээслэгч нь албадан нүүлгэж болно.
Түрээсийн төлбөрийн журам
Жоржигийн хуулийн дагуу мужийн эсвэл хотын захиргаа хувийн эзэмшлийн ганц гэр бүлийн эсвэл олон гэр бүлийн эзэн түрээслэгчдээ хөлслөн авах боломжтой байдаг. Хэдийгээр муж эсвэл хотын захиргаа нь хот, суурин газар эзэмшдэг түрээсийн өмч хөрөнгийг хэр хэмжээгээр төлөх боломжтойг зохицуулдаг.
Гүржийн Түрээслүүлэх журмын тухай хууль
Гүржийн дүрмийн эх бичвэрийг түрээслүүлэх талаархи эх бичвэрийг үзэхийн тулд Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ба 47-7-7-г харна уу.