Нээлттэй байшин барьж эхлэхээс өмнө сайн ба муу талуудыг авч үзье
- Өнгөрсөн жил нээлттэй өрөөнд амьдардаг хүмүүсийн бараг тал хувь нь 10 ба түүнээс дээш настай.
- Нээлттэй байшин эзэмшдэг хүмүүсийн 98.3 хувь нь онлайнаар үйл ажиллагаа явуулж байна .
- Нээлттэй байшингүй хүмүүст 84.7 хувь нь цаг зав, хүч чадалгүй гэж хариулжээ.
- Нээлттэй байшинг эзэмшдэггүй хүмүүсийн 27.1 хувь нь аюулгүй байдал, хариуцлагын асуудалд санаа зовж байгаагаа илэрхийлэв.
Худалдан авагчид нээлттэй байшинд худалдаж авдаггүй
Энэ өгүүлэлд ярилцлага хийсэн нэг зуучлагч цөөн борлуулагчид ил задгай байшин хүсэхгүй байгаа нь ихэнх хүмүүс нээлттэй байшинд хүмүүс гэр орноосоо байнга худалдан авдаг гэдэгт итгэдэг учраас хэлдэг. Энэ нь нээлттэй байшингийн талаархи миний санаа зовоосон асуудалд намайг авчирдаг. Тэд ихэнх тохиолдолд өмч хөрөнгийг худалдахын тулд бага зүйл хийдэг гэдэгт би итгэдэг. Жил бүрийн гэр ахуйн хэрэглэгч, борлуулагч нарын NAR судалгаа энэ бодит байдлыг илэрхийлж байна.
Нээлттэй байшин эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын талаас илүү хувь нь нэг шалтгаан нь тэдний жагсаалтад нөлөөлөх, нөлөөлөх явдал юм. Уучлаарай, тэнд би төөрсөн. Гэрээ зарахын тулд юу ч хийдэггүй бол "дуугаралт" гэж юу вэ? Хэрэв би зар сурталчилгааны борлуулалттай хүн байсан бол радио гэж хэлье. Би пиццаны дэлгүүрийн эзэн байрлал дээрээ "алслагдсан" газар авахыг оролдож байсан бөгөөд тэд 100 хүнээс зөвхөн нэг л хүн байгааг мэдвэл үнийг төлөхгүй байх байсан пицца авна.
Энэ бол сайн бизнес биш л дээ.
Гэрийн эзэдэд таагүй байх
Гэсэн хэдий ч бид нээлттэй байшинг үр дүнтэй байлгах үүднээс худалдагчид нээлттэй байлгах, жигнэмэгийг жигнэх, нээлтийн цагаар ч явах магадлалтай. Хэрвээ бид энэ байшингийн худалдан авагчдад хүрэхгүй юм бол нээлттэй хаалганы зорилго юу вэ?
Нээлттэй байшин эзэмшдэг хүмүүсийн талаас илүү хувь нь 54.6 хувь нь өөр бусад ажил гүйлгээг төлөөлж чадах үйлчлүүлэгчдээ танилцуулах зорилгоор хийдэг гэжээ.
54.7 хувь нь нээлттэй байшингуудыг "гэртээ зарж борлуулахаар ажиллаж байгаа үйлчлүүлэгчидээ үзүүлэхийн тулд" гэж хэлсэн байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь эхний байшингийн жагсаалтыг зарласнаар гэр орондоо зарж борлуулахгүй байхыг хэлнэ.
Нэг өмгөөлөгчийн хэтийн төлөв
Real Estate Law болон АНУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрэглэгчийн өмгөөлөгч CAARE-ийн Гүйцэтгэх захирал Дуг Миллер, худалдан авагчдыг байшингаа онгойлгохын тулд "үгүй гэж хэлэх" зөвлөгөө өгдөг. Нийтлэлээс: "Нээлттэй байшин худалдан авагчид байшингаа зарж борлуулдаггүй бөгөөд худалдан авагчид гэр орноосоо худалдан авахад нь тусалдаггүй" гэж Миллер бүлгийн вэбсайтад бичсэн байна. "Үнэн хэрэгтээ нээлттэй байшин нь хэрэглэгчидэд төдийгүй аюултай зүйл юм." Түүний шалтгаан нь:
- Нээлттэй байшин худалдагчид гэр орондоо зарж борлуулдаггүй, худалдан авагчдад үүнийг худалдан авахад нь тусалдаггүй.
- Худалдан авагчид нээлттэй агентлагт орох эрхтэй бөгөөд төлөөлөгчөөр төлөөлүүлэх эрхтэй болно.
- Бүртгэлийн брокер комиссын мэдээллийг хуваахаас татгалзаж болох тул худалдан авалтын зуучлагчтай гүйлгээ хийх боломжтой.
Үйлчлүүлэгчийн төлөөлөл ба комиссын санаа зовоосон асуудал
Ноён Миллертэй би санал нийлж байна. Би "шалтгааныг авах" картыг гаргаж ирдэг агентуудын жагсаалтыг өөрийн туршлагатай болсон. Нэг тохиолдолд агентийг манай газар нутагт үл мэдэгч үл хөдлөх хөрөнгийн наймаачидтай холбоо барьсан бөгөөд тэд төлөөлөгчийг пайзны факсаар илгээх, өмч хөрөнгийг хязгаарлах эсэхийг асуусан. Олон худалдан авагчид мэдээлэл авахад хамгийн хурдан бөгөөд хамгийн хурдан арга гэж үздэг учраас үүнийг хийдэг. Нэг сарын дараа намайг худалдан авагчийн төлөөлөгчөөр ажиллуулж, олон тооны шинж чанарыг хараад бид саналаа бичсэн. Энэ зуучлагчийн зуучлагчаас ирүүлсэн цахим шуудан нь комиссыг бүхэлд нь "шалтгааныг олж авах" гэж нэрлэсэн байна.
Миний хариулт: Энэ худалдан авагч надтай холбоо барьж, худалдан авалт хийх замаар зах зээлд гаргахаасаа өмнө хэд хэдэн жагсаалтын агентуудын эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүйг асуусан. Бусад худалдан авагчдын адилаар худалдан авагч нь онлайн жагсаалтыг шууд утсаар дуудаж, зарим мэдээллийг авах боломжтой болсон.
Иймэрхүү зүйл тохиолддог нь харамсалтай байна. Учир нь худалдан авагч нь худалдан авагчийн хүссэн зүйлээ эсвэл худалдан авагчийн хэрэгцээ шаардлагад бага анхаарал тавьдаг нь тодорхой байна.
Ачаалал
Нээлттэй байшингууд нь өөрсдийн байр суурийг эзэлдэг бөгөөд ихэвчлэн бид агентлагууд, брокеруудын хувьд боломжийн газрууд байдаг учраас эдгээр газрууд байдаг. Тэд ихэнх тохиолдолд худалдагч, худалдан авагчдад сайнгүй байдаг. Хэрвээ та нээлттэй байшинд анх харсан хэн нэгэнтэй гэр худалдаж авсан бол танд сайн хэрэг болно. Гэхдээ энэ бол ховор зүйл.