Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эсвэл шинэ газарт шинээр ирсэн бол туслалцаа аваарай. АТМ нь харьцуулах математик биш юм. Тодорхой нутаг дэвсгэр дэх үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын динамикийг сайтар мэдэж байх нь өгөгдөлд тулгуурлан үнэлгээ хийх шаардлагатай. "Үл хөдлөх хөрөнгө орон нутгийн орон" гэдэг нь үнэн зөв учраас энэ нь сайн мэдэгдэж байгаа бөгөөд та өөрийн орон нутгийн зах зээлийн талаар сурах ёстой.
Өөрөөр хэлбэл та зах зээлийн талаар ямар нэг зүйлийг мэддэг байх ёстой бөгөөд нэг талбар дахь орон сууц өөр өөр газартай харьцуулахаас өөр үнэтэй, өндөр үнээр зардаг.
Зөвхөн хөршүүд болон эд хөрөнгийн талаар мэдэхгүйгээр тоог харьцуулах нь гамшгийн нэг хэлбэр юм. CMA-ийн хамгийн чухал үйлдэл нь харьцуулж болох шинж чанартай сонголт юм.
Боломжтой харьцуулах боломжтой эд зүйлсийг цуглуулсан
Таны субьекттэй харьцуулах боломжтой гэж үзсэн шинж чанаруудыг сонгохдоо дараахь чухал зүйлс орно:
- Статистикийн хувьд, бүлгийн дийлэнхээс доош борлуулалт нь сэжигтэй байдаг. Магадгүй ялгаатай шалтгаан байж магадгүй. Хэрвээ танд хангалттай сүүлийн үеийн жүжигчид байгаа бол хэтэрхий өндөр үнэтэй, үнийн хэт бага зардлуудыг хая.
- Ашиглаагүй ашиглалтын талаар зөвтгөх хэрэгтэй. Хэрэв та харьцуулах боломжгүй гэж үзвэл сайн шалтгаантай. Хэрвээ танай гэр бүлийнхэн яагаад тодорхой гэр бүлийг ашиглаагүй шалтгаанаа дараа нь асуувал, та үнэнээр хариулж, үйлдлээ зөвтгөхийг хүсч байна.
- Субъектуудын эд хөрөнгийн талбайн харьцуулж болох шинж чанарыг татаж авах эсвэл аль болох ойртуулах. Хэрвээ хөрш зэргэлдээ хөрсөнд хангалттай олдох боломжгүй бол зарим хотын ойролцоо хөрш зэргэлдээ газрыг ашиглана.
- Худалдаж авсан харьцуулсан бүтээгдэхүүнүүд нь хэтэрхий хөгширч болохгүй. Боломжтой цаг хугацааны одоогийн байдлаар бай. Хурдан зах зээлд энэ нь хялбар боловч борлуулалт удаашрахад тийм ч их биш юм. Хэрвээ та 2-3 сараас дээш хугацаа өнгөрсөн бол магадгүй урт хугацаанд зарим нэг субъектив залруулгыг хийх хэрэгтэй болно. Үүнийг хэрхэн яаж зөв баримтлах дүрэм байхгүй тул энэ нь тийм ч амар зүйл биш юм.
- Тоо хэмжээ зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд зөвхөн ижил төстэй барилгын төрлийг ашиглана. Жишээ нь таны субъектийн өмч нь нэг түүхэн байшин байж болох бөгөөд ихэнх нь хоёр түүх юм. Бидний хөгширсөн хүн амын тоонд олон тооны ахмадууд нэг л түүхийг хайж, эрэлт хэрэгцээтэй байж болох юм
Хөрөнгийн ялгаатай байдлын тохиргоог тохируулах
Ижил төстэй шинж чанаруудыг харьцуулахдаа ялгаатай байдаг. Харьцуулсан шинж чанараас ялгаатай талуудад өөрийн хөрөнгийн шинж чанарыг үнэлсэн тооцооллыг дараах байдлаар тохируулаарай:
- Ачаалах талбай эсвэл абсебрийн хэмжээг өөрчлөх эсвэл хасах.
- Орон сууцны өрөө, угаалгын өрөө, гараж зэрэг онцлог ялгаатай байдлын хувьд адилхан бай.
- Борлуулалтын үнэд нөлөөлөхүйц ялгааг санхүүжүүл. Худалдагч санхүүжилт нь заримдаа үнэндээ үнэ цэнэтэй үл хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг төлөхөд хүргэдэг. Эдгээр шаардлага нь "гарны урт" гүйлгээ байх ёстой гэдгийг санаарай. Онцгой нөхцөл байдал, гэр бүлийн борлуулалт, хүндрэлд орох гэх мэт зүйл байх ёсгүй.
Өрсөлдөөнт зах зээлийн өнөөгийн шинжилгээ
Тухайн үед бүртгэлтэй, өрсөлдөж буй шинж чанаруудын зах зээлийн шинж чанартай шинжилгээгүйгээр жагсаалтыг тань / үйлчлүүлэгчид бүрэн, дэлгэрэнгүй тайлан бүрэн гүйцэд хийж чадахгүй. Жагсаалтын үнийн саналыг тухайн газар нутагт хэдэн байшинд жагсаасан, эсвэл үнийн жагсаалтаас хамааран дээш эсвэл доошоо өөрчилж болно.
Хамгийн их борлуулсан зарим компаний зарим нь маш бага нөөцтэй байсан учраас одоогийн зах зээл харьцангуй өндөр бараатай бол жагсаалтаа үнэлэхэд хүргэж болзошгүй юм. Нөгөө талаас нь авч үзвэл, цөөн тооны байшинтай бол таны асуух үнийг дээшлүүлж болно.
Форматыг ойлгоход хялбараар харуулсан үр дүн
Энэ нь "хөөрхөн" сурталчилгааг биш юм. Зах зээлийн харьцуулсан дүн шинжилгээнд зориулсан маш өнгөлөг харуулсан тайланг бэлтгэдэг бараг аливаа MLS системд зориулсан програм хангамжийн шийдэл байдаг. Үнэ нь өгөгдөл болон таны тайлбарыг агуулдаг. "Танилцуулга" -ийн график нь өгөгдлийг сонгох, тайлбарлахаас илүү чухал ач холбогдолтойг бүү зөвшөөр.