Хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг харьцуулахдаа хөрөнгө оруулалтыг эзэмших цаг хугацаа, тухайн үеийн өгөөжийн түвшин нь гол анхаарлаа хандуулдаг. Эрсдэл бас чухал асуудал юм. Ихэнх хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь корпораци эсвэл засгийн газар эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг үлэмж хэмжээгээр давдаг .
Эрсдэл ба эргэлт
Бондыг харьцангуй аюулгүй, гэхдээ бондын хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдлыг хангах нь өгөөжийн хүүний түвшнийг багасгана.
Засгийн газрын бондыг бараг эрсдэлгүй гэж үздэг бөгөөд инфляцийн түвшингээс доогуур түвшинд байдаг. Засгийн газрын бонд нь үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү худалдан авах, худалдах нь илүү хялбар байдаг. Хэрэв та 2 хувийн хүүтэй, инфляци 1 хувьтай байгаа бол таны ROI тал хувь нь багассан.
Түрээсийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь нэг өндөр оронтой тоогоор тогтмол гардаг бөгөөд ихэвчлэн хоёр оронтой тоонд өгдөг. Орон сууцны зээл, засвар үйлчилгээний зардлын нийлмэл зардлаас ерөнхийдөө өндөр түвшинд ирснээр цаг хугацааны туршид валютын бэлэн мөнгөний урсгалыг хослуулж өгдөг.
Бондын болон орлогын албан татвар
Засгийн газрын бондын ихэнх нь холбооны түвшинд татвар ногдуулдаггүй. Хэрэв та өндөр ургацын корпорацийн бонд руу шилжихийг хүсч байвал илүү өндөр хүүтэй болох болно. Гэсэн хэдий ч та илүү их эрсдэлтэй байх болно. Та хөрөнгө оруулалтыг хэр удаан хугацаатай байгаагаас хамааран орлогын тогтмол татвар эсвэл хөрөнгө оруулалтын орлогын татварын татварыг төлөх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө, нөгөө талаас зарим татварын хөнгөлөлт ихтэй байдаг бөгөөд элэгдэл хорогдлын шимтгэл нь хамгийн сайн үзүүлэлт юм. Орлогынхоо үлдэгдлийг жил бүр хөрөнгийн үнэ цэнийн нэг хэсэг болгон хасах болно. Та ямар ч мөнгө зарцуулаагүй ч татварын хасалт хийдэг.
Инфляцийг нэрлэсэн хүүгийн хэмжээгээр орлогын татварын дарамттай нийлүүлж, та үнэхээр бондтой зодож болно.
Инфляцийн өөрчлөлт
Бонд нь хөрөнгө оруулалтын хугацаанд хүүгийн тогтмол хүү төлж байгаа учраас хүүгийн хэмжээгээр худалдан авах чадвар нь цаг хугацааны туршид инфляцитай унаж байна. Инфляци хамгийн найдвартай бондын хөрөнгө оруулалтаас ч буцааж өгдөг.
Түрээсийн өмч нь инфляцийн үеэр өндөр түрээс үүсгэж чаддаг. Материалын болон хөдөлмөрийн өндөр өртөг нь ерөнхийдөө орон сууцны өндөр өртөг болж, илүү өндөр түрээслүүлдэг. Худалдан авах эрх мэдэл энэ хувилбарт хүрч чадахгүй байна. Инфляци нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг ТУЗ-аар удирдах болно. Та мөнгөний урсгалынхаа урамшууллыг олж авахын зэрэгцээ инфляци үнэндээ тусалдаг цаг хугацаандаа талархах байдлыг бий болгож байна.
Үнэт цаасны үнэ цэнэ нь тогтворгүй, харин үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь үнэ цэнийг нэмэгдүүлж өгдөг.
Түрээсийн хөрөнгийн өгөөжийг бий болгох бусад бүх аргуудын талаар бодох үед үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь олон талаараа бондод хөрөнгө оруулахад илүү давуу талтай. Бонд, ялангуяа засгийн газрын бонд нь шууд ба найдвартай хөрөнгө оруулалт боловч маш бага өгөөжтэй өртгөөр ирдэг. Хэрэв та зөвхөн жилийн мөнгөн гүйлгээ биш, урт хугацааны туршид хөрөнгөө өсгөх арга зам хайж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь бондоос илүү сайн бооцоотой байх болно.
Түрээсийн орлого болон элэгдэл хорогдлын шимтгэлээр хөрөнгөө тэнцвэржүүлэх зардлыг нөхөх болно. Хүүгийн түвшин 1970-аад оны сүүлчээс 1980-аад оны эхэн үед эргэн төлөгдөхгүй гэж таамаглаж байна. Хэрэв та бондын хүүгийн түвшинг ижил жилүүдээс олох байсан бол илүү ашиг олох боломжтой хөрөнгийг эзэмших болно.