7 Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй байж болно
1. Маркетаар дамжуулан эд хөрөнгийг зарах
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг жагсаалтанд оруулсан анхны ашиг нь тэд таны өмч хөрөнгийг зах зээлд гаргах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь таны өмч хөрөнгийн чухал мэдээлэл, квадрат бичлэг, олон гэр бүл , худалдааны зориулалттай нэгжийн тоо, ор, баннын тоо, боломжтой бол түүнчлэн эд хөрөнгө эзэмшихэд ямар нэгэн хөнгөлөлт эдлэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч дараа нь зар сурталчилгаа, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн дотоод болон гаднах зурагнууд багтсан байна.
Тэдний ажил мэргэжил нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байх болно. Хадгаламж эзэмшигч нь таны маркетингийн боломжийг ашиглах боломжтой болно.
Realtor нь хөрөнгө оруулалтын өмчийг MLS дээр жагсаах боломжтой. MLS буюу олон жагсаалт нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нэвтрэх эрхтэй хувийн сүлжээ юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн брокерүүд өөрсдийн жагсаалтыг сайтад нэмэх боломжтой бөгөөд бусад брокеруудын жагсаалтыг харах боломжтой. Энэ нь бие биенээ өмчлөх эрхийг худалдан авагчдыг олох замаар бие биедээ туслах зорилготой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь зөвхөн MLS-т хандах эрхтэй байхаас гадна өөрийн эд хөрөнгийг өөр газар ашиглах боломжгүй өөр хоёр сайт дээрээс өөрийн хөрөнгийг бүртгэж болно. Realtor.com дээр үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн вэбсайт дээр өөрийн бүртгэлийг нийтлэх боломжтой.
Маркетингийн нэмэлт оролдлого нь Loopnet.com, Trulia.com, Craigslist.com зэрэг вэбсайтууд , түүнчлэн энэ замыг сонирхох сонирхолтой байгаа бол өмч дуудлага худалдааны вэбсайтууд багтаж болно.
2. Үнэн зөв үнэлэх зараарай
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаар сонгож буй үл хөдлөх хөрөнгө орон нутгийн зах зээлийн тухай мэдлэгтэй байх ёстой. Эд хөрөнгийг өдөр бүр борлуулахтай холбоотой тул таны өмч хөрөнгийг борлуулах боломжтой ерөнхий ойлголттой болно.
Илүү нарийвчлалтай үнийг тогтоох оролдлого хийхийн тулд, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг гуравдагч буюу дөрөвдүгээрт багтаан сүүлийн зургаан сарын хугацаанд хамгийн тохиромжтой гэж үзнэ. Эдгээр бараанууд нь таны барьцааны үнийг тохируулахын тулд барометрийн хэмжээг ашиглана.
Та өөрийн хөрөнгөө хамгийн өндөр үнээр авахыг хүсч байгаа боловч зах зээл дээр хэт удаан зарах хүсэлгүй байгаа тул хэтэрхий үнэтэй байдаг тул энэ нь хуучирсан жагсаалт болж байна. Мөн та хэтэрхий бага үнээр мөнгө хийхийг хүсэхгүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгө таны өмчийг зөв үнээр үнэлж чадна гэж найдаж байна.
3. Нээлттэй байшин / шоу хийх
Херенге борлуулагчийн ажилд авах еер нэг ашиг бол тэдний емч херенгийн илтгэлийг хуваарилах, нээлттэй байшин байгуулах зэрэг болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь боломжийн худалдан авагчидтай харилцах цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг гаргах болно. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн ойролцоо амьдардаггүй бол энэ нь худалдан авагчтай уулзахын тулд байнга жолооддог цаг зав, цаг зав, ялангуяа, худалдан авагчид хэзээ ч гарч ирэхгүй.
4. Та болон Худалдан авагчийн хоорондох буфер
Realtors нь таныг болон худалдан авагчийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авагч эсвэл худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй харилцах, үнийн санал, үзлэг, шаардагдах материалуудын талаар харилцан ярилцаж, харилцан ярилцах болно.
Энэ гуравдагч этгээд нь олон эзэд худалдан авагчтай шууд харьцахдаа сэтгэлийн зовнилыг багасгахад тусалж чадна. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа хөрөнгө оруулалт биш учраас хэлэлцээрийн үеэр илүү өндөр түвшний дарга байж болно.
5. Үл хөдлөх хөрөнгө нь бодит санал хүсэлтийг хүлээн авч чадна
Хэрвээ өмчлөгч нь өмчлөгчийн өмчийг харуулахыг хүсэхгүй байгаа бол зарим худалдан авагчид жинхэнэ санал хүсэлт гаргахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө нь эд хөрөнгийн талаархи худалдан авагчийн жинхэнэ бодлыг авах боломжтой. Худалдан авагч нь Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн эерэг ба сөрөг талуудын талаар бодит сэтгэгдэл төрүүлэхэд илүү их магадлалтай байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө дараа нь энэ саналыг ашиглан, жагсаалтад тодорхой тохируулга хийх, үнэ тохируулах, шаардлагатай бол өмч хөрөнгөнд гоо сайхны шинэчлэлт хийх боломжтой.
6. Салбартаа салбарын давуу тал ба мэдлэг
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах чиглэлээр мэргэшсэн зарим реалторчид байдаг. Жишээ нь, Үл хөдлөх хөрөнгө нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах зориулалттай байж болно.
Хэрэв та арилжааны зориулалттай байртай бол энэ үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танд хамгийн тохиромжтой сонголт байж болно. Тэд таны өмч хөрөнгийг хэрхэн зах зээлд борлуулах, түүнчлэн энэ өвөрмөц шинж чанарыг сонирхож буй харилцагчидтай болох болно. Хөрөнгө оруулалтын төрлөө зарж мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгөө олж авах боломжтой бол таны итгэмжлэлийг цааш нь шалгаж үзэх нь зүйтэй.
7. Тэдний сүлжээнд нэвтрэх
Эцэст нь, хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг Регистрт байршуулах замаар Редлигчийн rolodex-д нэвтрэх боломжтой болно. Тэд бусад Realtors, түүнчлэн ирээдүйн худалдан авагчидтай сүлжээтэй. Тэдгээр нь олон нийтийн имэйлийг илгээх боломжтой бөгөөд таны өмч хөрөнгөнд зориулж хэд хэдэн худалдан авагчидтай эргэн ирж болно. Эдгээр салбарын холболтууд нь таны өмч хөрөнгийг хурдан борлуулахад тусалж чадна.