Орон зайг түрээслэх эсвэл орон зайг худалдан авах уу? Таны бизнест хамгийн шилдэг нь юу вэ?
Байршил, Байршил, Байршил
Бизнесээ байршуулахын тулд өөрийн байрыг худалдан авахдаа энэ байршил нь танай гэр оронтой адил арилжааны орон зай шиг чухал гэдгийг санаарай.
Хэрэв таны харилцагчийн суурь нь гол төлөв хотын тодорхой хэсэгт байгаа бол одоогийн байршилтайгаа ойрхон ажиллах шаардлагатай болж магадгүй бөгөөд хэрвээ зах зээл нягт байгаа бол тухайн газарт худалдан авах зай олоход хэцүү байж болно. Өөр байршил таны худалдан авагчдад давж заалдах боломжгүй .
Бизнесийг худалдаж авах давуу тал:
- Санхүүжилтийн зардал бага - Түүхэн мөнгөний доод түвшний одоогийн хүүний түвшинд та орон сууцаа өмчлөхийн тулд ипотекийн бага хүүтэй давуу талыг ашиглаж болно.
- Тогтмол зардал - Өөрийнхөө байрыг өмчлөх нь ирээдүйн зардлаа хэрхэн мэдэж болохыг харуулж байна - мортгэйжийн үнийг хэдэн арван жилийн турш бууруулж, зарим тохиолдолд түрээсийн зардлууд хэлбэлздэггүй. Хөрөнгийг өмчлөх замаар таны бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэлдэхүүн хэсэг нь моргейжийн хугацааг тогтооно. Нөгөөтэйгүүр, түрээсийн зардал нь барилгын сайжруулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, эрэлт, бусад хүчин зүйлсийг өөрчлөх замаар өртдөг. Бизнесийг түрээслэх үед түрээсийн хугацааны эцэст ижил нөхцөлтэйгөөр түрээсээ шинэчлэх боломжтой байх баталгаа байхгүй. Жишээлбэл, түрээсийн зардлыг 30% -иар өсгөхөд бизнесээ бүрмөсөн зогсоохоор шийдсэн орон нутгийн жижиглэн худалдааны бизнес эрхлэгчтэй урьд нь ярилцсан.
- Тогтвортой байдал - Хэрэв таны бизнес хэцүү, эсвэл өртөг өндөртэй тоног төхөөрөмж, машин механизм, тоног төхөөрөмжийг ашигладаг, эсвэл бизнес их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай бол байрны өмчлөл нь илүү тохиромжтой байж болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв түрээсийн хугацаа дуусахад түрээслэгч нь түрээсийн хугацааг сунгахгүй бол, хэрэв түрээслүүлэхдээ анхны нөхцөлд байраа буцааж өгөх шаардлагатай бол түрээсийн зардал ихтэй тулгарах болно.
- Үнэ цэнийг боломжит үнэлэмж - Хэрэв та ирээдүйд үнэ цэнэтэй газар болон / эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн мөчлөгийн доод хэсэгт худалдан авахад хангалттай хөрөнгөтэй бол ирээдүйд үнэ цэнэ нь ихээхэн өсөх болно.
- Барьцаа хөрөнгө - Бизнесийн эзэмшлийн байр нь өр ба өмчийн санхүүжилтийн барьцаа болгон ашиглаж болох хөрөнгө юм.
- Газар эзэмших эрх чөлөөний эрх чөлөө - Бүх газар тариалан эрх тэгш бус байдал үүсгэхгүй, зарим газар эзэмшигч нь засвар үйлчилгээ, аюулгүй байдал, хөрөнгийн сайжруулалтыг үл тоомсорлосноор зардлыг бууруулах боломжтой.
- Нэмэлт орлогыг хуримтлуулах - Хэрэв та бизнесийн өмчийг худалдаж аваад байранд нэмэлт зай авах бол нэмэлт орлогоо дэд давтамжаар нь нэмэх боломжтой байж магадгүй. ( 5- ыг үзээрэй . Бизнесийн аргууд нь илүү их мөнгө олох боломжтой. ) Энэ нь тогтвортой байх нөхцөлд ашигтай байж болох юм. Таны байршил дахь орон зай, чанарын түрээсийн хангамж хангалттай. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч болсон хэн ч хэлж болно. Түрээслэгчтэй харьцах нь маш их сэтгэлийн дарамттай, цаг хугацаа их шаарддаг бөгөөд эдийн засгийн удаашралтай үед энэ нь илүү их асуудал үүсгэх болно.
Бизнесийн өмчийг худалдаж авахад саад тотгор:
- Хөрөнгийн үнэ цэнэ буурах магадлал - Тодорхой байршилд хэдэн жил дараалан шилжих шаардлагатай болдог бол арилжааны зайг эзэмших нь гол сул тал болно. Бизнесийн нөхцөл байдал, хөрш зэргэлдээ орших өөрчлөлт, орон нутгийн татварын өсөлт зэрэг нь үнэ цэнэ буурч, бизнесийн өмч хөрөнгийг борлуулахад маш хүндрэл учруулдаг.
- Хөрөнгө оруулалт - Хэрэв таны бизнес эхлүүлэх буюу өсөлтийн үе шатанд байвал арилжааны орон зайг худалдан авахаас илүүтэйгээр бизнест хөрөнгө оруулалт хийхийг илүүд үзэж болно.
- Хүүгийн түвшний хэлбэлзэл - Түүхэн өгөөжийн хүүний түвшний ханш өсөх магадлалтай тул ирээдүйн өртгийг нэмэгдүүлж болно гэсэн үг юм.
- Зардлын хэмнэлт маш бага байж болно - Бизнесийг түрээслэх үед өмч хөрөнгийн татвар, засвар үйлчилгээ, аюулгүй байдал , авто зогсоол, даатгал гэх мэт зардлыг ихэнхдээ түрээсийн гэрээнд тусгадаг. Хэрэв та хөрөнгийг худалдан авбал эдгээр зардал нь таны үүрэг хариуцлага болно. Худалдан авах эсвэл түрээслэх аливаа шийдвэр нь өмчлөх, өмчлөхтэй холбоотой зардлын харьцуулалтыг хамарна. Хэрэв та худалдан авалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол жилийн засвар үйлчилгээний төсөвт дээвэр солих, дугтуйг шинэчлэх гэх мэт томоохон засварын зардал орно. Одоо байгаа түрээсийн хугацааг сунгах нь удаан хугацааны эрэлт, эзлэх хувь. Хэрэв та эзэнтэйгээ сайн харилцаатай бол ийм орчинд доод түвшин, түрээсийн хугацааг илүү урт хугацаагаар эсвэл орон байрыг сайжруулах гэх мэт түрээсийн нөхцлийг илүү сайн тохиролцох боломжтой болно.
- Та үнэхээр эзэн / эзэн байхыг хүсч байна уу? Нягтлан бодогч таны үйл ажиллагааны төсөвт дүн шинжилгээ хийж, татварын асуудлуудыг судалж, санхүүгийн талаас нь түрээслэн авахын тулд худалдан авалт, ашиг сонирхлын талаархи зөвлөгөө өгөх болно. Харин худалдан авах шийдвэр гаргахдаа хэр их цаг хугацаа шаардагдахыг харгалзан үзэх хэрэгтэй Эзэмшигч / эзэн байна. Тэжээлийн асуудал болон түрээслэгч (хэрэв дэд хэсэг бол) таны бизнесийн үйл ажиллагаанд анхаарал төвлөрүүлэхэд илүү их цаг зарцуулж болно.
- Танай бизнес өсөн нэмэгдэж байна уу, эсвэл буурч байна уу? Хэрэв таны бизнес өсөлт (эсвэл буурсан ) үе шатанд байгаа бол одоо байгаа байрыг нэмэлт зай олж аваад эсвэл зайны шаардлагыг багасгахын тулд бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол бизнесийн өмчийг эзэмшиж болно. Түрээсийг дахин хэлэлцэх нь бага хэцүү байдаг.
Гэр орон дээр тулгуурласан бизнесийг авч үзсэн үү?
Хэрэв таны бизнес тохиромжтой гэж үзвэл гэрт суурилсан бизнес эрхлэхэд маш их давуу талтай байдаг. Ажилдаа зорчихгүй байхын зэрэгцээ гэр бүлийн бизнес эрхлэгчид нь илүү сайн ажиллах амьдралын тэнцвэртэй байдаг бөгөөд бизнесд ашигладаг гэр бүлийн хэсэгтэй холбоотой зардал нь татвараас хасагдах бүрэн боломжтой байдаг. Хэрэв та гэрийн бизнес эхлэх сонирхолтой байгаа бол:
Гэрт суурилсан бизнес эхлэхээс өмнө
Амжилт олохын тулд гэрт суурилсан бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ?
Хамгийн сайн гэрийн бизнес боломжууд
Шинжээчидтэй зөвлөлд
Арилжааны талбайг худалдан авах аливаа шийдвэрт та өөрийн талд байгаа зөв хүмүүс байгаа эсэхийг шалгаарай. Шийдвэр гаргах бүх үе шатанд тэднийг оролцуулна уу. Үүнд:
- Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгө
- Арилжааны зориулалттай өмчлөлд шилжүүлэхэд мэргэшсэн хуульч
- Ипотекийн зөвлөх
- Таны нягтлан бодогч
Үзнэ үү: Танай бизнест хамгийн шилдэг арилжааны зайг хэрхэн олох вэ