Бид жолоодлогын бүхий л шаардлагыг АДБОӨ- ийн нэг хэсэг гэж үзэх болно. Гэхдээ Дотоод АДБ-ыг тооцоолохын оронд квадрат бичлэг болон өрөөний тоо гэх мэт зүйлсийг шалгаж байхыг шаардаж болох юм. Мэдээжийн хэрэг, гэр доторх дотоод засал өрөөний өрөөнд зураг авах шаардлага гардаг. Ихэнхдээ зээлдүүлэгч нь их хэмжээний хохирол, шаардлагатай засварыг шаарддаг.
Зээлдүүлэгчийн төлөөлөгч нь АДБ-ын орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөөс татгалзах, захиалга өгөх хугацааг тогтоож, тусгай маягт, зургийг шаарддаг. Тэдгээр нь маш тодорхой бөгөөд маягт, фото зургууд шаардлагад нийцэхгүй бол БДБ-ыг төлөхгүй. Зээлдэгч тухайн эд хөрөнгийг эзэмшихээ больсон эсвэл тусгай зөвшөөрөл өгсөн бол зээлдүүлэгч нь тодорхой үндэслэлгүй бол дотоод БДО нь захиалга өгөхгүй. Зөрчилдөөнтэй тулгарвал хэний ч зорилго биш юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч нь эзэмшигч нь зөвшөөрч, хүлээж байгаа буюу гэрээсээ татгалзсан эсэхийг шалгаж байх ёстой.
Гэрийн эзгүйд тооцогдохгүй бол дотоод БОГД нь гэрийн эзэн эсвэл түрээслэгчтэй холбоо тогтоох боломжтой. Хэрэв БХО дахин санхүүжилт хийх бол энэ нь асуудал эсвэл асуудал биш байх болно. Гэсэн хэдий ч, урьдчилан худалдах нөхцөл байдал үүсвэл хувийн харилцааны нөхцөл байдалд анхаарал тавих хэрэгтэй. Зээлдэгч болон хохирол учруулдаг компаниудын янз бүрийн ялгаатай байдал нь энэ талаар өөр өөр бодлого баримталдаг.
Мэдээжийн хэрэг, хамгийн сайн нөхцөл байдал нь таны хүлээж байгаа бөгөөд эелдэг байдлаар хандах явдал юм.
Бидний хэлснээр, та БОБО-ны жолоодох бүх үйл ажиллагааг хийж, дараах зүйлсийг бүгдийг нь эсвэл бүгдийг нэмж хийнэ:
- Өрөөний тусдаа хэмжих. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нар өрөөг хэмжих талаар мэддэг журам байдаг. Ихэвчлэн энэ нь өмнөх үнэлгээ хийхэд шаардагдах бөгөөд шаардлагатай биш боловч зарим тохиолдолд зээлдүүлэгч дотоод засварын өөрчлөлтийг хийхгүй байхыг хүсдэг.
- Нийт квадрат бичлэгийн хэмжилт. Гэрээ илүү үнэ цэнэтэй болгодог квадрат бичлэг дээр зээлдэгч байж болох юм. Зээлдүүлэгч үүнийг мэдэхийг хүсч байна.
- Дотоод онцлог шинж чанарыг шалгах. Энэ бол хамгийн чухал зүйл бөгөөд зарим тохиолдолд зээлдэгч нь барьцаалах гэж байгаа гэдгээ мэддэг бол тэд гэрийг нь чөлөөлж, эд зүйлээ худалдах эсвэл өөр эд хөрөнгөөр авах боломжтой зүйлсийг урах болно.
- Дээрх харьцуулалтыг илүү нарийн тооцоолох боломжтой. Хэрэв төлөөлөгч нь баримт бичигтэй харьцуулах боломжтой өмчийн борлуулалт хийх шаардлагатай бол тэд үүнийг хийх бөгөөд борлуулалтын үнэд хийсэн тохируулгын талаар асууж болно. Ихэнх албан ёсны ОУХБ, Зах зээлийн харьцуулсан дүн шинжилгээнд шаардлагатай байдаг боловч эвдрэл, эсвэл томоохон засвар хийхэд тохируулга хийх шаардлагатай байдаг.
- Дотоод гэмтлийн хувь хүний зураг. Ямар нэгэн эвдрэлийг фото зургаар баримтжуулна.
- Засвар хийх тооцоо. Заримдаа хохирогчид засахын тулд тооцоологчдыг засварлахыг шаарддаг.
- Цэвэрлэгээ, хог хаягдлын талаархи тооцоо. Хувийн эд хогшил, хогийн савыг зайлуулах, эд хөрөнгийг цэвэрлэж байх зардлыг тооцоолох хэрэгтэй.
Мэдээжийн хэрэг, дотоод БДО-д илүү их ажил шаардагдах тул нөхөн олговор их байна. Захиалгат компани бусад үйлчилгээг шаардаж болох тул таны төлөх ёстой зүйлийг тооцоолоход хэцүү байдаг.
Гэсэн хэдий ч дотоод BPO-ийн төлбөрийн хүрээ нь $ 100 ба $ 175 хооронд үргэлж байдаг. Брокероор урьдчилж төлбөр хийхэд шаардагдах нэмэлт үйлчилгээнүүд:
- Түлхүүр дахин түгжих.
- Өвөлжилт.
- Хог хаягдлыг зайлуулах.
- Хадгалалт, цас зайлуулах.
- Хохирол засвар.
- Эд хөрөнгийг хамгаал.
- Хөрөнгө оруул.
Ер нь, АДБ-ын үйлчлүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эдгээр зардлыг халааснаас нь төлөхийг шаарддаг. Буцаан олголт нь 30-60 хоног үргэлжлэх боломжтой байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ өндөр үед үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд БДО-ээс маш сайн орлого олдог. Брокер нь ашигт ажиллагааг хадгалахын тулд төлбөр тооцоогоо сайн хийлгэж, дагаж мөрдөх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд ихэнхдээ БДО-г хийх дургүй байдаг боловч зээлдүүлэгчээс барьцаалсны дараа бүртгэлийг авахын тулд дотоод замтай болгох хэрэгтэй.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэнд илүү их дарамт шахалт үзүүлдэг. Хэрэв тэд хожим нь жагсаалт гаргаж, үнийн жагсаалтыг маш өөрөөр санал болгодог бол зээлдүүлэгчтэйгээ харьцах харьцаа сөрөг байдаг.