Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх тохиолдолд "шинэ нөхцөл байдал" нь шинэ өмчлөгчийн хувьд ямар нэгэн зүйл хийх боломжгүй бол өмчлөгч нь шинэ эзэмшигч нь хориглох зүйлийг үнэхээр хийдэг бол өмч хөрөнгийг буцааж авах эрхээ эдлэх эрхтэй болно.
Жишээ нь, франчайз шилжүүлэхэд агнуурын зориулалтаар ашиглахыг хориглох жишээ байж болно. Шинэ өмчлөгчид ирээдүйд эд хөрөнгийг агнахыг зөвшөөрөх бол өмнөх эзэмшигч нь түүнийг дахин ашиглах эрх зүйн үйл ажиллагааг эхлүүлж болно.
Үл алдагдсан төлбөрийн үл хөдлөх хөрөнгө нь "онцгой хязгаарлалт" -аар мэргэшсэн байж болно. Энд шинэ эзний эрхийг автоматаар цуцалж, тодорхой хязгаарлалт зөрчигдсөн тохиолдолд өмчлөгчид эргүүлэн шилжүүлэх нөхцөл байдал бий. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж авах эрх зүйн арга хэмжээ аваагүй гэдгийг анхаарна уу. Энэ "үл хөдлөх хөрөнгийн" буюу "цаг хугацааны" үед өгүүлбэрийг ашигласнаар бий болно. Манай франчайзын жишээн дээр өмч хөрөнгийг зөвхөн шинэ эзэнд шилжүүлэхийн тулд "зөвхөн үхэр өсгөхөд ашигладаг байсан цагт л өмчлөгчид шилжүүлэх хэрэгтэй" гэж өөр зорилгоор ашиглавал өмнөх өмчлөгчийн дахин эзэмших эрхийг шилжүүлэх, өмчлөл нь эргэж ирэх болно.
Өмчлөлийн иймэрхүү төрлийн хязгаарлалт нь нийтлэг бус, ялангуяа гэр орон, худалдаа арилжааны шинжтэй худалдаалагдсан хэвийн гүйлгээний үед түгээмэл гардаг.
Гэсэн хэдий ч, олон үе удмын туршид эзэмшдэг томоохон өмч оролцож байгаа бол ялагдалгүй төлбөр нь гүйлгээний нэг хэсэг болж, өмчлөх эрхийн хязгаарлалт болж чадна.
Taos, NM-ийн хойд хэсэг нь нэгэн цагт том ранчо байсан юм. Гэр бүлийн өв залгамжлагчид хувааж, олон акр талбайд худалдаалахаар шийдсэний дараа тэд модны үлдсэн модыг хадгалдаг эцэг эхийнхээ хүслийг хүндэтгэж байлаа.
Та энэ бүсийг "цөлийн өндөр" уур амьсгалтай гэж үздэг бөгөөд моднууд нь уулархаг газар биш харин зугуу моднуудад нийтлэг байдаггүй.
Энэ талбай нь жижиг арц, хуш, бут, царс мод, нахиа, Chamisa зэрэг сайн бүрхүүлтэй байсан. Хязгаарлалтыг өмчлөгчийн эзэмшилд авдаг гэж үздэг. Энэ нь бетоны модны тооны 10-аас илүүгүй хувь нь барилгыг барих эсвэл бусад зориулалтаар багасгах боломжтой гэж заасан.
Үүнийг хэрэгжүүлэх үү? Хууль ёсны тохиолдолд хариулт нь тийм байх болно, гэхдээ борлуулагчид худалдахаас өмнө маш олон баримт бичиг гаргаагүй бол бараг хэцүү байх болно. Өргөн хүрээтэй зураг авах, модны тоог тооцох нь хязгаарлалтыг зөрчсөн гэдгийг нотлох шаардлагатай байж болох юм. Мөн хууль ёсны үзэл бодол биш, модны тоог тохиролцсон худалдан авагчийн гарын үсэг зурсан нотариатаар батлуулсан баримт бичиг нь гүйлгээний нэг хэсэг байх ёстой гэж бодож байна. Тэд өв залгамжлагчид нь зөв зүйтэй зүйл хийж, эцэг эхийнхээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хүндэтгэхийн тулд бага зардлаар хийдэг байсан ч худалдахын өмнө модны тоог баримтжуулахын тулд ихээхэн урт хугацаагаар явдаггүй байсан байж магадгүй.
Түүнээс гадна, өв залгамжлагчид зөрчил гарсан эсэхийг мэдэхийн тулд ирээдүйд гарч ирэхийг хүсч байгаа гэдэгт би эргэлзэхгүй байна. Хамгийн бага хүчин чармайлт, зардлыг эцэг эхийнхээ хүсэлтийг биелүүлэхийн тулд зарцуулсан ч, шинэ худалдан авагчид модны 10-аас дээш хувийг нь хасах уу гэдгээс огт айдаггүй байж магадгүй юм.
Шударга бус төлбөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг харах бүртээ энэ нь арай сонирхолтой түүх юм. Эд хөрөнгө нь багцын эрхийг агуулдаг боловч багцыг багасгах хязгаарлалтууд байж болно.
Төлбөрийг хялбархан ялж болох хураамж гэж нэрлэнэ. Төлбөрийг хялбар тодорхойлох боломжтой