Эрсдэлгүй хөрөнгө оруулагчид нь ихэвчлэн бонд, бага нийт ургацыг сонгодог
Үр ашгийн нэг талаас REIT-ыг бондыг харьцуулахдаа Бондыг ИТХ-ээс илүү сайн харуулах болно.
Бондын ногдол ашгийн хэмжээ их байдаг. Энэ нь засгийн газрын бондыг дампуурахгүйн тулд Засгийн газрын бондуудыг ерөнхийдөө бага гаргадаг боловч эрсдэл багатай болно гэж найдаж байна.
Бонд нь дуусгавар өдөр хүртэл эзэмшсэн тохиолдолд анхны хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг баталгаажуулна. Хэрэв та $ 5,000 бондыг 7% -ийн хүүтэйгээр худалдан авбал 5000 долларыг буцааж авах үед та 7% хүүтэй болох болно. REIT нь тухайн хувьцааны үнэ цэнийг тухайн цаг хугацаанд нь баталгаажуулж чадахгүй. Дээрх бүх зүйлийг анхаарч үзвэл, хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн анхны хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулахыг хүсэхгүй байгаа нь бондод хөрөнгө оруулахыг сонгосон.
REIT нь хөрөнгө оруулалтынхаа ашгийг эргүүлж өгч болох бусад аргуудыг харъя. Энэ нь яагаад буцааж өгөхийг хүсч буй олон хөрөнгө оруулагчдад яагаад тохиромжтой байдаг талаар ярилцъя.
Бондыг хөрөнгө оруулалт гэж нэрлэнэ
Бонд нь хүүний түвшний хэлбэлзэлд маш мэдрэмтгий байдаг. Хүүний түвшин өсөхөд бондын зах зээлийн үнэ буурна.
Хэрвээ хөрөнгө оруулагч энэ удаа зарах ёстой бол тэд нүүрэн талын үнэ цэнээс бага мөнгө авах болно. Хэрэв хүүгийн хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч байвал бондыг дуудах эрсдэлтэй болно. Хөрөнгө оруулагч бүрэн үнэлэмжээ аваад дараа нь өөр нэг хөрөнгө оруулалтыг бага гарцтайгаар олж авах хэрэгтэй. Ихэнх REIT нь тогтмол үл хөдлөх хөрөнгөтэй арилжааны эсвэл орон сууцны түрээсийн хөрөнгөнд хөрөнгө оруулалт хийдэг тул хүүгийн түвшин өсөх нь тэдний ашигт байдалд үлэмж нөлөөлөхгүй.
Үүний эсрэгээр тэд гэрээсээ худалдан авагчдыг түрээсийн түрээс болгож, эрэлтийг нэмэгдүүлж, түрээсийг өсгөх боломжтой.
Илтгэлүүд нь хөрөнгө оруулалтын давуу тал
Инфляци нь бонд эзэмшигчийн худалдан авах чадварыг бууруулдаг. Инфляци долларын худалдан авах чадварыг бууруулдаг. Таны бондын хөрөнгө оруулалт худалдан авсан үнэ, үр өгөөжийг тогтооно. Инфляци эргээд буцаж ирдэг. ҮХШХ-ээр дамжуулан орон сууцны үнийг өсгөх инфляци нь илүү олон хүнийг түрээсийн зах зээлд шилжүүлэх боломжтой. Илүү эрэлт хэрэгцээтэй тул REIT нь түрээс, ашгийг өсгөж чадна.
Бондын үнэлгээ нь тогтмол байдаг бол REIT хувьцаа өсч болно. Бидний хэлж байгаагаар, танай 5000 $ -р худалдан авдаг бондын хүүг төлөхдөө хүүгийн хэмжээгээ эргэн төлөх болно. REIT нь өмчийнхөө туршид ногдол ашгаа төлж байх ёстой бөгөөд хуулиар тэд үйл ажиллагааны ашгийн 90% -ийг хувьцаа эзэмшигчдэд буцаах ёстой. Үр ашигтай ажиллаж буй REIT нь сайн менежмент, өндөр эрэлтийг нэмэгдүүлэх замаар ашгаа нэмэгдүүлэх боломжтой. Мөн тэд мөнгийг бий болгох, борлуулах боломжтой. Эдгээр зүйлийг хийх нь санхүүгийн гүйцэтгэлд сайнаар нөлөөлж, REIT-ийн хувьцааны эрэлт хэрэгцээг улам нэмэгдүүлж, үнэ нь хэвийн нөөц шиг өсөх болно.
Хөрөнгө оруулагчид зөвхөн энэ мэдээлэлд тулгуурлан шийдвэр гаргах эрхгүй.
REIT-ийн төрлүүд, тэдгээрийн гүйцэтгэлийг цаг хугацаанд нь нарийвчлан судлах хэрэгтэй. Дараа нь эдгээр үр дүнгүүдийг янз бүрийн төрлийн бондуудтай харьцуулж, эрсдлийн хүлцэлийг үнэлж, юу хийхээ шийднэ. Зарим нэг тэнцэл нь төрөл бүрийн багцтай байх магадлалтай.
REIT нь хөрөнгөө байршуулж, мэргэжлийн менежерүүдийн гарт оруулж буй бусад идэвхгүй хөрөнгө оруулалттай адил юм. Мэргэжилтнүүд бол үр дүнг баталгаажуулахгүй. Гэсэн хэдий ч та үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтыг удирдахад идэвхтэй байхыг хүсэхгүй бөгөөд REIT нь таны хамгийн сайн сонголт байж болно. Хөрөнгө оруулалтын аливаа зөвлөх тань танд хөрөнгө оруулалтыг төрөлжүүлэх, зарим REIT, хувьцаанууд, тэр бүү хэл бондуудыг эрсдлээс чөлөөлөхийг танд хэлэх болно.