Үл хөдлөх хөрөнгийн энгийн өмчлөл: Тодорхойлолт ба үл хамаарах зүйл

Энгийн хувьцаа эзэмших нь үргэлж давуу талтай

Хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хамгийн өндөр хэлбэр болох энгийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн эдлэхэд өмчлөгчийн эрхийг олгодог. Тэрээр зөвхөн бүсчилсэн хууль, үйл ажиллагаа эсвэл дэд хэсгийн хязгаарлалт, эсвэл гэрээнүүдээр хязгаарладаг. Түүний эзэмшлийн үргэлжлэх хугацаа хязгааргүй бөгөөд түүний өв залгамжлагчид хүссэнээрээ дамжуулж болно. Энгийн өмчлөлийн төлбөрийг заримдаа "төлбөрийн өмчлөл", "өв залгамжлалын үл хөдлөх хөрөнгө", эсвэл "үнэмлэхүй эзэмшил" гэж нэрлэдэг.

Өөрөөр хэлбэл, та өмчөө эзэмшдэг. Та тэнд дуртай юу ч хийж чаддаг, хууль зөрчөөгүй, нийтийн сайн сайхны төлөө зөрчилдөж байгаа, энэ нь бүхэлд нь хуулийн талбар юм.

Эзэмшил хязгаарлагдмал байж чадах уу?

Энэ нь боломжтой. Жишээ нь, хуулийн хураамжийг энгийн өмчлөх эрхийг зөрчсөн жишээ нь танай подвалд хэн нэгэн этгээдийг ял шийтгэлгүй үйлдэж магадгүй гэсэн үг биш, өөрөөр хэлбэл нэр хүндийн даатгал зэрэг бусад саад тотгоруудтай тулгарах болно гэсэн үг биш юм.

Хэрэв та энэ аргаар хэр хязгаартай байгаа талаар мэдэхийг хүсч байвал Нью Мексикийн муж улсын даатгалын гарчигтай холбоотой үл хамаарах хэсгүүдийг харцгаая.

Жишээ

Та энэ баримт бичигт байгаа зүйлүүдээс гарчигтай даатгагч нь бодлогоос хасах болно гэдгийг харуулах болно.

"Бодлогын бүх нөхцлүүд 1, 2, 3, 4, 6 ба 8-ыг аливаа бодлогоос хасаж болно. Бүх шаардлагатай нэмэлт даатгалын хураамжийг төлснөөр ямар ч бодлогын дагуу 7-р стандартыг өөрчилж болно. холбогдох дүрэм журмаар хүлээн авснаас хойш тухайн компани нь андеррайтерийн стандартад нийцсэн баримт бичгийг хүлээн авсны дараа эдгээр хасалт тус бүрийн хувьд стандартыг хасч болно. зээлийн бодлогын хувьд корпораци, нөхөрлөл эсвэл бусад зохиомол байгууллага, эсвэл итгэмжлэгдсэн өмчлөгч гэж нэрлэгддэг этгээд юм.Энэхүү үүрэг амлалтын дагуу олгох бодлого нь компаний зүгээс В хуваарьтайгаар батлагдсан эсвэл өөрчилсөн Бодлогын нөхцлүүд, даатгалын шимтгэлийг ямар ч зардалгүйгээр төлөхийг шаардах эрхтэй. Бодлогын Б Хавсралтад заасан батламжилсан буюу хэл нь дараахь зүйлийг уншина: " 13.14.18.10-ийн дэд бүлэг. NMAC компани нь Америкийн Газрын Гарчиг Ассоциацийн даатгалын арбитрын дүрмийн дагуу арбитрыг шаардах эрхтэй. Энэ нь компани, даатгуулагчийн аль аль нь тохиролцсон бүх арбитражийн маргааныг арбитраар хориглодоггүй "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; А, 7-1-05

Бодлого ба бодлогын хуваарь нь компаний сэтгэл ханамжтай байхаас бусад тохиолдолд дараахь асуудлуудаас үл хамаарах зүйлийг агуулна.

I. Нийтийн бүртгэлээр эзэмшээгүй талуудын эрх буюу нэхэмжлэл.

1. Нийтийн баримт бичгүүдэд харуулаагүй, хөнгөлөлт, зарга, нэхэмжлэл.

1. Оршил, давхцал, хилийн шугамын зөрчил, газар дутагдалтай байдал, газар дээр нь нарийвчилсан судалгаа, үзлэгээр илчлэгдэх бусад асуудлууд.
2. Хуулиар хүлээсэн аливаа үүрэг, хариуцлага буюу эрх, үйлчлэгч , хөдөлмөрийн болон материаллаг болон бусад материалыг хуульд заасан бөгөөд нийтийн бүртгэлд харуулахгүй.
3. Даатгуулагчийн (эсвэл түрээслүүлэх эсвэл зээлийн бодлого гэх мэт) оршин суугчдын дунд оршин суугчдын өмчлөл, оршин суух, эсвэл оршин суух эрх, (хэрэв байгаа бол).
4. ОРШИН СУУЛГА
5. Усны эрх, ус, ундааны нэр.
6. ОРШИН СУУЛГА
7. 2009 оны татвар, түүнээс хойшхи татвар.
8. Даатгагдаагүй, хариуцлага хүлээлгэх, сөрөг нэхэмжлэл буюу бусад зүйлс, хэрэв үүссэн бол олон нийтийн бүртгэлд анх удаа гарч ирэх эсвэл энэ өдөр хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс эхлэн санал болгосон даатгуулагч нь үл хөдлөх хөрөнгө, хүү, моргейжийн Энэ амлалтад хамрагдсан.
9. 1896 оны 5-р сарын 8-нд Америкийн Нэгдсэн Улсын патентаас авсан Антонио Мартинез Грантт өгсөн тайлбар болон 68-97-р хуудсанд байгаа А-16 номонд тэмдэглэл хөтөлсөн.
10. 20-р хуудасны 2003 оны 10-р сарын 14-нд "Лопез-Баррron" нэртэй хавтангийн тавцан дээр тавигдах шаардлагыг тавьжээ. Жеффри Б. Стадлер "Ажлын байр, 858 дугаар тогтоолоор Засгийн газрын Хэрэг эрхлэх газрын 128 дугаар хуудсанд тавьсан.

1. Баталгаажуулалтад орсон Easement нь 569-р хуудасны А-248 хуудсанд бүртгэгдсэн; А-

Файлын дугаар: redacted Амлалт: redacted

1. 1987 оны 6-р сарын 3-ны өдрийн "Eas Easement" эрхийг Kit Carson Electric Cooperative, Inc.-той холбон 810-р хуудасны M-119 номонд бүртгүүлсэн.
2. 2003 оны 11-р сарын 14-ний өдрийн эрх эзэмшигчийн эрх эзэмшсэн Терри Лопезын ганц бие хүн Данзан Р.Барроноос ганц бие, тусдаа өмч хөрөнгөө хариуцсан гэрлэсэн хүн 270-274-р хуудсанд Book M411-д бичигдсэн.
3. 2003 оны 10-р сарын 29-ний өдөр Зам, ашигт малтмалын зааг, "М-413" номын 699-р хуудсанд тэмдэглэл хөтөлсөн.
4. 2006 оны 5 дугаар сарын 29-ний едер Гэрээ, Нехцел, Хучдэлийн Тунхаглал, 516-535 дахь хуудасны M-550 дугаар хуудсанд бичигдсэн.
5. 2006 оны 5-р сарын 29-нд Калифеинаринагийн Зам засварын гэрээ, 536-556-р хуудсанд "M-550"

1. 2005 оны 6-р сарын 20-нд "Daneeca C, Barron" хэмээх судалгааны самбар дээр тусгагдаж, Засгийн газрын танхимын Eat хуудсанд 136B-д бичигдсэн.
2. 2009 оны 8-р сарын 28-ны өдөр Сайжруулсан байршлын тайлан дээрээс Jeffrey B. Stadler-ийн ажилд орсон PVC ус өргөх, ухах шугам, худаг, усны цорго, цахилгаан тоолуур, пропан сав, 50% . "

Takeaway

Эдгээрийн аль нь ч асуудал эсвэл өмчлөлийн хязгаарлалт биш, гэхдээ тэд эзэмших эрхээ үл харгалзан өмчлөх аюулд хүргэж болох олон арга замуудын талаар ойлголт өгөх болно. Үүнтэй адил, энгийн өмчлөлийн төлбөрийг илүү эрхэмлэдэг. Эдгээр төрлийн хязгаарлалтууд нь бүх өмчтэй хамт тохиолдож болох ба хэрэв та өөр нэрээр нэрлэсэн бол дарамт үүсгэх болно.

Чөлөөт өмчийн газар гэж юу вэ?