5 Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үндэс
Үл хөдлөх эд хөрөнгөд түрээслүүлэх боломжтой эд зүйлсийн жишээ:
- Орон сууц, орон сууц
- Арилжаа : жижиглэн худалдаа эсвэл оффис
- Аж үйлдвэр
- Газар
- Зар сурталчилгааны орон зай: мэдээллийн самбар
- Дээвэр буюу эд хөрөнгийн орон зай: гар утасны цамхаг
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн жишээ:
- Хувь хүн түрээсийн орон байранд амьдрахыг хичээдэг.
- Жижиглэнгийн дэлгүүр нь бизнесээ эрхлэх зай хайж байна.
- Албан газар, эмч, эсвэл бизнес, тэдний дадлага хийх орон зай хайж байна.
- Түрээслэгч өөр газар түрээслүүлэх газрыг ашиглах өөр нэг түрээслүүлэгч газар.
- Байгууллагын лизингийн зар сурталчилгааны талбай.
- Компани лизингийн газар гар утасны цамхгийг босгох.
Түрээсийн зорилго гэж юу вэ?
Түрээс гэдэг нь түрээслэгч болон түрээслэгчийг хоёуланг нь хариуцах, үүрэг хариуцлагаа мэдэх боломжийг олгоно. Түрээс нь гэрээний үргэлжлэх хугацаа, сар, жилийн түрээсийн төлбөр, түрээсийн төлбөрийн журам, түрээслүүлэгчийн үүрэг, эд хөрөнгийг түрээслэх үед хамаарна.
Хэрэв түрээслэгч эсвэл түрээслүүлэгч түрээсийн аливаа хугацааг зөрчвөл, түрээс нь заавал биелүүлэхээ больсон. Гомдол гаргагч тал гэрээг зөрчсөнөөр санхүүгийн хариуцлага хүлээлгэх эрхтэй.
Түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээ нь ялгаа гэж юу вэ?
Олон хүмүүс эдгээр үгсийг орлуулан хэрэглэдэг боловч энэ нь яг адилхан зүйл биш юм. Түрээс гэдэг нь тодорхой хугацааны туршид тохиролцсон гэрээ юм. Түрээсийн нийтлэг хугацаа нь нэг жилийн хугацаатай. Зарим нь зургаан сар, зарим нь таван жилийн хугацаатай байж болно.
Талууд гэрээг өөрчлөхийг зөвшөөрөхгүй бол түрээсийн хугацаа дуусах хүртэл түрээсийн нөхцөлийг өөрчилж болохгүй.
Үүнээс гадна, түрээсийн хугацаа дуусахад түрээс нь автоматаар шинэчлэхгүй. Хугацаа дууссаны дараа түрээсийн хугацаа сараас сар болж болно, эсвэл түрээслүүлэгчид шинэ түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай болно.
Түрээсийн гэрээ нь богино хугацааны гэрээ юм. Энэ нь ихэвчлэн 30 өдрийн гэрээ юм. Талууд бичгээр гэрээг цуцалсанаас бусад тохиолдолд түрээсийн гэрээний хугацааг автоматаар сунгана. Түрээсийн гэрээний нөхцөлийг аль нэг тал өөрчилснөөр өөрчлөлтийг бичгээр мэдэгдэх замаар өөрчилж болно. Олон муж улсад ямар нэгэн өөрчлөлт хийхээс өмнө энэ мэдэгдлийг 30 хоногийн дотор өгөх ёстой.
Түрээсийг хэн бүртгэх ёстой вэ?
Түрээсийг газар эзэмшигч, түрээслэгчийн төлөөлөгч, 18-аас дээш насны бүх түрээслэгч гарын үсэг зурах ёстой. Түрээсийн гэрээнд амьдардаг, эсвэл бизнес эрхэлж буй бүх тал түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь маш чухал юм. Яагаад ийм чухал болохыг эндээс харуулав.
Эхнэр нөхөр таны эд хөрөнгөд шилжин ордог. Нэг жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурав. Гэсэн хэдий ч зөвхөн нөхөр нь өөрийн нэрийг түрээсийн гэрээнд тавьдаг. Тиймээс тэр зөвхөн түрээсийн төлбөрийг хариуцах цорын ганц хүн юм.
Хосууд гэрлэснээс хойш нэг сарын дараа нөхөр нь нүүжээ. Эхнэр нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зураагүй учраас тэр нөхцөлийг дагах үүрэгтэй.
Би өмгөөлөгчөө түрээслэх ёстой юу?
Олон тооны түрээсийн хэлбэрүүд онлайн байх боломжтой. Олон хүмүүс сайн эхлэлийн цэг байдаг, гэхдээ тэд хэзээ ч сохроор найдах ёсгүй. Тус бүрт шударга орон байрнаас эхлээд аюулгүй байдлын орд газруудаас бүрдсэн тусгай хуультай байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч танай одоогийн түрээслүүлэх эсвэл шинээр бэлтгэхэд тань туслах ёстой. Таны түрээсийг сайтар, хууль ёсоор үнэн зөв байлгахын тулд та буруу ойлголтоос хамгаалагдсан болно. Мөн та үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнтэй өрсөлдөх мэргэжлийн түрээслэгчээс өөрсдийгөө хамгаалахыг хүсэж, түрээсийн цооногийн давуу талыг ашиглахыг хичээ.
Хэдэн мянган хуудас түрээслэх ёстой вэ?
Түрээс нь мэдээллийн хуудасны хэмжээнээс хамаарч нэг хуудас хүртэлх 20 хуудастай байж болно. Таны түрээсийн талаар илүү гүнзгий, илүү сайн хамгаалагдсан бол; Гэсэн хэдий ч урт түрээсийг түрээсийн түрээсээр бүү холь.
Түрээс болгоныг оруулах ёстой зарим үндэслэлүүд байдаг бөгөөд зарим хэсэг нь зөвхөн зарим мужид шаардлагатай хэсгүүд байх болно. Мөн зарим эзэн нь чухал хэрэгцээтэй зүйлсийг авч үзэх болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэйгээ зөвлөлдөж, түрээслүүлэхдээ өөрийн өмнөх туршлагаа ашиглана уу. Танай эзний байр суурь өсч, таны туршлага өсч, таны түрээс нь тантай хамт өсөх болно. Ингэснээр та урьд өмнө нь байгаагүй шинэ заналхийллээс хамгаалах болно.