Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцүүрээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл (REITs)

Илтгэлүүд нь дундаж хөрөнгө оруулагчид арилжааны зориулалттай өмчлөгчид байх арга замыг хангадаг.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй. Илтгэлүүд туршлагатай менежментийн багуудаар дамжуулан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, удирдах. REIT-ийн хувьцааг та худалдан авах үед та тэдгээр эд хөрөнгийн хэсэгчилсэн эзэмшигч болно. Энэ талаас нь харахад та ашгийн төлөө өмч хөрөнгийг удирддаг үйл ажиллагааны бизнесийн хэсэгчилсэн эзэн юм. REIT нь хамтын сангаас загварчилсан бөгөөд хөрөнгийн бирж дээр арилжаалагддаг; Зарим нэг ТХГН-ууд хувийн эзэмшилд байдаг.

REIT нь томоохон коллежууд дээр худалдааны дэлгүүр, зочид буудал, үйлдвэрлэлийн байгууламж, оюутны байр зэрэг багтдаг өргөн хүрээний өмч юм. Тэд хамгийн сайн менежментийн багийг ажиллуулдаг. Багийн ажил бол түрээсийн орлого, ашгийг дээд зэргээр нэмэгдүүлэхийн тулд өмч хөрөнгийг удирдах явдал юм. Өмч хөрөнгийн REIT нь байгууллагын түвшинд татвар ногдуулдаггүй.

Хөрөнгө оруулалтын менежмент байхгүй бол

ИТБ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх дундаж хөрөнгө оруулагчдад олгодог. Хөрөнгө оруулагч нь мөн дундын өмчлөгчийн толгой өвтгөхгүйгээр мөнгө олохын тулд эд хөрөнгийн менежерүүдийн туршлагатай байхын ач тусыг хүртдэг. Сайтар сонгосон менежментийн баг нь маркетинг, түрээсийн цуглуулга, түрээсийн менежмент, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээг хариуцдаг. Бүх REIT хөрөнгө оруулагчид ногдол ашиг авах ёстой.

Ногдол ашигаар буцаана

Хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд удирдлага нь ногдол ашиг төлөх эсвэл компанид буцааж хөрвүүлэхийг шийддэг.

Нөгөө талаас, REIT нь хөрөнгө оруулагчдад ашгийнхаа 90 буюу түүнээс дээш хувийг зарцуулдаг. Хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн ногдол ашгийнхаа талаар юу хийхээ шийдэж болно. Хөрөнгө оруулагчид дахин хөрөнгө оруулалт хийхийг сонгосон бол тэд илүү хувьцаа худалдаж авдаг. Хэрэв тэд амралтынхаа ноогдол ашгаа ашиглахыг хүсвэл тэд үүнийг хийж чадна. Ногдол ашиг ихэвчлэн тогтвортой байдаг; Илтгэлүүд нь түрээсийн өсөлтийг өсгөх замаар боломжит нэмэгдэл ногдол ашиг өгдөг.

Талархал нь итгэмжлэгдсэн дэх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж болно.

Талархалаар дамжуулан буцах

Хэдийгээр та зах зээл дээр үнэт цаасны зах зээлийн үнийг өсгөхгүй ч REIT нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тогтвортой урт хугацааны тогтвортой байдлыг хангаж байгаатай холбоотой юм. Инфляци болон хүүний түвшний богино хугацааны хэлбэлзэл нь ихэвчлэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн болон REIT хувьцааны үнийг хувьцааныхаа хувьцааны үнэнд нөлөөлдөггүй. Бондын хөрөнгө оруулалт нь боломжит өгөөжийг боломжийн эрсдэлээр өгдөг. Гэвч ихэнх бондын ангилал нь чангаруулах боломжгүйгээр тогтмол үнэ цэнэтэй байдаг.

Хүчтэй хэлбэлзэл ба бага хамаарал

REIT хувьцааны үнэ нь хувьцааны өмчөөс бага хэлбэлзэлтэй байдаг. Учир нь түрээсийн орлого болон менежментийн зардлыг богино болон урт хугацаанд урьдчилан тооцоолох боломжтой байдаг. Шинжээчдийн зүгээс ИТБ-ын гүйцэтгэлийг түрээсийн орлого ихэвчлэн урьдчилан таамаглах боломжтой учраас хувьцаа эзэмшигчдийнхээс илүү хялбар байдаг. Шинжээчид тэдний REIT-ийн гүйцэтгэлийн талаархи таамаглалууддаа маш үнэн зөв байж болно. Энэ нь хувьцааны үнийн хэлбэлзлийг бууруулдаг.

REIT нь бусад хөрөнгийн ангиллын гүйцэтгэлд бага хамааралтай байдаг. Энэ нь тэд хувьцааны өмч эсвэл бондтой адилхан ажилладаггүй гэсэн үг юм.

Хувьцааны үнэ нь хувьцааны өмч болон бусад хөрөнгө оруулалтын ангилалд бага хамааралтай байдаг учраас тэдгээрийг төрөлжүүлэхэд ашигтай байдаг. Хувьцааны үнэ буурах үед REIT нь илүү сайн гүйцэтгэлтэй байх тул багцынхаа гүйцэтгэлийг тэнцвэржүүлэх болно.