Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын гэрээг худалдан авагчийн нэр дээр нэмсэн хэд хэдэн нэмэлт үгстэй төсөөл. Энэ нь иймэрхүү харагдах болно: "Худалдан авагч: John J. Doe, ба / эсвэл томилсон." Тиймээ. Энгийн юм шиг санагддаг. Гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ашиг олох олон боломжийг бий болгодог .
"Даалгавар" нь таны худалдан авах эрхээ дамжуулж өгөхийг хүсч буй хүн байх болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээтэйгээр үр дүнтэй түгжсэн.
Та одоо урагш явж, үүнийг худалдаж аваад, буцааж, нөхөн сэргээх, түрээслүүлэх эсвэл хууль ёсны өөр стратегитэй байж болно. Гэхдээ та үүнийг өөр хэн нэгэнтэй хуваалцах боломжтой, өөрөө худалдаж авдаггүй.
Та зөвхөн худалдан авах эрхээ өнгөрөөхгүй. Та мөн гэрээнд заасан үүргээ биелүүлж байна. Энэ нь та гүйлгээ хийхээ больсон гэсэн үг юм. Та өмч хөрөнгийг гүйцэтгэх, худалдан авах шаардлагагүй бөгөөд худалдагчийн эсрэг зарга үүсгэх асуудалтай тулгарвал худалдагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхгүй. Гэрээ байгуулсан хүн эсвэл компаний зүгээс хаах хүртэл гэрээ хийх үүрэг хүлээнэ. Хэрэв та хаах хүртэл хураамж эсвэл ашгаа төлөхгүй бол энэ нь хаахыг хүлээхийг хүлээх болно.
Ашигтайгаар ашиглаад зүгээр л заана
Энэ нөхцөлд ашиг олох хамгийн энгийн арга бол худалдан авагчдын мэдээллийн санг нэг буюу түүнээс дээш худалдан авагчдад байршуулах, гэрээ хэлэлцээрийн үнэ цэнийг харуулах, гэрээ байгуулахад нь зориулж "шувуу-нохой" төлбөр авахыг хүсэх явдал юм.
Та гэрээнд заасан эрхээ оноож өгч, хаахыг урагшаа явуулж, төлбөрөө төлж эхлэх эсвэл хаах үед төлнө. Та эрсдэлд орохыг хүсч байгаа хэдий ч чин сэтгэлээсээ мөнгө олохын тулд л ашиг олдог. Таны худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас өмнө хэн болохыг мэдэхийн хэрээр үнэ цэнэтэй бол энэ эрсдэл маш бага байдаг.
Та үйлчлүүлэгчдийнхээ санд хөрөнгө оруулагч худалдан авагчийн жагсаалтыг бий болгож, хадгалах болно. Энэ нь маш чухал бөгөөд та үнэхээр бэлэн мөнгө авахын тулд бэлэн худалдан авагч эсвэл хоёрт гэртээ байгаа гэдэгтээ үнэхээр итгэлтэй байх хэрэгтэй. Жагсаалтаа барьж байгуулахад сайн ажил хийх нь маш сайн хамрагдсан байх ёстой. Энэ жагсаалт нь эд хөрөнгийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан худалдан авах сонирхолтой, түрээслүүлэгч болон түрээслэгч хөрөнгө оруулагчид хамаарна. Түрээсийн хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн байшинд бэлэн байлгахыг хүсдэг, эсвэл наад зах нь гоо сайхны болон бага зэргийн засвартай байхыг хүсдэг.
Flip борлуулалтыг буцааж нураах хаалт
Та мөн худалдан авалт хийж болно, эд хөрөнгийг өөр хөрөнгө оруулагч эсвэл жижиглэн худалдаа худалдан авагч руу нэн даруй борлуулж болно. Таны ашиг илүү өндөр байх тул та энэ аргыг ашиглах болно. 2007 онд хийгдсэн моргейжийн хямралын дараа та нэг удаагийн хаалтын хөрөнгийг нэгэн зэрэг хаагдах үед ашиглаж болохгүй. Зээлдүүлэгчид үүнийг зөвшөөрөхгүй. Гэсэн хэдий ч, та богино хугацааны санхүүжилт, магадгүй хамаатан садан, өөрийн мөнгө, эсвэл хатуу мөнгө зээлдүүлэгчид нөөцийг хайж болно. Та зөвхөн худалдан авалтыг хааж, борлуулалтаа хаах хангалттай мөнгө хэрэгтэй. Энэ нь цаг, гэхдээ нэг өдөр, хоёроос ч илүүгүй байж болно.
Даалгавар Онцлох нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратеги юм
Энд таны үүрэг юу вэ, та үнэ цэнээ нэмэгдүүлж байна уу?
Ердөө л та өөрийн техникийг төгөлдөржүүлж, маш их хэмжээний хөнгөлөлттэй үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа, таны худалдан авагчид, тэдгээрийн талаар мэдэх боломжтой юм. Эрт дээр үеэс илүү сайн арга хэмжээ авах боломжтой, худалдан авагчийнхаа худалдан авагчдад үнэ цэнэ нь таны эзэмшилд байгаа эд хөрөнгөө авсан гэсэн үг юм.
Та энэ ажлыг хийхэд зориулж хоёр зүйлийг хийхээр төлөвлөж байна. Нэгдүгээрт, хүн бүр юу хайж байгаа талаар мэдээлэл бүхий худалдан авагчийн мэдээллийн сантай байх нь зүйтэй. Хоёрдугаарт, та ерөнхий мэдлэгээ авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө олж тогтоох стратеги, сурах арга барилыг эзэмшдэг. Хэрэв та эдгээр хоёр зүйлийг олж авахын тулд, үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарилалтын гэрээг ашиглан өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөөс хөрөнгө оруулалтын ашиг олох боломжтой.