Нью Мексикийн түрээслэгчийн эрх
Шинэ Мексикийн оршин суугчдын аюулгүй байдлын мөнгөн хадгаламжийн эрх
47-8-18
Нью Мехикогийн эзэн түрээсийн тухай хууль нь аюулгүй байдлын ордны тодорхой дүрмийг агуулдаг. Эдгээр дүрмүүд нь түрээслэгч, түрээслэгчдээс юу хүлээж байгааг ойлгоход тусалдаг.
Аюулгүй байдлын мөнгөн хадгаламж:
Нэг жилээс бага хугацаатай түрээсийн хувьд хамгийн их түрээслүүлэгч нь нэг сарын түрээс юм. Хэрэв түрээсийн хугацаа нэг жил юмуу түүнээс дээш байвал түрээслүүлэгч нь нэгээс дээш сарын түрээсийн төлбөрийг авах боломжтой байдаг. Гэхдээ хэрэв тухайн хадгаламж эзэмшигч нь хүүг ашигласан дансанд оруулна.
Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хасалт :
Түрээсийн газруудад энгийн хувцас, урагдаагүй, хөлсгүй түрээс, түрээсийн түрээс, түрээсийн бусад зөрчлөөс бусад тохиолдолд хохирлын аюулгүй байдлын хадгаламжаас хасалт хийж болно.
Буцаж буй хадгаламж:
Эзэмшигч түрээсийн гэрээ дуусгавар болсноос хойш 30 хоногийн дотор түрээслэгчийн хадгаламжийг буцаах ёстой. Хэрэв эзэн нь ямар ч мөнгө хадгалж байгаа бол газар эзэмшигчийн зүгээс ямар суутгал хийгдсэн болон хасалт тус бүрийн дүнг тусгасан бичмэл мэдэгдлийг оруулна.
Явцын хяналт шалгалт :
Шинэ Мехикогийн эзэд нь түрээслүүлэгчийг хөдөлгөж эхлэхээс өмнө түрээслүүлэгчтэйгээ хамт явган алхах замаар хуулиар шаардагдахгүй.
Эзэмшигч болон түрээслэгч нь энэ шалгалтыг хийхийг зөвшөөрдөг боловч аль аль тал нь үүнийг зөвшөөрч, зөвшөөрөх юм.
Мексикийн шинэ ордын аюулгүй байдлын тухай хуулийг үзнэ үү
Шинэ Мексикийн оршин суугчдын шударга орон сууц барих эрх
Нью Мехикогийн түрээслэгчид Холбооны Улсын Орон сууцны тухай хуулиар хамгаалагдсан байдаг. Энэ үйл ажиллагаа орон сууцтай холбоотой аливаа үйл ажиллагаанд ялгаварлан гадуурхахаас долоон төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг.
Эдгээр долоон анги нь:
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Шинэ Мексик улс өөрийн Хүний эрхийн тухай хуультай. Энэ үйлдэл нь дөрвөн өөр төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг. Эдгээр ангиуд нь:
- Нас баралт
- Жендэрийн тодорхойлолт
- Бэлгийн чиг баримжаа
- Ёс эхнэр нөхөр
Шинэ Мексикийн оршин суугч түрээслэх эрхээ зарлах эрхтэй
47-8-15
Шинэ Мехико дахь түрээслэгчийн түрээсийн хууль нь эзэн нь түрээслэгчидтэй холбоотой тодорхой дүрэм, журмын талаар түрээслэгчид мэдэгдэхийг шаарддаг. Үүнд:
Түрээсийн хэмжээ:
Долоо хоног, сар, жил бүрийн төлбөр түрээсийн төлбөрийг түрээсийн гэрээнд тодорхой бичсэн байх ёстой. Хэрэв тийм биш бол түрээслэгч нь тухайн зах зээл дээрх шударга зах зээлийн түрээсийн төлбөрийг төлнө гэж таамаглаж байна.
Хаанаас төлөх вэ:
Түрээсийн төлөх байрлалыг түрээсийн гэрээнд бичнэ. Хэрэв тийм биш бол түрээсийн нэгж дээр түрээсийг цуглуулна гэж таамаглаж байна.
Түрээслэх цаг :
Түрээсийн төлбөрийг мөн түрээсийн гэрээнд жагсаасан байх ёстой. Хэрэв тийм биш бол түрээс нь сар бүрийн эхэнд төлөх ёстой гэж үздэг.
Түрээсийн хугацаа:
Түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол долоо хоногт түрээслүүлдэг хөлслөгчдөд долоо хоногт долоо хоногт хөлслөгч гэж тооцогддог. Түрээсийн төлбөрийг хөлслөгч хөлслөгчийг сард сараар тооцно.
Хожим төлбөр :
Түрээсийн гэрээнд тусгагдсан заалт байвал сүүлчийн төлбөрийг зөвшөөрдөг. Эзэмшлийн түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсан төлбөрийн дээд тал нь арван хувьтай тэнцэх боломжтой. Тиймээс, хэрэв сарын түрээс нь $ 1000 байвал эзэн нь төлбөрөө 100 $ төлж болно. Түрээсийн түрээсийн дараа дараагийн түрээсийн хугацаа дуусах хүртлэх хүртэл түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчид мэдэгдэж төлбөр төлөх ёстой.
Зочид хүлээн авах төлбөр:
Шинэ Мехикогийн эзэд өмч хөрөнгөгчидтэйгээ хамт хөлслөн авахыг оролдож чадахгүй. Хэрэв боломжийн тооны зочин байгаа бол эдгээр зочид нь боломжийн хэрээр хугацаагаар үлдвэл тэд төлбөр төлөх боломжгүй.
Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчийн зочдод түрээслүүлэгчийн байрнаас бусад түрээсийн эд хөрөнгийг ашигладаг бол түрээслүүлэгчид хөлслөгчийг нэхэмжилж болно.
Түрээсийн өсөлт :
Сардаа сард түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн түрээсийн хугацааны эцэст 30-аас доошгүй хоногийн өмнө хөлслөгч түрээслэгчийг түрээслүүлэгчид өгөх ёстой бөгөөд түрээслэгчийн түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэх зорилготой юм.
Долоо хоногт хөлслөгч авахын тулд түрээслүүлэгч түрээслүүлэхээр төлөвлөсөн түрээсийн хугацааг доод тал нь долоо хоногоор бичгээр мэдэгдэх ёстой.
Аюулгүй байдлын түрээс:
Түрээсийн газар болон түрээслэгч нь үүнийг хүлээн зөвшөөрч болохуйц бичгээр зөвшөөрснөөс бусад тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг аюулгүй байдлын баталгаат хадгаламжийн хэлбэрээр ашиглаж болохгүй.
Эзэмшигчийг бүртгэхээс өмнө Шинэ Мексикийн түрээслэгчийн эрх мэдэл
47-8-24
Шинэ эзэнт улс дахь түрээсийн нэгжийг түрээслүүлэгчид оруулж болох шалтгаан:
- Нэгжийг шалгах
- Шаардлагатай болон хүссэн засварын ажлыг хийх
- Шаардлагатай болон хүссэн сайжруулалтыг хийх
- Шаардлагатай болон хүссэн өөрчлөлтийг хийх
- Шаардлагатай болон хүссэн үйлчилгээг нийлүүлэх
- Түрээслэгч түрээслүүлэх нэгжийг үзүүлэх
- Худалдан авагч буюу бодит худалдан авагчид, Гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл Ипотекийн нэгжийг харуулах.
Шаардлагатай мэдээ:
Шинэ Мехикочуудын газар түрээслүүлэгчид түрээслүүлэгчийн орон сууцанд орохоос өмнө 24 цагийн өмнө мэдэгдэлгүйгээр түрээслэгчийг өгөх ёстой. Энэ мэдэгдэл нь
- Бичсэн байх
- Нэгж орох зорилгыг оруул
- Хүсэлт гаргасан огноог оруул
- Хүсэлт гаргасан орох цаг хугацааг товлох
Оролцогч түрээслэх хүсэлт гаргах эрх:
Шинэ Мехико хөлслөгч хөлслөгч нь хүссэн газраас өөр газар, цагт өөр газар ирүүлэхийг хүсэх эрхтэй. Хэрэв энэ хүсэлт нь боломжгүй бөгөөд эзэмшигч нь санхүүгийн хувьд хохирол учруулахгүй бол эзэн нь энэ хүсэлтийг биелүүлэхэд хүчин чармайлт гаргана.
Мэдэгдэхгүй байх:
24 цагийн мэдэгдэл нь дараах хоёр нөхцөл байдалд шаардлагагүй
1. Эзэмшигч нь засварчин хийх буюу үйлчилгээ үзүүлэхийг шаардсанаас хойш 7 хоногийн дотор хөлслөгчөөс шаардана.
2. Эзэмшигч нь төрийн ажилтантай хяналт шалгалт хийдэг эсвэл кабелийн, хий, цахилгаан, телефон утасны төлөөлөгчөөр дагалдаж явдаг.
Онцгой байдлын оруулга:
Орон сууц түрээслэгчид түргэн тусламжийн нөхцөлд 24 цагийн турш мэдэгдэлгүйгээр түргэн тусламжийн байранд орж болно. Онцгой байдлын жишээ нь нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн детектор байж болзошгүй бөгөөд түрээслэгч нь нөхцөл байдлыг судлах хүсэлт гаргагчийн хүсэлтэнд хариу өгөхгүй.
Мэдэгдэл өгөх нэмэлт үл хамаарах зүйлс
Шинэ Мехикогийн эзэн газар доорх хоёр нөхцөлд 24 цагийн мэдэгдэл өгөхгүйгээр боломжийн цагт түрээслүүлэгчийн нэгжид орж болно:
- Хэрэв түрээслэгч нь нэгжийг орхих буюу татгалзсан бол
- Хэрэв түрээслэгч нь эд хөрөнгөөс долоо хоногоос илүү хугацаагаар хол байгаа бол.
Оролцогч нь хандахаас татгалзах:
Хэрэв түрээслэгч түрээслүүлэгч нь тэдний нэгжид хууль ёсны нэвтрэх эрхийг зөвшөөрөхөөс татгалзвал, эзэн нь түрээсийн гэрээг цуцлах, эсхүл түрээслэх гэрээг цуцлахын тулд шүүхээс шүүлгэх тушаал хүлээн авч болно. Эзэмшигч нь мөн хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Орон сууц эзэмшигчийн хууль бус нэвтрэх:
Хэрэв түрээслүүлэгч хууль бусаар хөлслүүлэгчийн орон байранд орж байгаа бол үл маргахуйн цагт орохыг оролдох буюу дахин давтах шаардлага тавьж байгаа нь түрээслэгчийн тайван амгалан байдлыг таслан зогсоохыг оролдож байгаа бол түрээслэгч шүүхийн тулд эзэнтэй нь гэм буруугаа хүлээхэд хүргэж болно. эсвэл түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцалж болно. Түрээслэгч нь мөн хохирлыг барагдуулах боломжтой.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авсны дараа Нью Йоханд түрээслүүлэгчийн эрх
47-8-39; 47-8-48
Эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагааг хориглох:
Эзэмшигч нь дараах үйл ажиллагааны аль нэгийг гүйцэтгэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг хориглоно:
- Түрээсийн түрээсийг нэмэгдүүлэх.
- Үйлчилгээг түрээслүүлэгчид хүргэх.
- Түрээслэгчийг албадан гаргахыг шаардах - Урьдчилан хариу арга хэмжээ авах
Урьдчилан хариу арга хэмжээ авахын тулд түрээсийн үйл ажиллагааны цагийн хуваарь
Урьдчилан хариу арга хэмжээ авах гэж байгаа эзэн дээр дурдсан үйл ажиллагааны аль алиных нь хувьд үйлчлүүлэгч хөлсөөр хууль ёсны эрхээ хэрэгжүүлж эхэлснээс хойш зургаан сарын дотор арга хэмжээ авах ёстой байсан.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авах боломжтой түрээсийн арга хэмжээ:
Дараах үйлдлүүд нь түрээслүүлэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахын тулд түрээслүүлэгч рүү хөтөлж болох түрээсийн үйл ажиллагааг ихэвчлэн тооцдог. Үүнд:
- Орон байранд эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил гаргасан тухай орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад гомдол гаргасан.
- Түрээслэгчийг зохион байгуулагч, эсвэл түрээслэгчийн нэгдэл эсвэл ижил төстэй бүлэгт элсэх.
- Түрээслэгч нь Нью Мексикийн түрээсийн түрээсийн хуулийн дагуу эзэн хааны засвар үйлчилгээний үүрэг хариуцлагыг дагаж чадахгүй байгаа тухай эзэнтэй шууд гомдол мэдүүлж байна. Түрээслэгч нь эд хөрөнгөд засвар хийхийг хүссэн.
- Орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтад зориулж HUD болон бусад орон нутгийн Шударлын Орон Нутгийн Агентлагт гомдол гаргах.
- Эздийн өмгөөлөгчийн эсрэг зарга мэдүүл.
- Эзэмшигчдийн эсрэг шүүхэд хүлээлгэсэн шүүх ажиллагаа байдаг.
- Өөр хөлслөгчийн нэрийн өмнөөс гэрчилсэн.
- Тухайн эд хөрөнгийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын томоохон зөрчлийг арилгах хүртэл түрээсийн түрээс хойшлогдсон.
Түрээслэгчийн хариу үйлдэл дууссаны дараа түрээсийн эрх
Хэрэв эзэн нь хариу арга хэмжээ авахаар шийдсэн бол түрээслэгч нь нэгжид үлдэх эрхтэй бөгөөд шүүхийн зардал, өмгөөллийн хөлс авах эрхтэй. Эзэмшигч нь сарын түрээсийн төлбөрөөс хоёр дахин их хэмжээний торгууль төлөхийг албаддаг.
Урьдчилан хариу арга хэмжээ авахгүй газар түрээслэх үйл ажиллагаа
Шинэ Мехикогийн эзэд нь хариу арга хэмжээ авахаас татгалзахгүйгээр зохих ёсоор мэдэгдэж дараах үйл ажиллагааг хуулиар зөвшөөрдөг.
- Түрээсийн гэрээний хугацааны эцэст түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэх.
- Түрээсийн гэрээний хугацааны эцэст үйлчилгээг өөрчлөх.
Эзэмшигч нь эдгээр бүх өөрчлөлт буюу өсөлтийг бүх түрээслэгчид адил тэгшээр хийж байгаа бөгөөд зөвхөн ганц хөлслөгчийн зүгээс чиглүүлдэггүйг харуулах ёстой.
Гэр бүлийн хүчирхийллийн дараа Нью Йохотын түрээсийн эрх
47-8-33
Нүүлгэн шилжүүлэлтийн эрх чөлөө
Эзэмшигч нь гэр бүлийн хүчирхийлэлд өртөж хохирсоны үндсэн дээр зөвхөн түрээслэгчийг албадан гаргахыг зөвшөөрдөггүй.
Түрээсийн зөрчлийн хамгаалалт болох гэр бүлийн хүчирхийлэл
Хэрвээ түрээслэгч нь түрээсийг нэлээд зөрчсөн учраас түрээслэгчийг албадан нүүлгэх оролдлого хийвэл, түрээслэгч гэр бүлийн хүчирхийллийн хэрэгтнийг өмгөөлөл болгон ашиглаж болно. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөрчлийн томоохон зөрчил буюу урьд өмнө гарсан ослын шалтгаанаар түр хугацаагаар хорих захирамжийг гаргуулж, хүлээн авсан байх ёстой. Энэ тохиолдолд албадан нүүлгэх нь үл хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч гэр бүлийн хүчирхийлэлд өөрийгөө өмгөөлүүлэх гэж оролдох нөхцөлд шүүх түрээсийн зөрчлийг шууд хариуцах түрээслэгчийг албадан нүүлгэж, бусад түрээслэгч нь үлдсэн хэсгийг нь үлдээж, түрээслэх.