Хэзээ, түрээслэгч нь түрээсийн байранд яагаад ордог вэ?
10 Түрээсийн эзэн түрээсийг оруулж болох шалтгаан
Эзэмшигч хөлслөгч хуулийн дагуу эзэн нь түрээслүүлэгчийн түрээсийн нэгжид дараахь асуудлаар оролцохыг зөвшөөрдөг:
- Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ .
- Эд хөрөнгийн борлуулалт, түрээс.
- Аюулгүй байдал, эрүүл мэндийн асуудал.
- Хуулийн шүүхээр дамжуулан эрх зүйн бүрэн эрхийг олгосон.
Орон сууц эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн орон сууцанд орох эрхтэй болох нөхцөл байдлын талаархи 10 жишээг энд дурдав:
1. Нэгжийг шалгах
Түрээслэгчийн түрээслүүлэхийн өмнө нэгж нь тухайн нэгжийн нөхцөл байдлыг тодорхойлохын тулд нэгжийг шалгах эрхтэй. Үүнийг бас явган алхалтаар шалгадаг гэж үздэг.
2. Засвар хийх
Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг амьдрах орчинд байлгах үүрэгтэй. Үүнд түрээслэгчээр тусгайлан шаарддаг ердийн засвар, шаардлагатай засвар, засвар хийх зэрэг орно.
3. засалт, өөрчлөлт, сайжруулалт
Эзэмшигч нь нэгжийн сайжруулалт, сайжруулалт хийх зорилгоор түрээслэгчийн нэгжид нэвтрэх эрхтэй. Өмнөхдөө урьд өмнө байгаагүй нэг угаагч, хатаагчийг сайжруулсны жишээ болно.
4. Том сав баглаа боодол хүргэх
Хэрэв хөлслөгч хөлслүүлэгчийн хэвийн шуудангийн хайрцагт багтахуйц багцыг хүлээж авсан бол түрээслэгч нь багцыг өөрийн түрээслүүлэгч рүү хүргэх эрхтэй.
5. Үйлчилгээ үзүүлэх
Үүнд үйлчилгээ буюу тохиролцсон зүйлүүд орно.
6. Орон сууцыг харуулахын тулд
Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн байрыг харуулах эрхтэй. Энэ нь ирээдүйн түрээслэгч , одоогийн түрээслүүлэгчид, ирээдүйн худалдан авагчид, худалдан авагчид, үнэлэгчид, барьцаат зээл, засварчин, гэрээлэгчид нэг удаад амьдарна.
7. Шүүхийн шийдвэрээр
Хууль ёсны шүүхэд нэвтрэх тохиолдолд газар түрээслэгч нь нэгжийг оруулж болно.
8. Түрээслэгч нь байраа хаясан
Хэрэв түрээслэгч нь нэгжийг орхисон бол эзэн нь орох эрхтэй. Эзэмшигч нь үлдсэн эд хөрөнгөө арилгаж, орон сууцыг түрээслүүлэгчид үзүүлэхэд бэлэн байна.
9. Түрээслэгч Эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны дүрмийг зөрчсөн байна
Түрээслэгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны кодыг зөрчсөн нөхцөлд түрээслэгч нь тухайн нөхцөл байдлыг засаж залруулах эрхтэй.
10. Нүүлгэн шилжүүлэх, цуцлах тухай мэдэгдэл гаргах
Хууль сахиулах ажилтнаар албадан нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны захиалга өгөхийн тулд орон байрыг нэгжид оруулж болно.
Дарамтлах нь хууль бус
Эзэмшигч нь түрээслэгчийн орон сууцанд орох завшааныг буруутгах эсвэл түрээслэгчийг дарамтлахын тулд нэгжид орохыг оролдох ёсгүй. Терроризмын жишээ нь шаардлагатай үйлчилгээг таслах эсвэл түрээслүүлэгчийн түрээсийг дахин мэдэгдэхгүйгээр давтан оруулна.
Эзэмшигч хэзээ орж болох вэ?
- Үндэслэлтэй цаг:
Эзэмшигч нь "боломжит цаг" -д зөвхөн түрээслүүлэгчийн нэгжид нэвтрэх шаардлагатай байдаг. Энэ цагууд нь муж улсаар ялгаатай байж болох боловч ерөнхийдөө 9-ээс 06 цагийн ажлын ердийн цаг нь түрээслүүлэгчийн орох боломжтой байх боломжтой юм.
- Үл хамаарах зүйл:
- Онцгой нөхцөл байдал - Хэрэв онцгой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн нэгжид ямар ч үед орж болно. Онцгой байдлын үед жишээлбэл:
- Баярт хий алдсан байна
- Гал
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үер
- Оршин суугчид шууд аюул учруулж болох байгалийн гамшиг
- Түрээслэгчийн хүсэлтийг засч тохижуулах - Хэрэв түрээслэгч нь өөрийн байранд ямар нэг зүйлийг засварлах, үйлчилгээ хийхийг түрээслүүлэгчээс тусгайлан хүссэн бол түрээслүүлэгч нь нэмэлт цагт нэгжид орж болно. Эзэмшигч, түрээслэгч хоёул энэ цагийг зөвшөөрч байгаа бол эзэн нь өдөр бүр орон сууцанд орж болно.
- Хэвийн үйл ажиллагааг гүйцэтгэх - Эзэмшигч нь түрээсийн гэрээнд тодорхойлсон хуваарьт үйлчилгээг гүйцэтгэх ёстой бөгөөд энэ нь ердийн ажлын цагаар, 9-ээс 6 цагийн хооронд түрээсийн нэгжид орох боломжтой байдаг. Эдгээр үйлчилгээ нь хортон шавьжийн хяналт , агааржуулалт эсвэл зуухны шүүлтүүр.
- Онцгой нөхцөл байдал - Хэрэв онцгой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн нэгжид ямар ч үед орж болно. Онцгой байдлын үед жишээлбэл:
Шаардлагатай гэж үү?
Эзэмшигч нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчийн нэгж рүү орохоос өмнө 24 цагийн мэдэгдэл өгөх ёстой. Энэ шаардлагыг дараахь үйл явдлуудад зориулж өргөж болно:
- Онцгой байдал
- Устгах
- Тогтмол хуваарьт засвар
- Эрүүл мэнд ба аюулгүй байдлын зөрчил
- Нэгжийн орхи
- Шүүхийн шийдвэрээр
Гэсэн хэдий ч, эдгээр нөхцөл байдалд эзэн нь түүнийг зарлахын өмнө орцыг заавал мэдэгдэх ёстой.
Түрээслэгч хаалганы цоожыг өөрчилж чадах уу?
Үгүй бол, түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн талаар зөвлөлдөж, эзэн нь зөвшөөрөл өгөхөөсөө өмнө хаалганы түгжээг солихыг зөвшөөрдөггүй. Зөвшөөрөл олгосон ч гэсэн түрээслэгч нь шинэ түгжээг нээсэн багц түлхүүр бүхий эзэнтэй байхын тулд түрээслэгч нь тодорхой тооны өдрүүдтэй байдаг.