Зарим мужид лицензтэй мэргэжлийн хүмүүс "Колорадо", "Нью Мексик" гэх мэт "зуучлагчаар" тусгай зөвшөөрөлтэй.
Хэдийгээр та бие даасан брокероор үйл ажиллагаа эрхэлдэг боловч та өөртөө ажилладаг агентууд болон бусад брокеруудыг хөлслөхийг хүсвэл өөр дээд түвшний лиценз байна. Агентуудыг зохих ёсоор бэлтгэгдээгүй, хяналт тавьдаггүй, ялангуяа шударга орон байр, байгаль орчны зохицуулалтын талаар ихээхэн эрсдэлтэй байж болно. Агентлагууд том алдаа гаргах боломжийг олгодог брокерууд нь санхүүгийн болон хуулийн шийтгэлийг хуваалцах боломжтой.
Өөрсдийн вэбсайттай агентуудтай танилцахдаа тэдний хяналт шалгалтын зуучлагч нь дүрэм журмыг зөрчихгүй байхын тулд үе үе шалгаж байх нь сайн практик юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид юу хийдэг вэ
Би үүнийг гурван хэсэгт хувааж, үл хөдлөх хөрөнгийн наймаачидтай хэрхэн ажилладаг, нэг нь худалдан авагчид, гуравдахь үүргээ биелүүлэхэд нь хяналт тавина.
- Брокерууд худалдаалагчдын төлөө ажилладаг: Брокерын нэрийн өмнөөс зуучлагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг олон ажилтан эдгээр үүргийг гүйцэтгэх боловч брокер нь худалдагчдын гүйлгээг хариуцдаг. Колорадо, Шинэ Мексик зэрэг зарим муж улсад бүх лицензтэй хүмүүс "брокерууд" байдаг. Худалдагчийн өмнөөс хийх зарим үүргүүд нь:
- Орон нутгийн, MLS, Бүртгэх Олон Нийтийн Үйлчилгээн дээр борлуулах гэрийг жагсаах.
- Бусад MLS зуучлагчийн гишүүдтэй брокерын жагсаалтыг эд хөрөнгөд худалдан авагчид авах.
- Жагсаалтын комисс амжилттай худалдан авагчийн брокеруудтай хуваалцаж болно.
- Гэрийн худалдагчийг жагсаалт болон танилцуулгад зориулж гэртээ бэлтгэхэд нь зөвлөгөө өгнө үү.
- Үзүүлэн удирдаж, худалдагчийн үр дүн, санал хүсэлтийг тайлагнах.
- Худалдан авагчид бүх болон бүх саналыг худалдагч талаас нь авч үзэх.
- Худалдагч худалдан авагчтай худалдан авах гэрээ байгуулахыг оролдохын тулд санал болгож буй худалдагчийг худалдан авахад нь туслаарай.
- Гүйлгээний үйл ажиллагааг зохицуулахдаа худалдагчийн нэрийн өмнөөс ажиллана.
- Баримт бичгүүд, тодруулга болон гүйлгээний зүйлсийг хүргэх, тайлбарлах.
- Худалдагчтайгаа хаагдах хүртэл, гэрээсээ нүүж очно.
- Худалдан авагчидтай ажилладаг брокерууд: Энэ нь нөгөө талаас, өмч хөрөнгийг байршуулах, гүйлгээ хийхэд нь туслах зорилгоор өмч хөрөнгийг худалдан авах хүсэлтэй хүмүүстэй ажиллах явдал юм.
- Худалдан авагчид өөрсдийн хүссэн газраа үнэлэх, тэдгээрийн шалгуурт нийцсэн бүх хөрөнгийг олоход нь тусалдаг.
- Худалдан авагчдад зочилж, шинж чанарыг нь харгалзан үзэх
- Худалдан авахыг оролдох шийдвэрийг гаргахдаа худалдан авагчид анхны худалдан авалт болон худалдан авалтын гэрээгээ хийхэд нь туслаарай.
- Худалдагчтайгаа хэлэлцээр хийхдээ тэдний төлөөлөгч / зуучлагчаар дамжуулан худалдан авагчтай хамтран ажиллах.
- Худалдан авах гэрээ хийгдсэний дараа худалдан авагч тал дээр гүйлгээний процессыг зохицуулна.
- Гүйлгээний үйл явц дахь баримт бичгүүдийг тайлбарлах.
- Хяналт шалгалт, тайлан, хэлэлцээрийг зохицуулах.
- Хаалттай, эзэмшилдээ авахын тулд худалдан авагчдад туслах.
- Хяналт шалгагч агентууд: Брокер лиценз авахдаа зуучлагч , зуучлагчийг удирдан зохион байгуулдаг, зуучлагч гэж нэрлэгддэг агентлагуудтай байх тохиолдолд тэдний агентууд ихэнх эсвэл бүх брокерийн гүйлгээг хариуцдаг . Агентуудын хяналттай брокер:
- Брокерын бүх агентуудын лицензийг үргэлжлүүлэн шалгаж байна.
- Агентлагуудад зориулсан сургалтын нөөцийг зааж, сургах буюу өгөх.
- Агентлагийн зан төлөв, гүйцэтгэл, эрх зүйн зохицуулалтыг хариуцдаг.
- Агентуудад зарим үйлчилгээ болон маркетингийн нөөцийг өгдөг.
- Брокерын вэбсайтыг агентаар маркетинг хийх нь ихэвчлэн байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын брокерууд улсын хэмжээнд хамгийн дээд түвшинд үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгодог бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгч / үйлчлүүлэгчийн өндөр түвшинд байх, үл хөдлөх хөрөнгийн бүх хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.
Брокерийн үйл ажиллагаанд ихээхэн эрсдэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч, эрсдэлийг бууруулахын тулд брокер нь өөрсдийн төлөөлөгчдийг сургах, байнга хянах үүрэгтэй. Ихэнх агентууд ийм замаар явахдаа баяртай байдаг боловч хэрэв та зоригтой байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байх нь маш сайхан боломж юм.
Хариуцлага