Борлуулагчтай болсоор байна
Нэгдүгээр тэргүүлэх байх ёсгүй
Рецепторууд комисс хийдэг боловч тэдний хийдэг комисс нь эд хөрөнгийн үнэ цэнэд суурилдаг. Жишээлбэл, жилийн 12,000 долларын түрээсийн 10 хувь нь зөвхөн $ 1,000 байх болно. Үүний эсрэгээр, зуучлагч нь 250,000 долларын орон сууцны 10 хувь нь 25000 ам.доллар байх болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү үнэтэй байшингаа зарахын тулд илүү их хөшүүрэг болдог.
Худалдан авсан үнэтэй эд хөрөнгөө зарж борлуулахын тулд таны түрээсийг буцааж шарагч дээр тавьж болно. Та үл хөдлөх хөрөнгөө дүүргэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө найдвартай ашиглаж магадгүй ч хэдэн сар өнгөрч болох бөгөөд та гартаа ч сул орон тоотой байх болно.
Ашиг хүртэх нь
Тооцоологчтой байх нь таны ажлын байрыг үнэгүй авах боломжгүй. Хадгалагч нь комисст төлбөр төлөх ба энэ нь зуучлагчийн ирүүлсэн тусгай нөхцлөөр харилцан адилгүй байна.
Гурав ба аравны хувьтай тэнцэх хэмжээний шимтгэл нь нийтлэг байдаг. Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгийг хөлсөлж авах нь зардлын үнэ цэнэтэй эсэхийг шийдэх ёстой.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө орон байрыг шууд бөглөж чадвал энэ нь угаалтуур байж болно. Гэсэн хэдий ч, сул орон тоо зах зээл дээр хэдэн сараар суудаг бол сар бүрийн түрээсийн орлогыг алдаж байгаа төдийгүй мөн түрээслэгчдээ түрээслүүлэгчийг олж авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг төлөх болно.
Түрээсийн орлогын үлдэгдэл нь үл хөдлөх хөрөнгөөс үүсэх хохирол нь ашиг олох боломжтой.
Онлайн сайтууд түрээслэгчид олоход хялбар болгох
Интернет нь газар эзэмшигчдэд зориулсан гайхамшигтай арга хэрэгсэл болсон юм. Интернетийн өмнө сонин зар сурталчилгаа, хуудас, цонхны түрээсийн газруудаар дамжуулан түрээслэгчид олдсон. Хэдийгээр эдгээр нь бүгд боломжтой боловч интернет нь түрээслэгчийг хайж олох хамгийн энгийн арга замуудын нэг юм. Та нэг зар сурталчилгаа явуулж, улс даяар бүх хүмүүст хүрч болно.
Trulia, Craigslist гэх мэт эдгээр сайтуудын ихэнх нь зарыг чөлөөлөх боломжтой байдаг. Тиймээс та өөрийгөө амархан хийж чаддаг зүйлийг хийх, үл хөдлөх хөрөнгөө авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ажиллуулж болно.
Түрээслэгчийг шалгахад мэргэшсэн байж болохгүй
Түрээслэгч нь таны өмч хөрөнгөгчийн хувьд түрээслэгчийг олж чадна, гэхдээ тэд өмч хөрөнгөө хамгийн сайн түрээслэгч олохын тулд тэд мэдэхгүй байж магадгүй. Realtor-ийн зорилго нь ажлын байрыг аль болох түргэн бөглөх явдал юм. Энэ нь тэдэнд "хангалттай сайн" түрээслэгч олоход хүргэж магадгүй, харин таны өмч хөрөнгөгчийн хувьд "хамгийн сайн" хөлслөгч биш юм. Энэ нь танай ажлын байрны бөглөрөлтийг бүрэн дүүрэн авахад хүргэж болох боловч энэ нь замаас гарахад хүргэж болзошгүй юм. Хэрэв та түрээслүүлэгчийг гурван сарын хугацаанд албадан гаргах шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийг хөлсөлж авах нь таны цаг зав, мөнгө хэмээх хог хаягдал юм.
Цаг дэмий үрэх
Зөвхөн цаг хугацаа өнгөрөхөд та итгэл үнэмшилдээ итгэж болно. Экспрессор нь үнэтэй байшингаа зарж борлуулахын тулд ихээхэн хэмжээний комисс хийж болно. Та орон байраа дүүргэх гэж оролдож байгаа гэдгээ итгэмжтэй ажилд хөлсөлсөн байж магадгүй ч энэ нь магадгүй хожимдсон зүйл болж магадгүй юм.
Та үл хөдлөх хөрөнгөөс итгэх итгэлийнхээ улмаас эд хөрөнгөө түрээслэхийн тулд өөр хүчин чармайлт гаргаагүй. Хэдэн сарын дараа таны өмч хөрөнгө түрээслэхэд ойрхон биш бөгөөд түрээсийн орлого бий болгох нь санах ой шиг санагддаг.
Таны өмчийн хэрэгсэл нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хуучирсан
Үүний үнэн бол, та өмч хөрөнгийг түрээслэхэд үл хөдлөх эд хөрөнгө хэрэгтэй байж болох юм. Хэрэв таны өмч хөрөнгө түрээслэгчдийн зах зээлд байрлаж байвал таны орон байраа дүүргэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийг хөлслөн авдаг.
Хэдэн энгийн онлайн зар байрлуулснаар таны өмч түрээс түрээслэх боломжтой бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг хөлслөх зардлыг хэмнэх болно.
Үүний зэрэгцээ, хэрэв таны өмч хөрөнгө нийтийн ойрхон нийтийн тээврийн газар эсвэл сайн үзэмжээр сайн байршилтай байвал сайн засварын ажилтай байсан эсвэл бусад хүсүүштэй тоног төхөөрөмжтэй бол үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэгчийн үйлчилгээгүйгээр хурдан түрээсэлж болно. Эдгээр хүчин зүйлсээс шалтгаалан та үл хөдлөх хөрөнгийг дүүргэх хамгийн сайн арга нь үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.