Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь амжилттай нээлттэй байшинг зохион байгуулахын тулд олон төрлийн зүйлсийг хийдэг. Тэд өрсөлдөөнийг шалгаж, ойр орчмын бусад нээлттэй өрөөнд очиж, гэр орондоо бэлтгэдэг. Энд шинэ агентууд , өдөр тутмын өмчлөгчид нь нээлттэй байшин байгуулахад ашигладаг хэд хэдэн зөвлөмжүүд байна.
01 - Хугацааны эрх авах
02 - Аюулгүй байдлын төлөвлөгөө
Нээлттэй байшин ихэвчлэн ойролцоогоор 2 цаг үргэлжилнэ. Нээлттэй хаалганы үед өөрийгөө болон гэртээ аюулгүй байлгах нь гол түлхүүр юм. Олон таних хүмүүс орж ирэх болно. Энэ нь таны даатгалын бодлогыг шалгах, өмч хөрөнгөө хамгаалах, хөршүүд тань нээлттэй байх үед мэддэг болоход нь тусалдаг.
Нээлттэй байшингийн үеэр гэмт хэргийн статистик байж болохгүй. Харамсалтай нь таны бодсоноос илүү тохиолддог. Жагсаалтыг тэргүүн байранд аюулгүйгээр төлөвлөж бэлтгэх.
03 - Зах зээлээ сайжруулж, таны нээлттэй байшинг үр дүнтэйгээр дэмжинэ
Нээлттэй байшинд тохиромжтой цаг хугацааг хуваарьлах нь боломжит худалдан авагчдын ялгаатай байдлыг бий болгодог. Гэрийн энэ төрлийн харуулах нь олон нийтийг эргэн тойрныхоо эргэн тойрон харах, газар дээр нь мэдрэх, асуулт асуух боломжийг олгодог. Хүмүүсийг үзүүлэхийн тулд маркетинг, зар сурталчилгааны хэд хэдэн хэлбэрийг ашиглах нь чухал юм.
Зар сурталчилгааны зарим зөвлөгөө энд байна:
- Нээлттэй байшинд зар сурталчилгаа зарлах.
- Гэрийнхэнд нээлттэй хаалганы тэмдэг, замын тэмдэглэгээг байрлуулна.
- Хэрэв та "Өргөтгөсөн жагсаалт" -ыг "Realtor.com" -д бүртгүүлсэн бол open house мэдээлийн газар байдаг.
- Вэбсайт, блог, олон нийтийн мэдээллийн сайтуудтай хүмүүс энд тэндээс хэдэн өдрийн өмнө мэдээллийг байрлуулж болно.
- Олон нийтэд зориулсан хуанлийн сайтууд дээр нээлттэй байр байрлуулахыг санал болгодог бөгөөд үүнийг зөвшөөрдөг. Үүнтэй төстэйгээр та дэд зарчмын мэдээг зар байрлуулж болно.
04 - Машины зогсоол ба саад тотгорыг давж заалдах
Нээлттэй байшинг хаях нь худалдагч болон боломжит худалдан авагчдын аль аль нь сонирхол татахуйц байх боломжтой. Энэ боломж нь хүмүүсийг тодорхой цаг хугацаагаар томилолтгүйгээр дүүжлэх боломжийг олгодог. Бяцхан цагт олон тооны үзүүлбэр хийх шаардлага нь эрэлтийг бий болгож, тасалдалыг багасгаж, өрсөлдөөнт тендерийн дайн үүсгэдэг.
Мэдээжийн хэрэг, хандах боломж, эхний сэтгэгдэл маш чухал юм. Дугуйн зогсоол, маршрутын талаар хэд хэдэн зөвлөмжийг дор дурдав:
- Тээврийн хэрэгслээ байрлуулаад зочдод зориулсан өрөө ихтэй байдаг. Зарим нь жолоодох боломжтой бөгөөд эхний жолоодлого байхгүй бол буцаж ирэхгүй.
- Садар самууныг давж заалдах нь хангалттай биш байна. Гэрийн гадна талыг аль болох сонирхолтой болго. Энэ өдрийн тэмдэглэлд бусад олон орон байртай бол зочиндоо цаг гаргах нь маш чухал юм. Мөн хог хаягдлыг зайлуулах, үүдний танхим болон орох замыг цэвэрлэ.
05 - Маркетинг ба мэдээллийн материалыг тохиромжтой газар байрлуул
Урьдчилсан танилцуулга дээр өнгөт товхимол, санхүүжилтийн мэдээлэл, гэрийн үйл ажиллагааны ном зохиол байх нь чухал. Та бас зардлын хэрэгцээ, платформын платформ, мөн худалдан авагчдын мэдэхийг хүсч болох бусад мэдээллүүдийг оруулж болно. Зорилго нь эдгээр товхимолуудыг хүртээмжтэй, мэдэгдэхүйц байлгах явдал юм. Үнэн хэрэгтээ та эдгээр материалыг худалдан авагчдад шууд хүргэх, эсвэл гарахаасаа өмнө дурдах болно.
Энэхүү гурвалсан уран зохиол нь ядруухан өдөр болоход боломжит худалдан авагчдын ой санамжийг өдөөх зорилготой юм. Амралтын өдрүүдээр зочилсон зочдод хэдэн арван айлаар зочлон очсон байх магадлалтай тул анхаарал болгоомжтой байлгах нь чухал юм.
06 - Гэрийн дотоод засал чимэглэлийг сэтгэл татам болгоно
Нээлттэй байшин нь цэвэрхэн байшин, зохион байгуулалттай шүүгээ, явганаар явах тодорхой замыг харуулах нь чухал юм. Нээлттэй байшинг өмсөж байгаа хүмүүст зөөлөн хөгжим, талх нарийн боовны үнэр, эсвэл өөр сайхан үнэрийг өгч, дээд тал нь илүү давж гарах боломжтой. Ерөнхийдөө аль болох боломжит худалдан авагчдад боломжийн давуу талыг бий болгох нь зүйтэй юм.
Гэрийн плей-оффт нь тавилгагүй жижигхэн нээлттэй байшинд сайн санаа юм. Гэрийг байрлуулах ажлыг төсөвт хийж болох бөгөөд гэрэлтүүлэг, өрөө гэрэлтүүлэх, угаалгын өрөөнд орох, гал тогооны өрөөний засал чимэглэл зэргийг багтааж болно.
07 - Холбоо барих маягтууд бэлэн байна
Нээлттэй өрөөнд ирээдүйн үйлчлүүлэгч болж болох талаар хэзээ ч мэдэхгүй. Баримт бичгийг бэлтгэх маягт эсвэл компьютертай байх.
Завгүй нээлттэй байшингуудын хувьд хүн бүртэй ярилцах нь хэцүү байж болно. Энэ сорилтыг даван туулахад боломжит үйлчлүүлэгч эрт орно. Үүнээс зайлсхийхийн тулд нэвтрэх хуудас, бусад загварыг зочдоос мэдээлэл цуглуулах.