Энэ зүйлд заасны дагуу "хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө" гэж ашиг олох зорилгоор хялбархан эргэлдэж болох орлогыг бий болгох шинж чанарыг хэлнэ. Хөрөнгийн чангаралт хэлбэрээр эргэн ирж буй анхан шатны оршин суугчид энд ороогүй болно.
01 - Гэр бүлийн нэг удаагийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө
Нөхцөл:
- Эдгээр нь жижиг шинж чанартай учраас тэд жижиг хөрөнгө оруулалт шаарддаг.
Нөхцөл байдал:
- Эдийн засгийг муу гэж үзвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах чадвартай тул өмч хөрөнгийг сулруулах нь хэцүү болно.
- Нэг гэр бүл эсвэл кэмп дээр байгаа сул орон тоо нь та түрээслэгч олох боломжтой болох хүртэл тэг буцах боломжтой болно гэсэн үг юм.
02 - Хоёр дахь гэр / Vacation Home Investment хөрөнгө оруулалт
Жишээлбэл, Майами дахь далайн эргийн амралтын газрыг эзэмшдэг гэр бүл бол зөвхөн 12-р сараас 2-р сар хүртэл ашигладаг. Жилийн есөн сарын дараа тэд түрээслүүлэгчид түрээслүүлэхээр хайж байгаа. Энэ нь есөн сарын хугацаанд буюу есөн сарын хугацаанд 25 хүнийг нэг хүнд түр хугацаагаар түрээслүүлнэ гэсэн үг биш юм. Түрээсийн орлогыг хүлээн авдаг бол хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзнэ.
Нөхцөл:- Та амралтаараа гэр түрээсэлдэг гэж тооцоогүй байж болох тул түрээсийн орлого нь халаасандаа идэвхгүй орлого юм.
- Нэг гэр бүл эсвэл кэмп дээр байгаа сул орон тоо нь та түрээслэгч олох боломжтой болох хүртэл тэг буцах боломжтой болно гэсэн үг юм.
- Зуны зүүн хойд хэсэгт зүүн хойд зүгт наран шарлагын газартай гэрт түрээслэх эсвэл цанын баазад түрээслэхэд илүү хэцүү болно.
03 - Олон жижиг хөрөнгө оруулалтын газар
Энэ нь 2-4 нэгж байшин буюу барилга юм. Жижиг олон төрөл зүйл нь эхлэгчдэд зориулсан хамгийн түгээмэл хөрөнгө оруулалтын төрөл юм. Энэ нь өмчлөгчийн эзэмшилд байж болно эсвэл бүх нэгжийг түрээслэгч эзэлж болно.
Нөхцөл:
- Тогтвортой өгөөж санал болгодог. Эдийн засгаас үл хамааран орон сууцны эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг.
Нөхцөл байдал:
- Та барилгын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ , үйл ажиллагааны зардлыг хариуцна.
- Түрээсийн түрээс нь богино, ихэвчлэн нэг жил байдаг учраас маш их эргэлт хийх боломжтой байж болно.
- Цөөхөн хэдэн нэгжүүдээр, сул орон тоо, ялангуяа удаан хугацааны ажлын байрууд нь таны буцаж ирэхэд томоохон нөлөө үзүүлнэ.
04 - Том олон хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалт
Энэхүү хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь тав буюу түүнээс дээш тооны орон сууцтай. Орон сууцны цогцолбор энэ ангилалд багтдаг. Энэ төрлийн өмч нь эзэмшдэг эзэн байж болно (хэдийгээр нийтлэг биш ч гэсэн) эсвэл бүх нэгжийг түрээслэгч эзэмшиж болно.
Нөхцөл:
- Тогтвортой өгөөж санал болгодог. Эдийн засгаас үл хамааран орон сууцны эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг.
- Энэ төрлийн өмч хөрөнгөнд сул орон зай эзэмших нь гэр бүлийн нэг эсвэл гэр ахуйн жижиглэн худалдаачдад түрээслэгчийг алдахад хүргэдэг.
Нөхцөл байдал:
- Та барилга угсралтын болон ашиглалтын зардлыг хариуцна.
- Түрээсийн түрээс нь ихэвчлэн богино, ойролцоогоор нэг жил байдаг учраас маш их эргэлт хийх магадлалтай.
05 - Холимог хэрэглээний хөрөнгө оруулалтын газар
Холимог ашиглалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны болон худалдааны зорилгоор хослуулан ашигладаг өмч юм. Энэ төрлийн өмчийг хот суурин газар ихэвчлэн хардаг.
Жишээ нь: 1 давхарт Лаундроматтай гурван өрх, үүнээс дээш хоёр байртай орон сууц, дэлгүүрүүдийн хослол багтаж болно. Түүнчлэн албан өрөө, орон сууцны нэгдэл, тухайлбал, давхарт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн алба бүхий 25 нэгж, үүнээс дээш орон сууцны нэг болно.
Нөхцөл:
- Худалдааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь түрээслэгчээс худалдан авагчид нийлүүлэх бөгөөд түрээслэгч нь доор дурдсан жижиглэн худалдаа эрхлэх боломжтой байдаг.
- Та орлогын хоёр урсгалыг, орон сууцны хэсэг, арилжааны хэсэгээс нэгийг нь авах болно.
Нөхцөл байдал:
- Холимог хэрэглээний зориулалтаар санхүүжилт авах нь хэцүү байдаг учраас хөрөнгө оруулагчид илүү эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог.
- Барилгын зардал нь нэг удаагийн хэрэглээнээс өндөр байдаг.
06 - Албаны хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
Энэ нь олон түрээслэгч (компаниуд) -д нэг түрээслэгч (компани) эсвэл олон нэгж (оффис) орно.
Нөхцөл:
- Та түрээслүүлэгчээс их хэмжээний түрээс авч болно.
Нөхцөл байдал:
- Ихэнхдээ их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардагддаг. Учир нь оффисууд ихэвчлэн хотын төвд байдаг.
- Хэрэв та сул орон тоо байгаа бол энэ нь таны халаасны дэвтэнд илүү хэцүү байх болно.
- Албан тасалгааны барилга нь хувьсах өгөөж өгдөг бол ажил эрхлэлт нь эдийн засгийн чадавхитай шууд холбоотой байдаг.
07 - Жижиглэн худалдааны хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
Дахин хэлэхэд, энэ нь нэг мухарт болох жижиг зайрмагны өрөө эсвэл Wal-Mart гэх мэт том дэлгүүр байж болох юм. Эсвэл олон тооны түрээслүүлэгчид, тухайлбал, хадны салон, пицца, пластик дэлгүүр , эсвэл 250,000 хавтгай дөрвөлжин тохой талбай бүхий эрчим хүчний төв.
Нөхцөл:
- Жижиглэн худалдаачдад удаан хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулж, тогтвортой байдлыг хангах боломжтой.
Нөхцөл байдал:
- Тэдний амжилт ерөнхийдөө эдийн засаг хэр эрүүл байгаатай холбоотой.
08 - Аж үйлдвэрийн хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
Энэ төрлийн өмч нь нэг түрээслэгчээр хязгаарлагддаг. Жишээ нь, энэ нь үйлдвэрлэл, агуулах, түгээлтийн төв байж болно.
Нөхцөл:
- Аж үйлдвэрийн барилгууд нь ихэвчлэн оффис, жижиглэн худалдааны байрнаас илүү жижиг хөрөнгө оруулалт шаарддаг.
Нөхцөл байдал:
- Барилга нь маш их хэмжээний үйлдвэрлэлийн зориулалттай тул та жижиг түрээсийн цөөрөмтэй байх болно. Цаас хэвлэх зориулалттай барилга нь том ачааны машиныг хадгалах сонирхолтой компаний хэрэгцээг хангах боломжгүй болно.
09 - Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай газар
Газар дээр хөрөнгө оруулалт хийх дөрвөн арга зам бол:
- Худалдаж авах
- Та энэ газрыг үнэ цэнэтэй гэж үзэж, үүнийг хөгжүүлэгчид зарж болно гэж найдаж байна.
- Худалдаж авах, суллах
- Та нэг газрыг худалдан аваад, өөрийн туслалцаа авах процессоор явж, дараа нь үүнийг хөгжүүлэгч рүү суллана уу. Эрх олгох үйл явц нь газар тариалангийн бүсчлэлийг хуульчлан өөрчлөхөд оршино. Жишээ нь: газар нь арилжааны бүсэд байрлах боловч орон сууцны зориулалтаар бүсчилсэн байдаг. Хэрэв та арилжааны зориулалттай барилга байгууламж барих боломжийг олгохын тулд өмчийн бүсийг хуулиар өөрчилж болох юм бол орон сууцны зориулалтаар бүсчилсэн байхаасаа илүү хөгжүүлэгчид илүү үнэ цэнэтэй байх болно.
- Худалдаж авах, түрээслүүлэх
- Та хоосон орон зайг худалдан аваад хөршдөө бизнес эсвэл айл өрхүүдэд түрээслүүлнэ. Жишээ нь: газар нутаг нь хүн ам шигүү суурьшсан бүсэд байрлах машины зогсоол байхгүй. Та орон зайг худалдан авах боломжтой ба сарын орлогыг авахын тулд машины зогсоол болгон хувиргаж болно. Тайлбар: Таны үүсгэсэн зогсоолын хэмжээнээс хамаарч дахин өмчлөх шаардлагатай байж болно.
- Өөрийгөө өөртөө бий болго
- Та өөрийгөө хөгжүүлэх зорилготой худалдан авдаг.
Нөхцөл:
- Газар нь бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад идэвхгүй хөрөнгө оруулалт байж болно.
- Газарт хөрөнгө оруулах дөрвөн янзын арга байдаг.
Нөхцөл байдал:
- Газар нь таны төлөвлөсөн зүйл дээр үндэслэн газар дээр нь зөв байрлуулсан байх ёстой. Жишээ нь, таныг чимээгүй орон сууцны дундах долоон давхар биеийн тамирын заал барих зөвшөөрөл өгөхгүй.
- Энэ нь эрсдэлтэй хєрєнгє оруулалт байж магадгїй учраас газар дээр їнэ цэнэ нэмэгдэх болно гэж таамаглаж байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгө сууж байхдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, магадгүй засвар үйлчилгээ (өвсний тусламж) төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс та эд хөрөнгөө жил бүр хөрөнгө оруулалтаа үргэлжлүүлэн хийх хэрэгтэй болно.